답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓰면 5%인상선에서 재계약 할수 있습니다계약서 작성하실때 갱신청구권 쓴다는 문구를 기재해 놓으시기 바랍니다그래야 다음부터는 시세대로 올릴수 있습니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 아직 등기가 넘어가지 않았으니 매도인과 전세계약을 하시는게 원칙입니다주인이 바껴도 전세계약은 승계가 되는거니까 매도인과 계약을 하게끔 부동산에 요구해보세요그래야 질문자님도 덜불안하실겁니다협의를 잘하셔서 전세계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사시에는 임대인께 통보하고 부동산에 임차인이 적극적으로 방을 내놓으세요임대인은 알아서 빼라하고 부동산수수료를 임차인께 내라고 할겁니다요즘은 전월세가 원활하게 나가지는 않습니다빨리 방이나가서 이사하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비는 어디든 있습니다계약서 작성할때 부동산에서 그부분을 놓치신거 같으네요특히 집합건물은 그동에 한사람이 관리를 해서 그분한테 관리비를 낸다고 미리 고지를 했어야 하는데 못하신거 같은데 부동산이나 임대인께 여쭤보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 근저당이 없는 상태아닌가요본인이 살때 근저당을 잡았다 전세를 주면서 갚았던거 같으네요세입자는 저당권 설정을 하지 않는 이상 을구에 올라오지 않습니다등기상 집주인의 주소는 신경쓰지 않으셔도 됩니다제일 중요한건 지금 을구에 근저당이 잡혀 있느냐가 중요합니다갑구나을구에 제한된 물권들이 없는게 제일 좋습니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보는 해도 집을 빼야하기때문에 만기싯점까지를 생각하고 집을뺍니다만기한달전이라도 서로가 맞아서 그때이사를 가셔도 수수료는 보통 임대인이 냅니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한두동이라도 관리실이 있어 관리가 됩니다세대수가 적다보니 관리비는 더비쌉니다그부분을 감안하시면 됩니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택가격이 내려가면 아무래도 전세가격도 내려갑니다그래서 깡통전세니 역전세니 상반기동안에 시끄러웠습니다전세값을 빼줘야 되는데 집값이 내려가다보니 이러지도 저러지도 못한 상황이 와서 전세사기라고 나라가 떠들석했습니다모든게 안정을 찾아야 합니다빨리 정상화되기를 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한채를 더매수해도 비과세를 받으려면 먼저주택을 3년안에 매도 하면 양도세를 피해갈수 있습니다또 어찌해서 2주택이 되었다면 이익금이 덜한 집주터 먼저 파시면 됩니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일큰 이유는 뷰때문일겁니다또 공시지가 역시 저층보다는 높은층이 더나옵니다성향에 따라 선택이 다르겠지만 아파트는 고층을 더선호하긴 합니다본인에게 맞는 층을 선택하시기 바랍니다