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지금도 아파트 매매 시, 자금출처나 자금조달계획서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제지역에 위치한 주택을 매수할때는. 가격과 상관없이 주택자금조달 계획서 제출이 필수이고 분양권,입주권도해당됨비규제지역은 6억원이상일때 자금조달 계획서 제출해야됩니다
경제 / 부동산
23.04.28
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부동산 매매할때 양도소득세에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세는 집이 몇채냐에 따라 금액이 달라집니다한채이면 12억까지 공제가되고 그이상이면 그이상 금액만 양도세 대상입니다한채일때는 간단하지만 여래채 일때는 세금은 복잡해지니 세금에 대해서는 꼭전문가에게 상담 받으시고 매매하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.04.28
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전세 임대중 연장시 계약서 작성이 꼭 필요한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없을때는 묵시적 갱신으로 그냥 넘어가는 분들이 많이 있는데 임대인 입장에서는 불리한 경우가 발생할수 있습니다.임차인쪽에서 묵시적 갱신으로 인해 살다가 만기전에 나가겠다고 통보하면 3개월 후에는 보증금을 빼줘야하는 의무가 생깁니다그래서 임대인은 계약서 작성이 번거롭다면 그전계약서 날자에 삭선이라도 긋고 표시를 해놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.04.27
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무주택 세대원 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니와 살고 계시기 때문에 1주택으로 봅니다그래서 세대원 분리를 하셔야 합니다다른데로 주소이전 하시고 무주택자로 하신다음 청약조건을 따져 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.04.27
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빌라 전세계약이 얼마나 위험한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 부동산시장이 전체적으로 침체되어 있는건 사실입니다새로지은 빌라에서 사고가 많이 발생하는거 같습니다새빌라라 처음에 전세가를 너무높게 책정했는데 집값이 떨어지다보니 전세가가 더높아버린 상황이라 새로운 새입자 찾기가 힘들고 역전세가 발생하게 된겁니다특히 여러채 보유자는 더힘든 상황이라 전세금반환을 못해 사건 사고가 발생했다고 봅니다
경제 / 부동산
23.04.26
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전세입자가 보일러가고장났다면 주인에게고쳐달라해도되는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러가 고장났거나 집에 누수가 생겼다면중요사항이기 때문에 집주인께 연락해서 수리를 요구할수 있습니다하지만 살면서 고장이난 소모품이나 잡다한 물품들은대부분 세입자분들이 고치고 삽니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.04.26
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전세계약 만료 후 추가적으로 전세계약 작성을 하지 않을 시 자동으로 연장되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 전계약과 동일하게 생각하시면 됩니다2년 연장으로 보시고 편안한맘으로 사시면됩니다
경제 / 부동산
23.04.26
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전세도 실거래가를 조회할 수 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세실거래가도 구청 사이트나. 국토부사이트에서 확인할수 있습니다요즘은 동사무소에 거래신고를 하기때문에 서로 정보가 공유되라라봅니다
경제 / 부동산
23.04.26
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전세집 임대인이 바뀌었을때 궁금한게있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바뀌어도 계약이 승계되기 때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.04.26
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전세재계약서 작성시 궁금합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서 작성시 중계 수수료가 꼭 얼마라고 정해지지 않아서 서로 협의 사항입니다대부분 대필료조로 5만원에서 10만원까지 받고 있는데 말씀을 한번 잘해보세요편안한 하루보내세요
경제 / 부동산
23.04.26
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