전문가 프로필

답변 내역

1가구 2주택 양도소득세 절감방법?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2택자 기간은 넘어간거 같으네요그러면 두채중 남는 금액이 덜한 주택부터 먼저 매도하시는게 순서입니다세금에 대해서는 집을 매도 하실땐 꼭전문가와 상의후 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.03.16
0
0

분양 받은 아파트.. 나중에 팔고 나갈 때 원상복구 의무 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 입주하실분하고 협의를 하셨다면 원상복구 안하셔도 됩니다요즘은 가스보다 인덕션을 사용하시는 분들이 많이 있으니 잘 협의하세요
경제 / 부동산
23.03.15
0
0

아파트 잔금 전 체크해야될 사항이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해 구입하셨다면 공인중개사가 잔금까지 잘처리하리라 믿습니다.잔금처리할때 계약서대로 이행되고 있는지 , 등기부등본확인시 계약때와 같은지 확인하시면 되고 법무사와 같이 등기 서류 잘챙기셔서 등기 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.15
0
0

전세 집 계약 만료전에 부득이하게 이사가게되면 새로운 세입자 구해줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만료전이니 집주인은 알아서 빼라고 하실겁니다그래서 임차인은 적극적으로 몇군데 부동산에 집을 내놓으시기 바랍니다수수료도 판례에는 집주인이 내는게 맞는데 보증금 반환때문에 임차인이 대체적으로 내고 가시는 분들이 많더라구요이부분 역시 협의사항이니 임대인께 잘말씀드려보세요
경제 / 부동산
23.03.15
0
0

부동산 임차인이 손해배상없이 계약을 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우 임차인이라면 난처한 경우가 발생하겠네요임차인은 집을 뺐고 특약사항이 없는 상태라면 임차인은 분명 손해배상 청구 할거라 생각합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
0
0

전세의 경우 전세권설정과 확정일자 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정은 주인한테 허락을 받아 내가돈을 내고 설정하는것이고 만약 주소지를 다른데로 옮길경우 전세권 설정이 꼭필요하고또한 경매를 신청할수 있는 권리도 생깁니다.확정일자는 전입신고 하면서 확정일자받으면 다른저당권이 없다면 1순위로 대항력이 생기는 겁니다임차인을 위한 법이기때문에 특별한 다른 사항이없다면 전입신고와 확정일자 만으로 내재산을 지킬수 있는 확실한 방법입니다
경제 / 부동산
23.03.15
0
0

월세를 올려달라는데 거부할 수 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두로라도 5만원 올려주고 연장이 됐다면 계약 기간동안은 그가격대로 하시는게 유효합니다윗집은 다시 재계약 기간이 되서 그런 말씀하신거 아닌가요이런부분은 협의 사항이기때문에 그가격에 하고 싶다고 잘말씀드려보세요
경제 / 부동산
23.03.15
0
0

장모님이 우리집 근처 오피스텔로 이사 오셔야 하는데 부동산에서 1년 단위로 계약해야 한다는 데 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간도 협의 사항이기 때문에 2년으로 하고 싶다고 얘기해보세요어떤 임대인은 세입자가 자주 바뀌는걸 싫어하시는 분도 있습니다
경제 / 부동산
23.03.15
0
0

안녕하세요 제가 요번 전세 나 매매 할려는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하실때 그날 등기부등본 보시고 별이상없는지 확인하시고 특약사항에 잔금익일까지 대출받지 않는다는 조항 넣으시면 됩니다.요즘 메스컴보면 임차인도 모르게 주소지 빼고 임대인이 대출을 선순위로 받는다는 신종사기가 있다는데 가끔은 주소지도 확인을 해야하는 세상이 된거 같아 씁쓸합니다.필히 공인중개사와 권리분석 잘하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.15
0
0

월세 계약시 계약사항에 추가할 항목?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항이란게 반드시보다는 임차인,임대인요구사항이 있을시 기록을 하는데요임차인 입장에서는 수리부분이 필요할시 협의가되면 기록합니다또 전세일경우 잔금 익일까지 대출을 받지 안는다는 문구가 많이 들어갑니다
경제 / 부동산
23.03.13
0
0