답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 그만큼의 보증금이 있어서 빼주면 괜찮은데 그게 쉽지는 않으리라봅니다잘된다면 월세 계약서를 다시 작성해야 합니다보증보험처리가 그리 쉽지 않습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 이사가겠다는 통보내용이 근거로 있어야 합니다만기지나서 그근거로 내용증명보내고 그근거로 임대차등기명령신청해야 됩니다판결이 나면 그근거로 보증보험금 신청합니다여기까지 진행하려면 3개월 이상걸립니다그러니 임대인과 미리협의를 하시고만기지나서 2개월정도 더살고 이사하신다하고 그날자에 맞춰 미리 방을 빼겠다고 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해까지는 더떨어질거라고 전문가들은 내다보고 있습니다26년부터 오를 거라고 하는데 급하지 않다면 그때 기회를 잡아보시기 바랍니다사람일은 알수가 없지만 지금상태는 공급이 많이 부족하다고 하니까 조금더 기다리시면 기회가 오리라 봅니다지금은 너무조용해서 급매라고 해도 매도가 안됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 오르면 이무래도 사겠다는 사람도 보류를 합니다지금 금리가 많이 오르다보니 거래가 잘안되고 안되니 가격이 떨어질수밖에 없습니다금리뿐아니라 세격적인 정세도 한몫하고 있습니다여러가지 이유로 부동산 시장은 조용합니다빨리 매도매수가 정상화 되기를 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 위반건축물이 있으면 대출도 안되고 보증보험도 가입이 안됩니다언제 대출을 받았는지 모르겠지만 지금은 안되는것으로 알고 있습니다만약에 질문자님이 나간다고 하면 다음세입자는 본인돈이 있는 사람만 가능할겁니다다시 알아보시고 대처하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.12월에 나가면 1,2월 월세 부동산수수료까지 내야 합니다그사이에 방이 나가면 나간날까지 내면 되고 만기까지 기다리면 부동산 수수료는 안내도 됩니다어느쪽이 지출이 덜한지 따져보시고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한번 고장이 나서 고치면 아귀가 안맞아서 자꾸 고앙이 난다고 봐야 합니다그렇다고 그런부분은 감안을 안하고 다시다고치라고 하면 서로가 난처한 일입니다입주할때 발견을 해서 알려드렸는데 고장이 났으면 처음부터 문제가 있었다고 원상복구할수없다고 얘기를 하시기 바랍니다이문제로 서로가 분쟁이 일어나면 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화걸어서 상담받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받을때 보증보험을 안들었나요요즘은 대출을 받으면 은행에서 보증보험을 들게 하던데 안들어졌으면 보증보험공사에 문의 하시기 바랍니다전세금 100% 보증보험이 가능한지 상담받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 연장하거나 보증보험을 들어야 한다면 부동산 직인이 들어가야 합니다그렇지 않다면 본인들끼리 하면서 옛날 계약서 보고 그대로 작성하시고 명의,주민번호,다시 쓰고 계약서 작성해보세요계약서쓰고 30일이내에 동사무소에 거래신고하면 확정일자 자동부여됩니다명의가 바뀌면 새로운 계약으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요율은 금액에따라 다르고 또 매매,전세, ,상가냐에 따라 요율적용이 다를수 있습니다요율이 그렇게 나왔다면 거기에 맞게 나왔을텐데 미리 부동산과 협의를 하셔도 됩니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주위부동산에 가셔서 어떻게 해야 하는지 먼저 상담받아보시고 그래도 잘모르겠으면관할구청 건축과에 가서 문의해보시기 바랍니다