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중개비 제외하고 서류 관련한 부분만 부동산에서 처리하면 비용을 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대필만 원하시는 상태인가 봅니다보통이럴땐 부동산과 협의 사항이기때문에 원하시는 금액이 다르겠지만 대필료 10만원 정도로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
23.04.22
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이번에 전세사기로 자살도 일어나는데 어떤 수법이었나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주로 신축빌라들에 사기가 많습니다.시세보다 비싸게 들어가서 나중에 나올때 보증금을 못받는 경우여서 일명 깡통전세라 말합니다신축빌라를 전세로 얻을때는 확인잘해보고 계약서 쓰시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.04.22
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요즘 반전세가 증가한다는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 금리가 오르다보니 전세대출을 받지 않고 월세로 들어가는 경우가 많아졌습니다예전에는 전세대출이 유리했는데 지금은 월세가 더저렴하다고 생각하고전세사기도 영향이 있는거 같습니다
경제 / 부동산
23.04.22
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전세 재 연장은 만기 얼마 전에 말을 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월 사이에 서로가 통보하면됩니다재계약시 가격변동이 있으면 부동산거래관리 시스템(온라인)이나 동사무소에 거래신고 하시고 확정일자 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.22
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전세계약 후 확정일자 받으면 은행보다 이기나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자가 은행보다 선순위면 은행을 이기고 후순위면 집니다그래서 계약하실때 그런권리분석 잘하셔서 계약하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.04.21
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전세기간 만료되면 바로 전세금 받고 나갈수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 그날에 보증금을 돌려줘야 맞는데대부분 집주인들이 보증금을 가지고 있는게 아니라서 다른 임차인이 들어와야 보증금 내주는 상황일겁니다그래서 만기시 이주계획이시라면 미리 임대인께 통보하고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.04.21
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전세금 받는 날 집주인이 오지 않고 집주인 아내분이 오신다고하는데요. 괜찮나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돈을 받아서 나가시는 경우이기때문에 임대인 아내분이 오셔서 정확하게 정리하시면 됩니다돈을 수령하고 영수증을 임대인 이름으로 써주시면 되고 부동산과 함께 처리잘하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
23.04.21
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전세사기와 깡통전세는 어떻게 구분되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기는 남을 속여 재물을 빼앗아 가려는것이고 깡통전세는 주택시장 가격하락으로 집값이 전세가격보다 낮아지거나 거의 비슷한 수준까지 뗠어지는 경우를 말합니다
경제 / 부동산
23.04.21
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반전세는 전세계약으로 보나요 월세계약으로 보나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반전세는 온전한. 전세가 아니기 때문에 월세계약으로 보셔야 합니다.그래서 부동산에서도 계약할때 월세계약서 양식을 씁니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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부동산에서 말하는 역전세가 무슨 뜻인가여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 떨어지므로써 전세가격까지 내려가는 현상인데 전세나 월세만기시 가격이 떨어진만큼 집주인이 역으로 세입자한테 돌려주는것을 역전세라합니다돈이 없다면 내려간금액만큼 월세계산해서 세입자한테 주는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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