답변 내역
- 이주비 또는 분담금 대출 LTV 계산 시 기존 주담대 포함되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 주택담보대출은 LTV 한도 내에서 차감됩니다즉, 전체 대출 가능 금액(LTV 70%)에서 기존 주담대 잔액을 뺀 나머지만 이주비/분담금으로 대출 가능합니다질문자님의 경우, 약 2억 1,800만 원 정도가 추가 대출 가능 한도입니다(현재 기준, 규제지역 아님, LTV 70% 가정 시)은행 상담을 받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.0600
- 개천에서 용난다는건, 사실상 불가능한건가요?!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만, 매우 어렵고 드문 일입니다현실적 제약이 너무 크고, 구조적 장벽도 높습니다하지만 그렇다고 완전히 불가능하다고 단정짓는 것도 스스로를 가두는 일이 될 수 있습니다출발선이 불리해도 가능한 분야는 여전히 존재합니다IT, 스포츠, 예술, 일부 창업 분야는 성과 중심, 실력 중심이라 배경 없이도 성공한 사례들이 있습니다다만 정말 극한의 노력과 운, 전략적 사고가 동반돼야 합니다용이 되지 않더라도, 가난을 벗어나고, 자기 삶을 개선하고,자신의 분야에서 인정받는 삶도 충분히 값진 성공입니다경제 / 부동산25.08.0600
- 아파트 매매 공동명의로 변경하려고 하는데 궁금한 부분이 있습니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결혼 전이라도 공동명의는 가능합니다,두 사람 모두 매수인으로 등재되어야 함 (명의자 추가 계약 또는 계약서 수정 필요),자금 출처가 명확해야 함 (추가 명의자가 자기 돈을 일부 부담해야 함),세무적인 이슈가 없도록 해야 함 (증여로 오인되지 않도록)즉, 남편될 분이 실제로 매매 대금의 일부를 부담하는 구조여야 하며,단순히 명의만 올리는 건 사실상 증여로 판단될 수 있어 주의가 필요합니다계약서를 수정하고 공동명의를 할경우에는 은행 대출상담사와 사전 상담을 받아보시고 진행하시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.0600
- 아파트 대출 실행 문의로 여쭤봅니다..안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 거주 중이면 디딤돌/보금자리론은 원칙적으로 실행 불가입니다실거주 요건 충족이 대출 실행의 핵심 조건입니다가장 현실적인 방법은 세입자와 협의 후 조기 퇴거하고 명의 이전 및 대출 실행입니다그게 어렵다면, 일반 주택담보대출 또는 구매 시기 조정을 검토하셔야 합니다,디딤돌/보금자리론은 혼인 예정자도 신청 가능하므로, 결혼 전 신청 가능,계약서, 청첩장, 예식장 계약서 등으로 혼인 예정 입증 가능다만 실거주 요건은 대출 실행 후 3개월 이내 전입 필수이므로 무조건 입주 가능 상태여야 합니다경제 / 부동산25.08.065.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 청약 당첨 포기후 재당첨제한 질문드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,비규제 민간분양 주택에는 청약이 가능할 수도 있지만,공공이 공급하거나 규제지역에 해당하는 주택에는 재당첨 제한이 적용됩니다,네, 동일 세대원은 모두 재당첨 제한 대상이 됩니다본인이 당첨 후 계약을 하지 않더라도,배우자, 세대원 모두 향후 청약에서 불이익을 받을 수 있습니다재당첨 제한은 세대 기준으로 판단합니다,비규제 지역 민영주택 청약은 여전히 가능하므로, 이를 노려보는 전략이 가능합니다,향후 청약 시, 재당첨 제한 적용 여부는 청약홈 사이트에서 본인 인증 후 직접 확인 가능합니다경제 / 부동산25.08.0600
- 월세 계약중 집 매매후 전입신고 어떻게 해야될까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매는 자가이기 때문에 전입신고를 입주하고 14일 이내에 하시면 됩니다월세집 보증금을 받고 이사를 하는날 전출을 하시는것이 맞습니다잘맞춰서 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.0600
- 안녕하세요 대출 관련 질문드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 매매 잔금 지급 완료되고 대출 실행이 됐으며 혼인신고를 해도, 이 대출 자체가 취소되거나 회수되지는 않습니다 단, 해당 대출이 무주택자 조건이었는지 확인하세요무주택자용 대출이라면, 결혼 후 배우자가 주택을 보유한 세대가 되므로 추가 대출이나 혜택이 제한될 수 있습니다두 사람이 1세대로 합쳐지며, 남편이 주택을 소유하고 있기 때문에여자친구는 더 이상 무주택 세대주 요건을 충족하지 않게 됩니다, 대출 만기까지 유지 가능하더라도, 만기 연장 불가,중도 회수 가능성도 있음 (계약서에 따라 달라짐), HUG 등 일부 기관은 3개월 이내 신고 의무 있음혼인신고를 하면 여자친구의 전세자금대출은 중도 회수되거나, 연장이 불가능해질 수 있습니다이런부분을 고려하여 잘알아보고 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.065.01명 평가00
- 면세점 운영시 외국인들도 온라인 주문 비율이 높은지요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매출 규모는 온라인이 더 크고 마진(수익성)은 오프라인이 더 좋을 수 있습니다하지만 온라인 운영 없이는 외국인 고객 놓치기 쉽다고 합니다외국인도 출국 조건을 충족하면 온라인 면세점 주문이 가능합니다현재 외국인 면세 수익의 대다수가 온라인에서 발생합니다 (60~80% 이상)그러나 오프라인 매장은 브랜드 이미지, 충동구매, 고가품 판매 등에서 수익성이 높은 구조라 둘 다 운영이 중요하다고 합니다경제 / 부동산25.08.0600
- 집주인이월세인상 해달라고합니다!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 묵시적 계약이 안되려고 지금 통보를 한거 같습니다지금 그지역 시세를 알아보고 가격이 높은거 같으면 임대인께 말씀을 드려보시고 협의를 하시기 바랍니다질문자님도 힘든상황이니 그가격으로 살고 싶다고 협의를 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.0600
- 신혼희망타운 청약 기준에 대해서 질문합니다 : )안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,청약 신청 시점까지 혼인신고는 필수 아닙니다당첨 후 1년 내 혼인신고하면 인정됩니다(단, 실제 입주하려면 계약 전까지는 혼인신고를 마치는 게 안전합니다),소득이 없는 기간도 평균에 포함되기 때문에, 실소득이 낮게 나올 수 있습니다단, 직장인이면 건강보험료 기준, 자영업자면 종합소득 신고자료 기준으로 산정합니다,신혼희망타운에서는 부부 소득을 모두 합산하며, 다음과 같은 소득이 포함됩니다근로소득 급여, 상여금 포함사업소득 자영업, 프리랜서 등기타소득 공적연금, 이자·배당소득, 임대소득 등건강보험료 기준 직장가입자는 건강보험료를 소득으로 환산해 사용단, 비과세 수당은 일부 제외될 수 있으며, 자녀 양육수당, 복지급여 등은 소득에서 제외됩니다,세대 분리 시점부터 무주택 기간이 계산됩니다.(주민등록 전입일 + 실제 거주 여부 확인이 필요할 수 있음),신혼희망타운은 가점제가 아니라 요건 충족이 중요합니다다만, 청약통장 납입 횟수는 일정 기준 이상이면 가점에 일부 반영됩니다24회 이상이면 요건 충족으로 보며, 중간에 미납이 있어도 총 횟수만 맞으면 인정됩니다추납(미납분 납부)은 가점에 영향 없고, 하지만 정기적 납입 이력은 일부 평가에 반영될 수 있습니다경제 / 부동산25.08.0610
- 마음에 쏙!100