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전세놓고 이사갈때 하이라이트 가져가도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 집주인이고, 하이라이트를 직접 설치해서 사용 중인 경우라면, 원칙적으로는 이사 갈 때 철거하여 가져갈 수 있습니다매립형(빌트인) 인덕션의 경우, 일반적으로는 부동산의 일부(고정 설비)로 간주되는 경우가 많습니다이 경우엔 세입자가 보기에 당연히 포함된 설비라고 생각할 수 있어, 가져가면 분쟁 소지가 있습니다가장 중요한 건 임대차 계약서에 하이라이트 포함 여부가 명시돼 있느냐입니다만약 계약서나 광고, 설명 시에 빌트인 인덕션 포함이라고 안내했다면, 가져가시면 안 됩니다반대로 그런 언급이 없었고, 계약 시점에 세입자도 하이라이트 없는 상태로 인식했다면, 철거해도 무방합니다필요하시면 계약시에 그부분을 명확히 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.05
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월세끼고 매매시 보금자리론 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 ‘실거주 목적’의 대출입니다.따라서 월세 세입자가 있는 상태에서 곧바로 보금자리론 실행은 원칙적으로 불가합니다보금자리론은 구입 후 3개월 이내에 본인이 실거주 해야만 하므로,월세 세입자가 있는 상태에서는 전입이 불가능하므로 보금자리론 조건에 미달입니다,세입자가 이사 예정이면 퇴거일이 보장된 계약서를 제출하면 보금자리론이 가능합니다(퇴거 예정일이 대출 실행일로부터 3개월 이내여야 함),잔금일에 세입자가 나가면실입주 요건 충족되고 정상 승인 가능합니다,세입자 계속 거주하는 월세 끼고 매수는 보금자리론 불가이니 그런부분을 체크하셔서 구입히시기 바랍니다,대출 한도는 3억 기준 최대 약 2.1억 (조건 충족 시 2.4억 가능)
경제 / 부동산
25.08.04
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목동이 고도제한에 걸리면 재건축에도 지장이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고도제한 개정안 적용 시, 목동 신시가지 재건축 계획이 현재의 고층 설계대로 진행되기 어려울 가능성이 높습니다서울시가 서두른다고 하지만, 인허가 지연이나 절차상 문제가 생길 경우 고도제한 규제 대상에 포함될 위험이 있습니다따라서 정비사업 절차를 가능한 한 빠르게 완료하는 것, 그리고 서울시와 자치구의 대응 상황을 면밀히 관찰하는 것이 중요할거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.04
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자녀에게 아파트를 증여하는게좋을지 매매를 해야할지 궁금 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족 간 매매의 경우 실거래가라도 증여로 간주될 수 있습니다시세보다 현저히 낮거나, 자금출처가 불분명할 경우 국세청에서 증여세로 과세 가능합니다부모가 1세대 1주택 요건 충족 중이라면,매매 방식이 유리할 수 있습니다 (양도세 비과세 + 자녀 취득세만 부담)조건을 충족 못하거나,매매가 자녀 자금으로 보기 어려운 경우(증여추정 우려)라면차라리 정식 증여를 택하고 증여세 납부하는 것이 깔끔할수도 있습니다세금에 관해서는 세무사한테 상담을 받아보고 유리한쪽으로 결정하시는것이 가장 좋은 방법입니다
경제 / 부동산
25.08.04
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627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6.27 대책에 따른 전세대출 규제는 소유권 이전 조건부 전세대출 금지와 보증비율 축소로 전세 공급이 줄고 세입자 부담은 커지는 구조입니다이에 따라 단기적으로 전셋값이 하락할 가능성보다는 상승 압력이 더 크며, 전세 매물 부족이 심각해지면 월세 전환도 가속화될 수 있습니다다만 미래 전망은 금리, 입주물량, 추가 정책, 경기 흐름 등 복합 변수에 따라 달라질 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.04
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월세계약 만료전 계약 해지하려고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가실때는 임대인께 말씀드리고 질문자님이 부동산 몇곳에 적극적으로 방을 내놓아야 합니다임차인이 급해서 만기전에 나가는 상황이라 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다그래서 질문자님이 적극적으로 내놓는게 맞습니다지금이라도 몇곳에 내놓고 9월까지 방을 빼보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 정보에 보면 학군정보가 보이는데 먼 아파트도 학군정보가 좋은 학교로 되어있는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초등학교 학군 정보, 특히 집을 사거나 전세를 구하실 때 가장 중요한 요소 중 하나죠. 그런데 말씀하신 대로, 아파트 정보 사이트나 앱에 나오는 학군정보가 실제 배정 학교와 다를 수 있습니다,정확한 확인 방법은,관할 교육청 홈페이지에서 확인예:서울 → 서울특별시교육청경기도 → 경기도교육청부산 → 부산교육청각 교육청 사이트에서 통학구역, 학교별 학구, 초등학교 학군 안내, 배정 기준 안내 등을 찾아보시면 됩니다,해당 시·군·구청 또는 교육지원청 전화 문의예: 서울 강남구 → 강남교육지원청주소를 알려주면 해당 초등학교 학구를 정확히 안내해줍니다,직접 학교에 전화해서 확인○○아파트 주소인데, 저희가 배정받는 학교는 어디인지 문의하시는 것이 가장 정확합니다
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1층은 도로, 놀이터, 주차장 등과 바로 연결되어 있어서 외부 시선에 노출되기 쉽습니다커튼을 항상 쳐야 하는 등의 불편함이 있고, 프라이버시 확보가 어렵다는 점에서 선호도가 낮아집니다도둑, 침입 등 외부로부터의 접근이 쉬운 구조이기 때문에 상대적으로 보안에 취약하다고 여겨지고 특히 저녁이나 밤에 불안감을 느끼는 사람들이 기피하는 경향이 있습니다1층은 높은 위치에서 누릴 수 있는 조망권이 없습니다채광도 상층부에 비해 불리할 수 있고, 습기와 통풍 면에서도 상대적으로 열세입니다놀이터, 주차장, 도로변 등의 소음이 가까워 더 잘 들릴수 있고 상가나 출입구 근처에 위치할 경우, 사람들 이동 소음도 큰 불편 요인입니다여름철에는 벌레 유입이 많고, 장마철에는 습기와 곰팡이가 더 잘 생기는 경향이 있어 서 기피하는 편입니다이러한 이유들로 인해 선호도가 낮다 보니 수요도 낮아지고, 이에 따라 시세도 자연스럽게 낮게 형성되는 편입니다
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 거래시 30년 이상 구축 아파트는 잔금완료후에 하자담보책임을 매수인이 하는게 보통인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하자담보책임은 매도인이 매수인에게 알리지 않은 하자가 있는 경우, 일정 기간 동안 책임지는 제도입니다이 책임은 민법 제580조에 따라 적용됩니다30년 이상 된 구축아파트 보통의 관행은 다음과 같습니다1. 매수인이 잔금 후 하자에 대한 책임을 부담하는 경우가 많습니다오래된 아파트는 하자가 존재할 가능성이 높고,현 상태로 매수한다는 조건으로 거래하는 경우가 대부분입니다즉, 잔금 이후에는 매수인이 책임지는 구조가 많습니다2. 하자담보책임을 묻기 어렵거나, 묻지 않는 것이 관행인 경우도 많습니다특히 노후된 설비(보일러, 수도, 전기 등)에 대해서는 매수인이 감수하는 것으로 간주되는 경우가 많습니다이런 점 때문에 매수인이 잔금 전에 직접 확인하거나, 중개사가 중재하여 하자 내용에 대해 명확히 계약서에 명시하는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.08.04
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최근 직거래가 계속 늘고 있는 추세 인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래는 실제로 증가하고 있으며, 특히 중개수수료 절감을 원하는 소비자들에게 매력적인 선택지로 자리잡고 있습니다다만 전문가의 역할이 필요한 복잡한 거래(부동산, 고가 차량 등)에서는 여전히 중개인의 도움이 중요합니다그래서 요즘은 반(半) 직거래 형태도 많습니다매물 검색은 개인이 하고, 계약서 작성은 전문가에게 의뢰하는 식으로 거래가 성사되기도 합니다
경제 / 부동산
25.08.04
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