답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 계약 만기일(2월 25일) 오전 중 퇴실을 일방적으로 요구할 수 없습니다질문자분은 2월 25일 하루가 끝날 때까지(통상 24시까지) 해당 주택을 사용할 권리가 있고 또 부동산에 나갈날자를 조율했는데 날자를 바꾼다는것은 임대인 입장입니다처음 조율했던 날자로 다시한번 조율하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 단순 학군보다 이런 것들이 중요해졌습니다대형 병원,문화시설 (공연장, 도서관, 영화관)상권의 지속성(유행 안 타는 상권),공원·하천·산책로,치안·관리 수준 이런부분을 함께 고려하며살기 편한 곳의 기준이 더 늘었습니다이런 요소가 축적된 지역은 인구가 줄어도 이탈이 적고, 대체 수요가 계속 유입됩니다인구가 줄수록 차별화는 더 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옥탑방은 지붕과 바로 맞닿아 있고 단열이 약한 경우가 많아서 여름엔 열을 많이 받아서 덥고 겨울엔 냉기를 직접 맞기 때문에 더 춥습니다요즘은단열 잘한 옥탑 / 리모델링 옥탑은 생각보다 괜찮은 곳도 있다고 하니 그런 부분을 확인하고 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 신생아특례대출은 예산이 소진될 수 있기 때문에 요건이 충족된다면 잔금 전에 신청해서 먼저 접수하는 게 유리할 수 있습니다 다만 은행에서는 원하는 집행일(대출 실행일자)을 기재하도록 안내하기도 합니다신청 시에 잔금일을 기준으로 원하는 대출 실행 희망일을 지정하는 경우도 있으므로, 은행 담당자와 상담하여 잔금일로 맞춰서 접수하면 실행 시점 조율이 수월합니다유효기간 때문에 실수로 너무 일찍 대출 실행 희망일을 정하면 조정이 필요할 수 있으니,대출 접수(신청)만 먼저 해두고 실제 실행은 잔금일 혹은 그 근처로 조율하는 것이 보통입니다은행 상담 시 구체적으로 조율 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임대차 계약은 그대로 승계되기 때문에 계약서는 다시 안써도 됩니다확정일자도 새로 받을 필요 없습니다지금 상황에서는 만기까지 그대로 사셔도 법적으로 문제 없습니다만기됐을때 다시 써도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,허가일로부터 4개월 이내에 실거주를 시작해야 하는 것이 사실상 기준입니다,예외적인 사유업무·건강·유학·군 복무 등 불가피한 사유를 객관적으로 증빙하면, 관할 구청이 인정하는 경우 거주 시작 시점을 조정해 줄 수 있습니다다만, 인정 기준이 명확히 규정된 법령이라기보다는 허가 권한자가 판단하는 영역이라 사전 합의가 필요합니다,주민등록 이전만으로 실거주로 인정되나요?주민등록 이전은 기본 요건이지만 충분하지 않습니다토지거래허가제에서 요구하는 실거주 의무는 단순히 주민등록 상 주소 이전만으로 인정되지는 않습니다실제 거주 사실 증명(생활실태)을 중요하게 보기 때문에, 주민등록만 옮기고 실제로 거주하지 않는다면 실거주 위반으로 판단될 위험이 큽니다,재외국민 특수성2026년부터 외국인(재외국민 포함)이 토지거래허가구역에서 주택 취득 시 거주 계획과 체류 상태를 신고하도록 규정도 강화되고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 등기부등본을 가지고 은행 방문해서 대출이 어느정도 나오는지 가심사를 받아보고 계약을 하시는게 좋습니다대출신청도 가능하면 이직후 재직 3개월 이상 근무후에 신청을 하시는것이 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,남편은 생애최초는 안됩니다,질문자님은 단독 명의라면 생애최초 가능성이 있습니다부모님 60세 이상이면 세대원이어도 무주택 인정 가능성 높습니다주소 이전을 당장 못 해도 대출은 가능할수 있으니 은행상담을 먼저 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사라면 임대인께 사정말씀을 드리고 부동산 몇곳에 방을 내놓으시기 바랍니다만기전에는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인 부담입니다만약에 방이 빠지기 전에 이사를 하셔야 한다면 전입신고와 짐 몇가지를 두시는 것은 일시적 안정장치는 됩니다지역이 좋다면 전세는 나갈것으로 보이고 빨리 방을 빼는것이 최우선입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부 생애최초 디딤돌대출 + 보금자리론을 동시에 활용하는 것은 원칙적으로 가능하지만, 생애최초 디딤돌만 받고 나머지를 보금자리론으로 채우는 구조가 자동으로 보장되는 건 아닙니다실제 대출 가능 여부는 주택가격, LTV/DTI, 소득·부채 상황에 따라 달라집니다최종 승인 한도는 금융기관 심사에서 결정 되니 몇곳의 은행에서 사전 심사를 받아보시기 바랍니다