경제
동탄 전세나 아파트값은 어느정도일까요??
동탄으로 나중에 이사를하고싶은데 전세나 매매 하려면 얼마정도를 가져야지 얼만큼 대출을 받을수있을까요??
돈은계속 모으고 있는중입니다
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 동탄 신도시 집값이 많이 올랐습니다.
비규제지역으로써 서울 및 수도권 규제지역에 비해 규제가 없기 때문에 풍선효과로 아파트 가격이 많이 올랐고,
34평형의 경우 6~10억 선에 시세사 형성이 되어져 있고 전세가격도 4~6억 정도 선으로 형성이 되어져 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,매매가 5억 ~ 6억 → 평균 약 5억 5,000만 원 정도라고 보면 현실적입니다
실제 시세에 따라 수천만 원 변동이 있습니다
,전세보증금 약 2억 ~ 3억 초반이 실제 매물로 확인됩니다
대출 받는 경우
일반적으로 주택담보대출은 LTV(담보인정비율) 기준으로 설정됩니다
예: LTV 40~70% (신규 규제에 따라 다름)
5억 매매→ 최대 대출 약 2~3.5억 원 수준 가능 (금리·소득·부채 비율 따라 달라짐)
자본금 1억 7,000만 원 준비 → 대출 약 3억 7,000만 원까지 가능 사례 제시도 나옵니다 (단지·평형 기준 사례)
직접 은행에 방문해서 확인하는것이 가장 정확합니다
동탄으로 나중에 이사를하고싶은데 전세나 매매 하려면 얼마정도를 가져야지 얼만큼 대출을 받을수있을까요??
돈은계속 모으고 있는중입니다
===> 매매가는 전세보다 훨씬 크며, 자기자금(보통 최소 20~30%)과 대출 한도가 맞물려야 실제 구매가 가능하고 대출인 경우 현행 규제에 따라 주택담보대출비율(LTV)이 적용되는데, 무주택자 여부, 지역, 주택 가격에 따라 다릅니다. 예를 들어 수도권 규제지역에서는 LTV가 40~50% 수준으로 제한될 수 있는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
같은 동탄이라도 입지와 주택유형, 건축년도, 평수등에 따라 가격차가 매우 큽니다. 그렇기에 단순하게 동탄주택가격 얼마냐라는 질문에 답변을 하기는 어렵습니다. 대략적으로 설명드르면 현재 동탄내 역초근접 단지의 경우는 전세시세는 7~9억으로 형성되어 있고, 역도보권 대단지는 6~7억정도입니다. 그리고 일부 단지 및 소형평형등은 주로 5억 중후반대에 진입은 가능합니다, 매매가격의 경우는 전세가율이 60~70%정도 이므로 8억중후반부터~ 13억정도면 진입가능한것으로 알고 있습니다 .
안녕하세요. 공인중개사입니다.
동탄 아파트는 단지와 위치에 따라 차이가 큽니다. 일반 단지는 전용 84㎡ 기준 약 6억~9억 수준 거래도 있고, 동탄역 역세권이나 신축 브랜드 단지는 10억~15억 이상까지 형성된 곳도 있습니다.
예를 들어 동탄역 인근 아파트는 전용 84㎡가 약 15억~16억 수준 거래 사례도 있어 역세권은 가격대가 크게 높습니다'
대출은 DSR 기준을 충족해야 하기 때문에 본인의 소득과 기 대출 여부를 확인해야 알 수 있습니다.
일반적으로 1억원 소득, 부채가 없다면 대출 수준은 5~6억정도 수준으로 보시면 되겠습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
동탄아파트 시세는 크게 세 구역으로 나누어 볼수 있습니다.
통탄역인근 gtx-a와 백화점이 있는 가장인기있는 구역입니다.
매매 84기준 12-16억원이상
전세 5.5억-7억 내외
동탄2신도시 호수공원및 주변구역 인프라가 좋고 쾌적한 신축위주입니다.
매매 84기준 8-11억 내외
전세 4-5.5억 내외
동탄1시단소 및 외곽 연식은 15년 이상 되었지만 생활권이 안정적이고 가성비 좋습니다.
매매가 5-7억 전세 3-4억 내외
대출은
생애최초 주택구입시 최대80%까지 가능합니다
한도는 보통 6억이라보면됩니다.
전세대출도 보증금의 80%까지 가능하며 청년이나 신혼부부 특례시 더 유리합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
동탄역 근처에 있는 곳은 국평 기준 16억 정도 하신다고 보시면 되겠습니다.
동탄 외곽지역은 국평 기준 6~7억 정도 간다고 보면 되는데 동탄역과 동탄 외곽 지역차가 크기 때문에 되도록이면 동탄역 주변으로 결정하시면 좋을 듯 합니다.
동탄역쪽이 거주환경이 좋습니다.
감사합니다.