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전세계약 계약갱신청구권 행사 전월세상한제적용 월세전환
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 임차인의 계약갱신 요구를 특별한 사유 없이는 거절할 수 없습니다임대료 인상은 직전 계약 대비 5% 이내만 허용됩니다여기에는 보증금 및 월세 전환분 모두 포함됩니다임대인이 나는 일반인이라서 5% 상한 안 지켜도 된다고 주장하는 부분은 완전히 잘못된 주장입니다임대사업자 여부와 관계없이, 계약갱신청구권이 행사되는 경우는 누구나 5% 상한 적용받습니다이는 모든 임대인에게 동일하게 적용되는 강행법규입니다
경제 / 부동산
25.07.20
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샤워부스에 물이 안내려가고 고여 있는 문제 하자 맞죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 임대차 목적물이 임차인의 사용·수익에 지장을 줄 정도의 하자가 있을 경우, 이를 보수할 의무가 있습니다샤워부스에서 물이 내려가지 않고, 그로 인해 곰팡이 등 위생 문제까지 발생한다면 이는 분명히 정상적인 주거생활에 지장을 주는 하자입니다게다가 곰팡이까지 낀다면 임대인의 유지관리 의무 미이행으로 해석될 수 있습니다임대인이나 부동산도 하자가 아니라고 하니 답답 하시겠네요하자 통지 내용증명를 보내보시고하자를 명시하고 수리 요구를 하시는게 좋을거 같습니다하자가 중대하고, 임대인이 수리 거부 시 계약 해지를 주장할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.20
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농사짓고있는땅을매매할수잇나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 매매 가능합니다매수인은 농지취득자격증명 필요합니다작물 수확권은 특약으로 정확히 명시해야 추후 분쟁이 없고등기 이전 시점은 수확 후로 조정하거나, 특약으로 매도인의 수확권을 인정받는 방식 중 택하면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.20
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청년우대형청약통장 60회이상 납입한 상태
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년우대형 청약통장은 무주택자 요건이 핵심입니다이미 아파트를 구매한 상태라면 무주택 요건을 상실했기 때문에 공공분양, 특별공급 등의 청약 신청 자격이 제한됩니다즉, 청약저축 통장은 유지는 가능하나, 청약에 사용할 수 있는 청약 신청은 불가능하거나 불리한 상태입니다
경제 / 부동산
25.07.20
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전세제도는 왜 우리나라에서 활성화 된건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1960~80년대 한국은 급속한 경제성장 시기였지만, 금융 인프라가 부족했습니다집을 지으려 해도 은행 대출을 받기 어려웠고, 금리는 높고 신용 기반 금융이 발달하지 않았습니다그래서 세입자에게 큰돈(전세금)을 받아 집을 짓거나 사는 데 사용하는 구조가 자연스럽게 만들어졌습니다집주인은 목돈을 받아 집을 사고, 이자 이익을 누렸고 세입자는 월세 부담 없이 거주 가능했습니다70~80년대 급속한 도시화로 인해 서울·수도권에 인구가 몰렸고, 주택 공급은 부족했고 주거 수요는 폭발했지만, 모두가 집을 사긴 어려웠고,그래서 전세는 집은 못 사지만 안정적으로 거주할 수 있는 현실적인 대안이었습니다한국은 임대차 보호법이 비교적 잘 마련되어 있어, 전세 세입자도 일정한 거주 안정성을 확보할 수 있었고 보증금 반환 청구권, 계약갱신청구권 등이 전세 시장의 신뢰를 높였지만 지금은 전세사기나 이자율의 급등으로 전세가 많이 줄고 반전세나 월세가 증가하고 있습니다
경제 / 부동산
25.07.20
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청년전용 버팀목전세자금으로 반전세 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다단, 대출 대상이 되는 보증금 기준에 따라 제한이 있으며, 월세가 있는 경우 심사 시 월세 부담 능럭(소득)도 함께 고려된다고 하니 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.20
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비행기 좌석 선점은 무조건 유료인건가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 항공사는 출발 24시간 전 온라인 체크인 시,아직 배정되지 않은 좌석을 무료로 지정할 수 있게 열어줍니다 예시:대한항공, 아시아나, 에어프레미아, 외항사 대부분 → 출발 24시간 전 무료 지정 가능저비용항공사(LCC)는 끝까지 유료 유지하는 경우가 많다고 합니다,LCC(저비용항공사)는 대부분 좌석 선점 유료라고 합니다진에어, 제주항공, 티웨이, 에어부산, 에어서울 등은 일반석도 미리 선택 시 유료입니다체크인 시 랜덤 배정 좌석은 무료라고 합니다
경제 / 부동산
25.07.20
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lcc항공사의 비즈니스석은 어떠한 서비스가 제공되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LCC 비즈니스석은 좌석과 기본 서비스 개선 수준이며,전통적인 항공사 비즈니스석처럼 고급스러운 프리미엄 서비스 전체를 제공하는 건 아니라고 합니다경제적으로 여행하면서도 좀 더 편하게 가고 싶은 경우나 국내선 또는 중단거리 국제선에서 장시간 좌석 불편을 피하고 싶은 경우에는 추천한다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.20
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청년전용 버팀목전세자금 대출한도 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 세 가지 중 가장 작은 금액이 실제 최종 대출 한도입니다그러므로,1.2억원(전세금의80%)이 1.5억보다 작으므로, 1.2억 원이 이론상 한도일수 있습니다그런데 실제로는 은행심사 결과(소득,부채등)에 따라 1억 원만 대출 가능할 수도 있습니다보증금 100% 대출은 불가능하며, 최소 자금 일부는 본인이 준비해야 합니다신청 전 사전 상담을 하면 은행이 예상 대출 가능금액을 미리 알려주니 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.20
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보통 토지팔면 부동산 한곳에다 의뢰해도되나요 추가로 수수료문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다부동산 중개는 독점의무가 없기 때문에여러 곳에 의뢰해도 되고, 한 곳만 선택해도 전혀 문제 없습니다하지만 한 곳에만 맡길 경우에는 중개사와 충분한 소통이 필요하고 (광고, 홍보 방식 등) 매수자 네트워크가 좋은 중개업소인지 확인하시기 바랍니다중개수수료는 전국 기준은 같지만, 일부는 협의 가능합니다협의를 많이 하는 편입니다
경제 / 부동산
25.07.20
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