경제
수도권 집값 어떻게 될까요? 사야 할까요? 기다려야 할까요?
요즘 언론에는 정부의 부동산 규제 및 대책으로 인해 집값이 내려가고 있다고 합니다. 그런데 경기도 집값은 오히려 올라가고 있는것 같아요.
집을 사야 할까요?
아님 좀 기다려야할까요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
현재 수도권 부동산 시장은 정부의 대출 규제로 인한 거래 절벽과 실수요자가 몰리는 지역별 상승세가 공존하는 심각한 양극화 상태이므로 당순히 언론 보도에 의존하기보다 본인의 자금 상황과 거주 목적에 따른 전략적인 판단이 필요합니다. 언론에서 집값이 내려간다고 보도하는 것은 서울 고가 아파트나 재건축 단지의 거래 위축에 따른 통계적인 현상이지만 질문자님께서 느끼시는 것처럼 경기도의 신축급 단지나 교통호재가 있는 지역은 서울의 높은 주거비를 감당하지 못한 수요가 대거 유입되면서 오히려 가격이 지지되거나 완만하게 상승하고 있습니다. 만약 무주택 실거주자로서 자금 여력이 충분하고 마음에 드는 매물이 급매가 대비 크게 오르지 않았다면 향후 수도권 신규 입주 물량 부족으로 인한 전셋값 상승이 매매가를 밀어 올릴 가능성이 크기 때문에 내 집 마련을 긍정적으로 검토해 보시는 것이 좋습니다. 반면 과도한 대출을 일으켜야 하거나 단기 시세 차익을 노리는 투자 목적이라면 정부의 추가 공급 대책과 금리 인하 속도를 지켜보며 일시적인 가격 조정기를 기다리는 전략이 유효할 수 있습니다. 결론적으로 수도권 집값은 이제 일괄적으로 움직이지 않으므로 본인이 희망하는 특정 지역의 향후 2년간 입주 예정 물량과 최근 실거래가 추이를 면밀하게 분석하여 매수 타이밍을 잡으시길 권장드립니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재 금리 부담과 대출 규제 등으로 인해서 매수세가 위축이 되고 거래량도 줄어든게 맞습니다. 다만 실거주를 목적으로 하고 계시고 최소 5년 이상 거주할 계획이 있으면서 대출 상황에 대한 무리가 없는 상황이라고 한다면 원하시는 조건의 집을 매수하셔도 좋을 것으로 보입니다. 좋은 입지의 주택은 시간이 지날 수록 가격이 더 오를 수 밖에 없기에 지금이 구매를 할 수 있는 적정 타이밍이 될 수 있습니다. 본인의 자산 규모, 상황에 따라서 결정을 내려 보시길 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 다주택자들에 대한 규제로 인해서 일부 매물이 출현이 되면서 고가아파트가 일부 조정이 되어 나오는 모습을 보이고 있지만 6억 대출로 매수가 가능한 지역의 경우 가격이 보합 내지 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다.
부동산은 결국 주택 수요 대비 공급이 뒷받침이 되어야 하나 현재 주택수요가 많은 곳에 공급이 원활하지 않을 경우 가격은 올라가는 구조 볼 수 있습니다. 규제의 경우 단기적인 조정은 있을 수 있으나 근본적인 공급이 없을 경우 가격을 잡기는 어렵지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 향후 가격을 예측하여 매수시점을 잡기는 어려운게 사실입니다. 정부의 규제가 실제 시장에 얼마나 영향을 줄지, 규제방향대로 이동될지는 정확한 판단이 어렵기에 주택매수시점에 대해서는 실거주용이라면 현재 가진 재정과 대출등을 통한 자금조달 계획에 따라 매수를 하시는게 더 안정적일수 있습니다. 설령 주택가격이 이후 상승예정이라고 해도 현재 주택구입자금 조달이 어렵다면 구매를 할수는 없기 떄문입니다, 그에 따라 본인 자금계획이 구매에 문제가 없다면 현시점도 구매를 하기에는 나쁘지 않은 시점으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 매수를 한다면 장기 거주 목적이고 자금 여력이 충분하다면 매수를 고려하셔도 됩니다
단기 투자 목적에다 자금계획이 불확실하다면 조금더 기다리는것도 방법입니다
수도권 인기 지역(서울 강남권, 인기 경기 지역) 집값 조정 가능성은 낮고 상승 압력이 존재하는 것으로 많은 전문가가 보고 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
규제와 공급 부족이 동시에 있는 상황에서 수도권 집값은 하락 폭이 줄긴 하지만 완만하게 또 오르는 흐름이 계속될 가능성이 커보입니다.
내 자금, 소득, 대출상황 VS 집값, 입지, 월세비를 비교해서 지금 살 지, 아니면 종잣돈을 조금 더 모으고 좋은 조건을 노릴지 선택하시길 바랍니다.
개인적으로 서울 및 경기도 핵심 입지라면 지금 매수하셔도 된다 생각합니다.
감사합니다.