전문가 프로필

답변 내역

매수 시 대리인이 계약할 경우 주담대 문제 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다단, 정확한 대리인 계약 표시와 서류 요건을 충족해야 합니다금융기관은 실제 대출 신청인(본인)이 계약 당사자여야 대출 승인을 해줍니다따라서 대리인이 계약을 해도, 계약서상에 대리인 명시와 위임장 등 서류가 제대로 갖춰져야 문제가 없습니다,필수 서류 (대리 계약 시)위임장 매수자 본인 계약/대출에 대한 명확한 위임 내용 기재인감증명서 매수자 본인 3개월 이내 발급본인감도장 매수자 본인 대리인이 가져가야 함신분증 사본 매수자 본인 주민등록증 또는 운전면허증신분증 대리인 실명확인용,계약서에 대리인 표시가 없으면 어떻게 되나요? 큰 문제 될 수 있습니다 반드시 계약서에 대리인 표시가 필요합니다계약서에 대리인 표시가 없으면, 계약상 실제 계약자가 대리인으로 간주될 수 있습니다그 경우, 은행은 대출 신청자(본인)가 계약 당사자가 아니다라고 보고, 주담대 불승인 가능성이 생깁니다등기 시에도 명의 불일치로 문제 생길 수 있고, 법적으로 매매계약 무효 주장도 발생할 수 있습니다계약서 제1조(매매의 목적) 등에 대리인 김철수는 홍길동의 위임을 받아 본 계약을 체결함 문구가 포함되면 더 안전합니다
경제 / 부동산
25.07.02
5.0
1명 평가
0
0

집 생활기스 기준과 사전 연락 자세한 상담 원해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생활기스란 일반적인 일상생활에서 발생하는 자연스러운 마모나 손상을 말합니다이에 따라 세입자가 수리 책임을 지지 않아도 되는 경우가 있고, 반대로 고의·과실로 발생한 손상은 세입자 부담이 될 수 있습니다,생활기스에 해당하는 예시 (세입자 책임 아님)가구로 인해 생긴 벽면 스침 자국바닥에 생긴 일반적인 마모오래 사용하면서 자연스럽게 색이 바랜 벽지햇빛으로 인한 커튼 퇴색 등,생활기스가 아닌 경우 (세입자 책임 가능성)못을 박은 흔적, 벽에 큰 구멍바닥이 긁힌 자국(가구를 끌어서 생긴 깊은 흠집 등)물이나 곰팡이로 인한 심각한 얼룩담배로 인한 벽지 변색, 냄새의도적으로 변경한 구조물이나 원상복구 안 된 경우, 핵심 기준: 자연스러운 사용으로 인한 마모냐, 세입자의 과실/고의냐가 판단 기준입니다임대인 또는 중개인이 집을 볼러 오는 경우, 반드시 사전 연락이 필요합니다.사전 동의 없이 무단으로 들어오는 것은 명백한 사생활 침해이며 불법입니다문을 열고 사진을 찍은 것도 동의 없이는 프라이버시 침해가 될 수 있습니다관련 법 조항 (민법 제620조 등)세입자의 권리는 계약 기간이 끝나기 전까지 보호되며, 임대인이라도 마음대로 출입할 수 없습니다짐을 뺐더라도 계약이 종료된 것이 아니므로, 해당 집에 대한 거주 권리와 사생활 보호는 유효합니다따라서 무단 출입은 여전히 문제가 되고 있습니다집이 비어있고 비번을 알려줬어도 집보러 가기전에 연락은 한번 하고 가는게 순서입니다
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

부동산을 매입한다면 현 상황에서는 어떤 쪽으로 하는 것이 유리할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금 흐름 중심의 월세형 자산 투자에 우선적으로 초점을 맞추시고 국내의 경우 교통 호재(서울·수도권 GTX, 부산 서부) 및 재건축 기대 지역 위주로 선별하시기 바랍니다여유자금이 있다면 소액간접투자(REITs, 조각투자)로 분산하면서 안정성과 유동성을 확보하시면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

이번 부동산 대책으로 인해서 인천전지역도 무주택자 LTV50% 적용되는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님께서 인천 무주택자로 아파트 담보대출을 계획 중이라면,대부분 70% LTV 가능합니다다만 소득 조건 및 서민 우대 요건도 함께 확인하시면 좋습니다 인천 내 특정 아파트 단지가 규제지역에 포함되는지 또는 내 연소득 수준이 요건에 부합하는지 확인하면 보다 정확한 대출 전략을 세울 수 있으니, 해당 은행에 방문해서 상담받아보시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.02
5.0
1명 평가
0
0

빌라매수할때 필요한 서류 어떻게 확인하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,빌라 매수 시 필요한 주요 서류빌라(다세대주택) 매수 시에는 다음과 같은 서류들을 반드시 확인해야 합니다:,등기부등본 (말소사항 포함) 소유권, 근저당, 압류 등 권리관계 확인,건축물대장 건물의 구조, 용도, 층수, 위반 건축 여부 등 확인,토지대장 및 지적도 토지 소유권, 용도지역, 면적 확인,토지이용계획확인서 개발행위 제한 등 법적 규제 확인,매매계약서 거래 조건 명시주택관리비 및 체납확인서 관리비 연체 여부 확인실거래가 신고내역 (국토부) 시세 적정성 판단만약에 부동산을 통해서 계약을 하게 된다면 부동산에서 이런 서류들을 확인해서 계약을 하게 됩니다서류에 별이상이 없는지 본인확인을 해서 계약을 합니다부동산과 협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

부동산 대책 후 투자 방향에 조언을 구합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주담대 없이 자기자본으로 갭투자 매수는 규제 대상에 해당되지 않으므로 문제없습니다,이번 대책은 신규 대출 기준 강화에 초점을 맞추고 있으며, 기존 실행된 신용대출에 대한 회수 조치 가능성은 낮습니다다만, 은행이 DSR 심사를 강화하거나 신용대출 한도 재검토 요청을 할 여지는 있습니다기존 신용대출 회수 통보가 바로 이루어지지는 않겠지만, 금융사 재심사 시 유의할 필요가 있습니다 ,주담대 없이 자기자본만으로 매수한다면 주담대 규제 대상은 아니지만,다주택자에 대한 기타 금융 규제(신용대출, 정책대출 등에 대한 제한)는 강화된 상태입니다
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

아파트 대출 규제 관련 질문입니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 요즘 대출받아 실거주하다가 전세를 준 경우에도 일정 조건에서 일시적으로 대출 규제 예외를 적용해주고 있습니다특히 전입 6개월 이내 실거주 조건을 충족하면, 규제지역이라도 실수요자로 인정받아 대출이 허용될 수 있습니다현재 실거주 기간이 몇 개월인지 확인하시기 바랍니다내년 6월 이전에 전세 계약을 체결하거나 대출을 신청하는 것이 유리할 수 있습니다해당 아파트가 규제지역(투기과열, 조정대상 포함)인지 확인하고, 대출 한도 및 DSR 계산을 미리 상담받으시는 게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

일산 파주쪽 경기도 신혼부부 추천하는 생활 정보 사이트가 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파주 신혼부부용 정책은 파주시청 홈페이지와 웰로에서 확인 가능하다고 합니다고양시(일산) 신혼 지원 정책은 고양시청에서 주요 정보를 제공합니다둘 다 공식 웹사이트 알림 설정하시고 시청 공고문을 정기적으로 확인하시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

수원 권선구 조용하고 주차하기 편한 동네
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권선구 내에서 조용하고, 주차가 비교적 수월하며, 신축 원룸이 많은 지역으로는 주로 금곡동, 곡반정동, 그리고 세류동 세 곳이 추천됩니다조용하고 주차 최우선이라면 곡반정동이 가장 적합하고 신축 원룸 + 교통·생활 편리성도 고려한다면 금곡동이 좋습니다교통 및 편의시설 최우선이라면 세류동도 괜찮지만, 다소 소음은 있다고 합니다사이트 들어가서 찾아보고 맘에 드는 집으로 선택해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

6.27 규제관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약이 6.27일 이전이고 실거주 목적으로 입주 예정이라 가능하지만전세계약이 계약금 미지급으로 문제될 소지가 있습니다정상 계약으로 인정되려면 일반적으로 계약금·잔금 지급 이력이 있어야 합니다 계약금 없이 계약서를 썼다면 허위 계약으로 간주될 여지가 있으니 그부분을 체크하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.02
0
0