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서울(송파구)에 집 찾고있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님께서 9월 이전에 나가셔야 한다면, LH나 SH는 시기적으로 빠듯할 수 있으나,동주민센터(송파구청 산하 동주민센터)에서의 상담과 지원 제도 안내는 지금 당장 가능합니다실거주 필요성을 밝히고, 소득 수준에 따라 주거급여나 전세임대도 가능하고서울시와 SH공사가 운영하는 고령자 전용 임대주택도 병행해서 확인을 해보시기 바랍니다민간 임대도 현실적으로 병행이 필요합니다 (비용과 이동 가능성 고려)상담을 잘받아서 해결이 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.07.02
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매매 중 월세에 대한 질문드립니다 답변부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 1년만 채우면 월세 임대 전환은 원칙적으로 허용됩니다단, 유의해야 할 점은 향후 기금관리기관(한국주택금융공사)이 현장 조사 시 실거주 위반으로 오인되지 않도록, 1년 이상 거주했다는 증빙(전입일, 주민등록 등본 등)은 반드시 확보해두어야 합니다대출을 계속 유지한 상태에서 월세 전환할 경우, 이후 추가 기금대출 등에는 불이익 가능성이 있습니다실거주 1년이 지난 후에 월세 전환하면, 취득세 감면이 유지될 가능성은 높습니다하지만, 정확한 요건은 관할 지자체에 반드시 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.02
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지역주택조합에 가입하지않으면 집을 뺏기는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원 가입을 하지 않았다고 해서 자동 퇴거되거나 집을 뺏기진않지만,토지의 95% 이상이 매입되면 강제수용이 가능한 구조입니다공시지가 3억은 기준일 뿐이며, 감정평가를 통한 실거래 기반 보상을 받게 됩니다매도 거부는 가능하지만, 결국 법적 절차를 통한 수용 대상이 될 수 있음을 염두에 두고 부동산에 가셔서 상담을 받아보고 좋은 쪽으로 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.02
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청약 재당첨제한 관련 질문 드려요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해당 아파트는 잔여세대 모집으로 청약제한 비적용 단지입니다따라서, 청약 후 당첨되거나 계약을 포기하더라도, 향후 일반 청약 시 불이익이나 재당첨제한이 발생하지 않습니다마음 편히 지원해보셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.07.02
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부동산 전세대출 및 주담대 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 계획하신 전세금 3억 + 주담대 2억을 통한 잔금 납부는 충분히 실현 가능합니다특히 6.27 대책 이후 규제 완화로 인해 무주택 실수요자에게 유리한 환경이 조성되었습니다단, 은행별 조건 차이가 크므로 사전심사와 자금 증빙을 철저히 준비하시기 바랍니다---
경제 / 부동산
25.07.02
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부동산 복비에 대해서 질문하고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 10,000,000원 + (월세 600,000원 × 100) = 70,000,000원70,000,000 × 0.004 = 280,000원 (최대 금액)부가세 별도입니다계약 갱신 시 계약서를 다시 작성하는 게 좋고 계약 갱신 시 복비는 중개업소를 이용 시만 복비 발생하고 직접작성하면 복비 없습니다
경제 / 부동산
25.07.02
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깡통전세를 피하는 방법은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.깡통전세를 피하려면 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 먼저 확인을 해야 합니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다맘에들어서 계약을 하게 된다면 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어 놓으면 그래도 안전한 편입니다전세가가 높으면 전세보증보험에 가입이 안되고 잘못하면 깡통전세가 될가능성이 있습니다그부분을 염두에 두고 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.02
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전세로 있는집을 매매했는데 계약 이 만료되면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출 한도 축소는 현실적으로 맞는 이야기이며,세입자가 나간다고 하면 언제인지에 따라 대응이 달라집니다중도에 퇴거를 하게 되면 임대인의 동의에 따라 결정이 되며 임차인은 방이 나갈때까지 기다려야 되고 부동산수수료도 임차인이 부담을 해야 합니다만기에 퇴거를 하면 보증금 반환 준비를 하셔야 하는데 미리 방을 내놓고 그집에 맞는 세입자를 찾아야 합니다
경제 / 부동산
25.07.02
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이재명 대통령은 1일 미군반환공여지 검토지시를 했다고 하는데요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 대통령이 7월 1일 국무회의에서 국방부에 경기 북부의 미군 반환 공여지(반환공여지) 처리 방안을 전향적으로 검토하라고 공식 지시한 것은 사실입니다국무회의 비공개 발언을 통해 국방부에 보고를 요청한 내용이며, 주로 경기 북부—의정부, 파주 등—반환공여지의 활용 방안을 중심으로 한 지시였습니다 이 지시는 과거 경기도지사 시절부터 이 대통령이 강조해온 의제로, 무상 임대 후 개발(후불 임대) 방식 등 다양한 개발 모델이 논의되어 왔습니다 이재명 대통령의 지시는 단순한 구상이 아닌, 국방부 보고→공청회→행정 신청→전용 법·기구 설치 구도를 포함한 매우 구체적인 절차가 가동되고 있다는 점에서 앞으로의 추진이 매우 유의미하다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.02
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우리나라에 주거시설이 부족한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정치권이나 언론에서 주택 공급이 부족하다는 주장을 자주 접하게 되지만, 실제로는 단순히 집이 모자란 문제가 아니라 사람들이 원하는 위치와 형태의 주택이 부족하다는 게 더 정확한 진단입니다전국적으로는 집이 남아돌지만, 사람들이 원하는 좋은 위치의 양질의 집은 부족합니다그래서 무조건 아파트를 짓기보다는:노후 주택 재생,빈집 활용 정책,지방 균형 발전,1~2인 가구 맞춤형 소형 주택 공급 같은 정밀한 주택 정책이 더 필요한 시점인거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.02
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