답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 살고 계신 집은 등기부등본이 안전하고(을구 없음)전세가율이 매우 낮은 편이고 집주인이 실거주하고 있고확정일자와 전입신고가 된 상태라면전세사기 가능성은 매우 낮습니다질문자님처럼 세입자가 구조·등기 상황을 정확히 파악하고 들어간 경우엔 안정적입니다불안하시면 전세보증금 반환보증보험 (HUG/SGI) 가입 여부도 한번 고려해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기도 고양시도 수도권 아파트 구매 시 방 공제가 적용되는 지역이 맞습니다방 공제(소액임차보증금 공제)란주택임대차보호법에 따라 세입자를 우선 보호하기 위한 보증금을 뜻합니다.수도권(서울 5,500만 원 / 경기·인천 4,800만 원) 아파트를 구매할 경우, 디딤돌대출(생애최초 LTV 80%)은 먼저 방공제 금액을 제외한 나머지 자산에만 적용됩니다 방공제 적용 후 실제 대출 가능한 비율은 약 70–72% 수준이 되니 참고하시면 좋겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사천 우주항공복합도시 예정지(용현면 일대)는 현재 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 실제 농지보상단가는 사천시청 또는 경남도 개발 관련 부서의 보상 기준에 따르게 됩니다공식 자료로 직접 확인된 금액은 아직 공개된 바 없습니다. 정확한 보상금액을 알아보려면,사천시청 도시개발과 / 우주항공복합도시 TF팀,경상남도 도시계획과 또는 개발사업팀에 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무효 또는 부적격 당첨으로 남은 주택은추후 예비당첨자에게 공급하거나 계약 미달 시 잔여세대 모집공고를 통해 추가 분양합니다잔여세대 모집은 경쟁률이 낮고 청약가점과 무관한 경우도 많아 청약 탈락자들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다한국부동산원 청약홈 또는 각 건설사 홈페이지를 수시로 확인하시는게 좋습니다 중복 당첨 등으로 무효된 동·호수는 예비당첨자에게 재공급되며,예비당첨자 전원이 포기할 경우 잔여세대로 일반에 공급됩니다일반공급 시점은 보통 계약 마감 후 1~3개월 내 진행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택자금조달계획서에서 가장 중요한 핵심은 출처가 불분명한 자금이 많아 보이지 않도록 작성하는 것입니다즉, 5번 항목(현금 및 그밖의 자산, 미래소득)에 과도하게 많은 금액을 기재하면국세청·금융당국 입장에서 이 돈 어디서 났어?라는 의심을 받을 수 있습니다지금이라도 주택자금조달계획서를 수정하시는 것이 좋습니다.특히, 예금·주식 항목을 실제 자금에 맞게 올리고,⑤번(현금 및 기타자산)은 최대한 줄이는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리 상승은 집값에 하락 압력을 주는 강력한 요인이지만, 집값이 반드시 떨어진다고 단정 지을 수는 없습니다공급 상황, 지역별 수요, 경기, 정부 정책, 기대 심리 등도 함께 작용합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 직접적인 원인 중 하나입니다물가가 오르면 같은 금액으로 살 수 있는 재화와 서비스의 양이 줄어듭니다예를 들어, 2011년에 연소득 5,200만 원이면 어느 정도 넉넉한 생활이 가능했지만, 2023년에는 같은 생활 수준을 유지하려면 더 많은 소득(예: 7,800만 원)이 필요합니다.이 경우, 실질소득은 변하지 않았지만, 명목소득이 올라갔기 때문에 기준도 함께 상승합니다그러나 국민 전체 소득의 증가, 상대적 기준 적용, 정부 정책 변화 등의 복합적인 요소도 함께 작용합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,잔금날(이사 날), 이렇게 진행됩니다1. 은행에서 대출 실행대출 승인 후, 잔금일 아침에 은행이 매도인 계좌로 2.1억 송금2. 본인 자금 1.9억도 같이 입금이 자금은 보통 본인 명의 계좌에서 이체합니다3. 총 4억이 매도인(판매자) 계좌로 들어가며 거래 종료이때 은행과 법무사, 공인중개사가 함께 조율해서 안전하게 처리합니다대출금 + 본인자금 = 한 번에 매도인에게 송금됩니다.이걸 대리납부 방식이라고 하는데 걱정 안 하셔도 됩니다, 매도 후 이사 유예기간(잔금 후 거주 가능기간)은 얼마나 조율 가능한지는매수자와 협의하면 최대 2~3개월까지도 유예 가능합니다 단, 전세입자처럼 일정 기간 거주 조건을 계약서에 넣어야 합니다,3번 갈아타기 순서는: 예산 정하고 대출이가능한지미리 확인해서 새 집을 알아보고 기존집 매도후에 새 집 계약,잔금치르고 이사하시는 순서로 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 부동산 시장이 둔화되고 있는 건 정권 탓만은 아니고, 복합적인 요인 때문이라고 봅니다한국은행 기준금리는 2021년부터 빠르게 인상되었고, 현재도 고금리 기조 유지 중입니다대출금리가 높으니, 수요자(매수자)가 집을 사기 부담스러운 상황이라 특히 영끌 수요·갭투자 수요가 거의 사라졌습니다금리가 높으면 집값도 떨어지거나 정체되기 쉽고 거래 절벽이 발생할수 있습니다다주택자 세금 완화로 매물 잠김이 해소될거라 기대했지만, 고금리에 효과가 제한되었고 재건축 규제 완화 추진 중이나, 아직 시장 회복세를 이끌 정도는 아닌거 같습니다정권 탓이라기보다는, 정책이 시장 회복을 당기진 못한 상황이라 보는 게 정확합니다2025년 이후 점진적으로 회복 가능성이 있지만 금리 인하와 경기 반등이 전제 조건이 되어야 할거 같습니다