답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 100만원 + (38만원 × 100) = 3,900만원사무용 오피스텔은 주택이 아닌 상업용 부동산으로 간주되어,요율은 지역별로 다르지만, 통상적으로 상한요율은 0.9%입니다.다만, 중개업소와 협의에 따라 보통 0.5~0.9% 범위에서 책정됩니다.0.9% 적용 시:3,900만원 × 0.009 = 351,000원0.5% 적용 시:3,900만원 × 0.005 = 195,000원부가세 별도 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부동산이 오르는것이 좋은 경우보유자 입장: 집을 가진 사람은 자산 가치가 상승하므로 부유해진 느낌을 받습니다 (자산 효과). 소비도 늘어나 경기 부양에 도움이 될 수 있습니다.정부 입장(단기): 재산세, 양도세 등 세수가 늘어나고, 건설 경기와 관련 산업이 활기를 띱니다.경기 부양 차원: 자산 시장(주식, 부동산)이 좋아지면 민간 소비와 투자 심리가 개선될 수 있습니다.하지만 실수요자, 특히 무주택자에게는 큰 부담입니다전반적인 물가상승과 소득 불균형, 세대 갈등이 심화될 수 있습니다.,부동산이 내리는 것이 좋은 경우무주택자 입장: 내 집 마련 기회가 넓어져 자산 형성 가능성이 높아집니다.장기적 안정: 투기 수요가 줄고, 경제가 실물 중심으로 재편될 수 있습니다.금융 리스크 감소: 가계부채가 줄어들면 금융시스템의 안정성도 올라갑니다.하지만 가격이 급락하면 보유자나 금융기관이 손실을 보며 경기 침체가 더 심해질 수도 있습니다건설/부동산 관련 산업이 위축되고 고용에도 악영향을 미칩니다.,지금처럼 경기 침체, 고금리, 인플레이션이 겹쳐 있는 시기에는 부동산이 급등하거나 급락하는 것 둘 다 바람직하지 않습니다.정부는 가격을 인위적으로 끌어올리기보다는, 시장 안정(거래 활성화 + 과열 억제)에 초점을 맞추는 것이 좋습니다실수요자 중심의 공급 정책과 금융 지원, 투기 억제책이 균형 있게 필요하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역삼동,선릉동,논현동 일대에서 저렴한 원룸을 찾아보시기 바랍니다집토스: 집토스 한티역 매물 페이지에서 다양한 매물을 확인하실 수 있습니다.네이버 부동산: 네이버 부동산 한티역 매물 검색에서 상세한 정보를 얻으실 수 있습니다사이트 들어가서 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 아파트 분양에서 옵션비와 확장비가 추가되는 경향이 강해졌습니다그 이유는 주로 분양가 규제와 건설사의 전략 때문입니다 정부에서 아파트 분양가를 일정 수준으로 제한하고 있기 때문에, 건설사들은 기본 제공 항목을 줄이고 대신 옵션으로 제공하여 실제 비용을 추가적으로 회수하려는 경향이 있습니다예를 들어, 예전에는 기본으로 제공되던 싱크대, 붙박이장, 부엌장 등이 이제는 옵션으로 제공되곤 합니다다양한 옵션을 제공하면, 소비자들에게 선택권을 주어 개성 있는 공간을 만들 수 있는 장점이 있습니다이에 따라 고급 자재나 기능성 가전을 옵션으로 제공하는 경우가 많습니다최근 아파트 시장에서 옵션비와 확장비는 주택 가격을 절감하면서도 건설사로서는 수익을 올릴 수 있는 방식입니다대부분의 아파트에서 이런 추세가 확산되고 있으며, 기본적으로 제공되는 항목이 줄어들고 옵션 선택의 폭이 늘어난 것이 현실입니다이를 고려해 필요한 옵션만 선택하고, 비교적 적은 예산으로 합리적인 선택을 할 수 있는 계획이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 보증금 대출을 받으려는 상황에서 정부의 월세 보증금 대출(주택도시기금 대출) 또는 주택금융공사의 월세 보증금 대출을 고려하시는 건 매우 좋은 선택이긴 합니다 일반적으로 시중 대출에 비해 이자가 낮고, 특히 취업 후 처음 자취를 시작하는 분들에게 유리할 수 있지만 심사기간이 오래 걸립니다만약 시간이 부족하고 급한 상황이라면 시중은행의 신용대출이나 카드론을 우선 고려한 후, 주택도시기금 대출 같은 정부의 지원을 후속으로 고려하시면 될 것 같습니다주택도시기금 대출은 이자율이 저렴하지만, 심사 기간이 길어 급하게 해결할 때는 시중 대출이 더 유리할 수 있습니다잘알아보고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매매 대금을 할부로 받는 경우는 드물지만 이런 경우는 분할지급조건부 매매라고 합니다매수인이 매도인에게 일정 기간 동안 나눠서 대금을 지급하는 조건으로 매매계약서에 명시해야 하고, 지급 조건, 이자, 지급 일정, 소유권 이전 시점 등도 구체적으로 적어야 합니다매도인이 리스크를 부담하게 되므로 담보 설정이나 소유권 유보 등 보호장치가 필요합니다실제로 가능한 사례는 지인 간 거래에서 신뢰를 기반으로 가끔 이루어지는데토지나 상가처럼 거래 기간이 긴 경우 활용하고 신용도 높은 기업이 매수인일 경우 분할 지급 방식이 허용되기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시는 과거 행정수도 이전 논의로 인해 아파트 가격이 급등한 바 있습니다최근 이재명 전 대표가 국회 세종의사당과 대통령 세종 집무실 건립을 공약으로 내세우면서, 세종시 부동산 시장에 대한 기대감이 다시 살아나고 있습니다 이에 따라 일부 지역에서는 매물이 빠르게 소진되고, 가격이 상승하는 현상이 나타나고 있습니다서울 및 수도권 아파트 가격이 상승함에 따라, 일부 투자자들이 세종시 아파트를 매도하고 수도권 중심의 똘똘한 한 채로 자산을 집중시키는 경향이 있습니다이러한 매도 물량이 시장에 공급되면서, 세종시 아파트 가격에 영향을 미치고 있습니다.세종시는 과거 공무원 특별공급을 통해 실거주 수요가 많았으나, 최근 공급 과잉과 공무원 특별공급 축소로 인해 실수요가 감소하고 있습니다이로 인해 일부 지역에서는 가격 하락이 나타나고 있습니다전문가들은 세종시 아파트 시장이 단기적으로는 공급 과잉과 실수요 감소로 인해 안정세를 보일 수 있으나, 중장기적으로는 행정수도 이전 논의와 같은 호재가 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보고 있습니다. 따라서 세종시 부동산 시장은 향후 정책 변화와 개발 계획에 따라 변동성이 클 수 있으므로, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공택지에서 LH 등 공공기관이 짓는 주택은 공공분양입니다민간건설사가 공공택지 or 민간택지에서 짓는 주택은 민간분양입니다같은 택지지구 내에서도 공공과 민간 아파트가 섞여 있을 수 있습니다공공분양이 더 유리한 경우:무주택자가 소득요건이 충족되고 청약 가점이 높은경우와 신혼부부, 생애최초 등 특별공급 자격이 있고 시세 대비 저렴한 분양가를 원할 때 유리합니다민간분양이 유리한 경우:청약 가점이 낮은 무주택자 (추첨제 비율 기대)소득이 높아서 공공분양 소득요건을 넘는 경우인기 브랜드 아파트를 원할 때 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 원룸 1층에 상점이 들어오는 건 충분히 가능합니다하지만 술집, 유흥시설 등은 주거지에 제한이 있을 수 있습니다실제 가능 여부는 용도지역, 건축물대장, 지자체 허가 조건을 확인해야 확실합니다그런부분을 확인하시고 방을 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10층은 실용적이고 안전을 중시하는 사람에게 적합하고 20층은 조망과 프라이버시를 중시하는 사람에게 더 적합합니다지인들이 10층을 추천하는 건 아마도 화재 ,안전성, 생활 편의성 등을 고려했기 때문일 수도 있지만 사람마다 성향이 다르기 때문에 어디가 더 좋다고 얘기하기는 좀 그렇습니다