답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다전세 계약은 민간 계약이기 때문에 법적으로 한 사람이 동시에 두 채의 전세 계약을 맺는 데는 제한이 없습니다 다만 전입신고와 확정일자로 인해 생기는 대항력 및 우선변제권 문제는 신중히 관리하셔야 합니다새로 얻는곳을 아내분으로 명의를 하는게 간단하고 안전할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기의 수법은 여러가지가 있습니다,깡통전세는 집값보다 전세금이 높은 경우입니다 집주인이 집을 담보로 대출을 받고, 세입자에게는 높은 전세금을 받습니다이후 집값이 하락하거나 경매로 넘어가면 세입자는 전세금을 돌려받지 못한 경우가 많습니다, 명의신탁 또는 바지사장 활용실제 주인이 아닌 다른 사람 명의로 계약을 하게 만들어 세입자가 권리관계를 제대로 파악하지 못하게 합니다,이중계약이미 다른 사람에게 전세를 준 상태에서 또 다른 세입자와 계약을 체결하고 전세 계약과 동시에 매매 계약을 체결해 세입자를 속입니다, 허위 임대인건물 소유주가 아닌 사람이 임대인인 척하면서 계약을 체결하고 전세금을 챙긴 후 잠적합니다,신축빌라 사기감정가를 부풀려 높은 전세금을 책정한 뒤, 실제보다 훨씬 싼 값에 매매하고 세입자에게 전세금을 받고 나서 대출을 상환하거나 잠적하는 방식입니다,사람들이 전세사기를 당하는 이유는 복잡한 등기 및 권리관계 이해 부족일반인은 부동산 등기부등본이나 권리 분석에 익숙하지 않아 문제를 발견하지 못하고 공인중개사가 사기에 가담했거나, 검증 없이 신뢰한 경우 위험에 노출됩니다전세보증보험을 가입하면 전세금을 어느 정도 보호받을 수 있지만, 비용 부담이나 복잡한 절차로 인해 가입하지 않는 경우가 많습니다좋은 매물이 빨리 나갈까 봐 서둘러 계약하면서 충분한 검토를 하지 못했거나 부동산 경험이 부족한 청년들을 대상으로 한 저가 빌라들 이런 부분에 전세사기를 당하는 경우가 많았습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당권이란 금융기관(은행 등)이나 개인이 돈을 빌려줄 때, 담보로 잡는 권리를 말합니다즉, 빌려준 돈을 받지 못했을 경우, 부동산을 경매로 넘겨서 그 돈을 회수할 수 있는 권리입니다예를 들어, 집주인이 집을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 경우, 그 부동산에 근저당이 설정됩니다근저당이 잡혀 있는 매물의 의미는부동산 등기부등본에 보면, 집에 어떤 권리가 설정되어 있는지 확인할 수 있습니다.여기서 근저당이 잡혀 있다는 말은, 집주인이 그 집을 담보로 돈을 빌렸다는 의미입니다대출과 전세보증금을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다그래서 전세를 볼때는 되도록 등기부등본에 대출이 없는 집을 선택하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론 기본 조건은(생애최초 기준)부부합산 연 소득 7천만 원 이하 (맞벌이는 8천5백만 원)무주택 세대주 등 자격 조건 충족 필요주택가격 6억 원 이하, 대출한도 최대 3.6억 원 이런 조건인데 가능하면 종합소득세 신고 후 소득금액증명원으로 정식 증빙하는 것을 권해 드립니다추정소득으로 신청은 가능하나, 대출한도나 승인 자체에 영향을 미칠 수 있고, 신고 안 한 고소득은 리스크라고 합니다특히 실제로 연소득이 7천만 원을 초과한다면, 애초에 생애최초 보금자리론 소득 요건 초과로 불가할 수도 있으니 주의하셔야 되고 좀더 자세히 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 지분 비율에 따라 부담해야 합니다.예를 들어 남편과 부인이 각각 50%씩 지분을 가지고 있다면, 3억 원의 추가분담금도 각각 1.5억 원씩 부담하는 것이 맞습니다.한쪽 배우자가 전액 부담하면 이 경우 무상으로 재산을 이전한 것으로 간주되어 증여세 과세 대상이 될 수 있습니다.예: 남편이 아내 지분에 해당하는 1.5억 원을 대신 부담하면, 아내가 남편에게 1.5억 원을 증여받은 것으로 보고 증여세가 부과될 수 있습니다.다만, 부부 간에는 10년간 6억 원까지 증여세 공제가 가능하므로, 이 범위 안이라면 세금이 발생하지 않을 수도 있습니다.부부 간 증여는 10년간 6억 원까지 비과세지만, 향후 다른 증여와 합산될 수 있어 유의해야 합니다어차피 한주머니란 말씀은 공감되는 말씀이지만, 세법은 개인별로 재산을 구분해서 판단합니다.부부 공동명의라 하더라도 각자 소유의 독립된 재산으로 보기 때문에 지분에 따른 명확한 금전 거래가 있어야 세무상 문제가 발생하지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 상황은 실제로 자금출처 조사 대상이 될 가능성이 있습니다특히 강남 아파트 매입은 고가주택 거래로 분류되어 국세청의 자금출처조사가 거의 필수적으로 이뤄지는 경우가 많습니다.그래서 입금 내역 메모 , 문자,카톡 증거 보관으로 누가 어떤 목적으로 얼마를 줬는지 가능한 범위 내에서 자료로 남겨두시는게 좋습니다 수입, 지출이 명확하게 구분되게 특히 다른 사람 돈이 내 계좌를 거치는 구조는 반복되지 않도록 주의해야 합니다자금출처에 대한 설명 자료 준비는 월급, 저축, 투자 수익 등 자산 축적 과정을 미리 정리해두는 것이 좋습니다금전적 이득이 없더라도, 내 계좌에 남의 돈이 반복적으로 들어오고 나가며 카드값이 많아지는 구조는 자금출처 조사 시 설명을 요구받을 수 있는 요인입니다.지금부터라도 자금 흐름을 명확히 하고, 정상적인 지출과 입금이라는 증거를 남겨두는 것이 가장 좋습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국과 유럽 모두 경기 불황과 청년 실업 문제에 직면해 있다고 합니다 특히 유럽은 미국의 고율 관세 시행 등 외부 요인으로 인해 수출 의존도가 높은 국가들이 타격을 받고 있고 한국은 내수 시장의 침체와 함께 고용 시장의 불안정성이 문제로 지적되고 있습니다유럽은 현재 경기 불황과 실업 문제로 어려움을 겪고 있으며, 이는 한국과 유사한 경제적 도전 과제입니다특히 독일과 같은 주요 국가들은 구조적 문제와 외부 요인으로 인해 경제 성장에 어려움을 겪고 있으며 이러한 상황은 노동 시장과 청년 고용에 부정적인 영향을 미치고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래보다는 부동산을 통해 등기부등본,본인확인을 해서 계약을 하시는 것이 안전합니다월세라도 어느정도 보증금이 있으면 보증보험에 가입을 하시면 됩니다잔금을 치르고 전입신고,확정일자,보증보험까지 갖추면 그래도 안심할수 있으니 계약을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신혼희망타운은 일반적으로 중도금 대출이 지원되지 않는다고 합니다따라서 중도금은 본인이 직접 마련해야 하는데 일부 사례에서는 개인 신용대출을 활용하는 경우가 있으나, 금융사 심사에 따라 가능 여부와 금리가 달라질 수 있습니다.대출이 막혀있는 이유는 주택도시기금의 특별 지원금이나 모기지(디딤돌대출 등)는 대부분 입주 시 잔금대출로 한정되기 때문입니다,모기지 대출의 70%의 적용은 대부분 입주 시 잔금대출을 의미합니다은행 상담을 다시한번 해보시고 자금계획을 세우기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 된다면 임대인께 먼저 통보를 하시고 부동산 몇곳에 방을 내놓으셔야 합니다만기전에는 방이 나갈때까지는 기다리셔야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담을 하셔야 됩니다임대인과 협의를 해서 빨리 방을 빼시기 바랍니다