답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH는 수도권이 아닌 지방의 준공 후 미분양 아파트 약 3,000호를 매입하기로 했습니다대상은 입주자 모집이 완료된 전용 50~85㎡ 규모의 주택입니다매입 방식: 역경매 + 감정가 기준감정평가액의 83%를 매입 상한가로 정하고, 그 내에서 매도 희망가를 낮게 제시한 단지부터 우선 매입하는 역경매 방식을 도입했습니다공사비 연동형 방식(실제 공사비 기준으로 가격 산정)을 도입해, 원금이라도 건지는 가격 설정이 가능하도록 개선했습니다,공급 방식: ‘분양전환형 든든전세’전세형 임대 공급매입된 주택은 시세의 약 90% 수준 전세금으로 제공되며, 최대 6년 거주 후, 분양 전환도 선택 가능하고, 원하지 않을 경우 추가 2년 연장도 가능합니다이 제도는 무주택 실수요자의 부담을 줄이고, 내 집 마련 기회를 제공하는 내용을 담고 있습니다,정책 확대 방향 (향후 계획)2026년 물량 확대2025년 3,000호에서 2026년에는 5,000호를 추가해 총 8,000호 매입 예정, 매입 상한가도 감정가의 90%로 상향 추진 중입니다,추가 공고 및 확대2025년 8월 말 기준으로 LH가 지방 미분양 아파트 8,000호까지 확대 매입 예정이며, 상한가 기준을 감정가의 90%로 상향 조정하면서 매입 규모를 대폭 늘리고 있습니다설명회에서는 위 정책 전반(매입 기준, 공급 방식, 향후 확대 계획 등)과 함께 참여 절차, 신청 조건, 일정 등이 구체적으로 안내될 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 법적 효력은 계약 당사자 간 서명/날인이 있다면 법적 효력은 발생합니다문제는 계약서 작성자가 공인중개사가 아니거나 책임지지 않을 경우, 추후 분쟁에서 중개사의 조력을 기대할 수 없습니다확정일자, 전입신고 부동산 도장이 없더라도 가능하나, 문제 발생 시 보호가 약화될 수 있습니다안전하게 재계약하려면 공식 등록된 부동산에서 중개사 책임 하에 계약서 작성 및중개사 도장이 찍힌 계약서로 진행해야 합니다이 경우, 대필료가 아닌 중개보수 요금표 기준으로 정식 수수료 지급이 원칙입니다부동산과 다시 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 방을 얻지않았다면 보통 그날자에 맞춰 방을 얻어서 나가는 편입니다들어온 날자에 딱 맞춰서 나갈수는 없습니다본인이 살고 있는 집이 나가면 그날자에 맞춰서 임차인들은 방을 얻습니다방이 안나가면 돈이 없어서 보증금을 못내주기 때문에 그런식으로 서로가 협조를 합니다임대인 역시 임차인께 정중하게 날자를 협조를 부탁해야 합니다서로가 기분상하지 않는 선에서 해결을 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 주거용 오피스텔이라면, SGI서울보증을 통해 보증보험 가입이 가능한 경우도 있습니다하지만, 근린생활시설로 되어 있으면 거의 불가능에 가깝습니다1. 해당 물건이 실제로 주거용으로 사용 중인지 확인하세요2. 계약 전, SGI서울보증에 사전 심사 요청을 해보시는 걸 추천드립니다3. 보증보험 가입이 꼭 필요하다면, 등기상 주택 또는 주거용 오피스텔로 등록된 물건을 찾아보시는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아 특례대출은 방공제 면제 대상입니다출산 가구를 위한 정책 금융 상품이므로, 기본적으로 방공제가 적용되지 않고 대출 한도 산정에서 제외됩니다다만, 주택 가격이 6억 원을 초과하는 경우에는 예외적으로 방공제가 적용될 수 있습니다2024년 기준 수도권 디딤돌대출 등 일반 대출에서 방공제를 적용하던 것과 달리, 신생아 특례대출은 이를 배제한 정책적 예외로 운영됩니다.방공제 적용 여부는 주로 대출 실행 시 은행 심사 시스템에서 자동 반영됩니다별도 신청 없이 반영되는 경우가 많습니다집값(6억 원 이하)을 잘 확인하시고, 가능하다면 은행 상담 시 방공제 면제 대상인지 여부를 명확히 확인해 보시는 것이 좋습니다의문이 계속된다면, 한국주택금융공사(HF)나 기금e든든 고객센터에 문의하는 방법도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.겉보기엔 모순처럼 느껴지지만, 부동산 시장은 단순한 수요-공급이 아니라 심리, 정책, 금융이 복잡하게 얽힌 구조입니다규제의 목적은 가격 억제보다 시장 안정에 있습니다그러나 정책 타이밍·방향·시장 심리에 따라 집값은 오를 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 미리 얘기를 해서 협의를 하시기 바랍니다협의가 안될수도 있습니다돈이 있어서 전세입자한테 내줄 보증금이 있다면 가능하겠지만 없다면 마련을 해야 합니다그런 부분을 미리 협의해서 대처하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집을 바로 비워야 하나요? 법적 근거 없이 요구만으로 퇴거 의무 없습니다,강제로 퇴거당할 수 있나요? 임대인이 마음대로 강제 퇴거 못 하고 반드시 소송 절차 필요합니다명도소송 진행 시? 정당한 계약 종료 + 통보 절차 + 법원 판단 있어야 퇴거합니다대응 방법 계약 내용 확인 + 협의 요청 + 필요 시 법률적 대응을 하셔야 합니다계약 기간이 남아 있다면 퇴거할 의무 없습니다계약이 끝났다고 해도 적절한 이사비 등 보상 없이 퇴거는 불합리합니다명도소송이 진행되어야만 강제 집행 가능합니다이사비 약속을 철회한 것은 증거 남기면 협상 재개 근거가 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택은 바닥·벽·천장 모든 면이 외부와 맞닿아 있어 열 손실이 큽니다남향이더라도 단열재나 창호 상태가 좋지 않으면 난방효율이 매우 떨어지고 기름보일러나 개별난방일 경우 비용 폭등합니다아파트보다 난방비가 2~3배 이상 나오는 경우도 많습니다아파트는 위·아래·옆집의 난방 덕에 비교적 덜 춥고 덜 틀어도 따뜻한 구조입니다관리비는 없지만, 문제 생기면 수백만 원 단위로 수리비 나가기도 하고 지면과 가까워서 벌레나 습기 유입이 많습니다보안이 취약하거나 구옥 주택일수록 주차 공간이 부족한 부분이 있습니다그렇지만 장점도 많습니다층간소음 없고 위·아래 이웃 신경 안 써도 됩니다외부 간섭 없이 조용하게 생활 가능해서 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아내가 세대주가 아니어도 청약 가능한가요?조건에 따라 가능합니다.기본 청약 자격 (공공·민영 공통)청약통장 보유자 (청약저축, 주택청약종합저축 등)가입 후 일정 기간 경과 + 납입 횟수 충족무주택자성년(만 19세 이상)하지만 특별공급(생애최초, 신혼부부, 다자녀 등)이나 1순위 청약의 경우에는 세대주 요건이 필요한 경우가 많습니다,다른 대안: 전세임대 제도 알아볼 필요 있습니다국토부·LH에서 제공하는 전세임대 제도일반 전세임대 저소득층, 무주택자 등 LH가 보증금 지원, 본인은 소액만 부담고령자 전세임대 만 65세 이상 저소득층 전세금 최대 1억까지 지원청년·신혼부부 전세임대 자녀 또는 연령 요건 자녀가 독립 시 청년 몫으로도 가능성질문자님이 60세이므로, 고령자 전세임대는 아직 안되지만,일반형 전세임대는 가능성 있습니다 (전세금 1억 이하로 거주 중이시고 소득이 낮은 편이므로)LH 전세임대를 알아보시기 바랍니다