답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자라도 민간기업이 건설하는 민영주택의 추첨제 청약에 참여할수 있습니다추첨제 물량의 25%는 무주택자와 1주택자에게 공급되므로 기회가 될수 있습니다청약통장에 납입한 금액의 40%에 대해 300만원까지 소득 공제도 받을수 있다고 합니다이런혜택이 있으니 본인의 상황에 따라 결정을 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매는 통상적으로 10~30% 이상 저렴하게 낙찰받는 경우가 많고 급매보다도 싸게 거래될 수 있어 투자 수익률이 높습니다.법원이 주관하고, 등기부등본 등 공개된 정보에 따라 입찰하므로 거래의 안전성이 확보 되고 허위 매물이나 깡통 전세에 비해 리스크가 상대적으로 적습니다.초보자도 보증금(입찰보증금) 10%만 있으면 입찰 가능해서 적은 자본으로 부동산 시장에 진입할 수 있고 낙찰 후 대출 등을 활용하면 레버리지 투자가 가능합니다 경매 과정은 부동산 공부와 실전 투자를 동시에 할 수 있는 기회입니다.등기 분석, 권리 분석, 감정가 확인 등 부동산 실력을 빠르게 키울 수 있기도 합니다입찰에서 떨어져도 보증금은 100% 환불되며, 금전적 손해가 없어서 여러 번 시도하며 입찰 전략을 연습할 수 있는 장점이기도 합니다주의할 점은 권리분석 미흡 시 낙찰 후 추가 비용(유치권, 임차인 보증금 등) 발생 가능하고 현장조사는(주거 상태, 점유 상황 등) 반드시 병행해야 합니다경매 사이트(온비드, 지지옥션, 스피드옥션 등) 통해 꾸준히 연습이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.PF대출 중이거나, 사업 자체가 무산되었다면 이미 자금이 부족하거나 부채가 많아진 상태일 수 있습니다.계약 조건에 따라, 선급금(계약금, 청약금 등)의 환급 우선순위가 낮을 수 있습니다.만약 계약 해지가 정당한데도 환급이 지연된다면 전문가와 상담을 받아보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이주대책비 지급여부와 시점은 사업의 진행 상황과 조합의 정책에 따라 달라 질수 있다고 합니다정확한 정보를 얻기위해서는 조합과의 직접적인 확인이 필요하다고 합니다전화로 확인했을때 된다고 했으면 진행이 맞기는 할거 같으니 직접 방문해서 다시한번 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개발되지 않은 임야는 가격이 낮습니다주택지로 둘러싸인 곳이면 지목만 바꾸면 훨씬 비쌀 가능성이 크고 수요도 있을것으로 봅니다빠르게 현금화하고 싶다면 임야 그대로 저렴하게 파는 것도 방법입니다현지 개발업자나 공인중개사에게 상담 후, 대지로 변경해서 팔지, 바로 팔지 결정하시는것이 좋을거 같습니다용도지역 확인, 산지전용신고 가능 여부 확인 먼저 하시고 상담받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거도 가능하고, 업무용도도 가능한 공간이고 보통 소형 평수로 원룸, 1.5룸 형태가 많습니다주방, 욕실, 화장실 등이 구비되어 있어서 실제로는 많은 사람들이 주거용으로 사용하고 있습니다건축법상 업무용 건물로 분류되는 경우가 많기 때문에, 주택으로 보지 않는 경우도 있고 오피스텔이 주택으로 쓰이고 있는지에 따라 1가구 1주택 여부가 달라집니다만약 오피스텔을 실제로 거주 목적으로 사용하지 않고, 임대 수익용(사무실 등)으로만 사용하면,주택 수에 포함되지 않아서 1가구 1주택 요건을 유지할 수 있습니다하지만 실제로 거주하고 있다면, 국세청에서는 주택으로 간주해서 1주택 이상으로 볼 수 있어서 절세 목적이나, 부동산 투자 목적으로 오피스텔을 많이 활용하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운 정부가 들어서면 부동산 정책은 정권 성향에 따라 크게 달라질것으로 보입니다정책이 투기 억제냐 시장 활성화냐에 따라 집값과 투자 심리가 달라질것으로 보이고새로운 정부가 어떤 방향을 제시하는지, 특히 주요 공약과 인수위 발표를 주목하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통학 및 출근이 용이한 역세권 및 간선도로변에 청년 임대주택을 공급하는 사업입니다주변 시세의 30~85% 가격으로 공급 : 청년들이 부담 가능한 수준으로 입주할 수 있도록 임대보증금의 50%, 최대 4,500만원(무이자)까지 지원하고 있습니다입주대상은만 19~39세 대학생, 청년, 신혼부부무주택자 입니다 역세권 청년주택에서 공공임대, 민간임대로 나뉘어지며 민간임대는 특별공급, 일반공급으로 나뉘어지는데공급 유형은청년안심주택은 한 단지 내에 공공임대와 공공지원민간임대(이하 ‘민간임대‘) 세대가 혼합되어 있습니다.공공임대: SH 공급민간임대: 민간사업자 공급 임대료 수준은청년안심주택의 임대료는 공급유형 및 지역, 면적에 따라 다르게 책정됩니다.공공임대: 주변시세 대비 30~70% 수준민간임대특별공급: 주변시세 대비 75% 이하일반공급: 주변시세 대비 85% 이하 청년안심주택 상세 정보는 청년안심주택플랫폼에서 확인할 수 있으니 본인에게 맞는 유형을 찾아서 지원해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.CR리츠(Corporate Real Estate REITs)는 기업이 보유한 부동산(사옥, 물류센터, 공장 등)에 투자하는 리츠입니다기업이 사용하는 부동산을 리츠가 매입하거나 보유하면서, 그 부동산에서 발생하는 임대 수익이나 가치 상승에 따라 수익을 얻는 구조입니다CR리츠는 주로 다음과 같은 기업용 부동산 자산에 투자합니다사옥: 대기업의 본사 건물 등물류센터: 유통기업이나 이커머스 회사들이 사용하는 물류창고연구시설: 연구소, 첨단 기술기업의 R&D 센터데이터센터: IT기업의 데이터 저장 및 처리 시설 등일반적인 리츠는 오피스텔,상가,호텔,주거등 다양한 상업용 부동산에 투자하고 운영목적은 임대수익 창출및 부동산 매각으로 차익을 봅니다CR리츠에서는 자주 ‘세일 앤 리스백’ 구조를 활용합니다기업이 자산(건물 등)을 리츠에 팔고, 다시 그 자산을 임차(리스)해서 사용하는 방식입니다.기업은 부동산을 매각해 자금을 확보하고리츠는 안정적인 임대 수익을 확보하는 윈-윈 구조입니다CR리츠의 장점은안정적인 수익 구조: 임차인이 우량 기업일 경우 리스크 낮음투명성 확보: 부동산 가치와 임대 계약이 명확히 드러남유동성 확보: 상장 리츠의 경우 거래 가능

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 가입이 가능하고 전세기간이 1년이상 남아있으면 됩니다수도권은 전세금이 7억이하이고 그외지역은 5억까지입니다전입신고와 확정일자를 갖춰놓으시고 등기가 완료되면 전세보증보험에 가입하시기 바랍니다