답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,청약 통장 가입후 6개월이상 경과하고 6회이상 납입한 경우 1순위 자격을 충족합니다,전용면적 85m2이하의 경우 울산은 기타 광역시에 해당하므로 250만원 이상 예치해야 합니다,청약 신청자는 청약하고자 하는 주택이 위치한 지역또는 인근 지역에 거주해야 합니다,1주택을 보유한 세대주도 청약 1순위 자격을 가질수 있습니다단 세대주여야 하며 과거 5 년이내에 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농지 임대수탁사업은 농어촌공사가 농지를 대신 임대하거나 임차해서 관리하는 제도입니다.즉, 농지를 소유한 사람이 직접 임대를 하지 않고, 농어촌공사가 중간에 개입해서 관리해 주는것입니다이 제도를 통해 임대인은 안정적으로 농지를 빌려줄 수 있고 임차인은 합법적으로 농지를 사용할 수 있으며 농어촌공사는 농지의 효율적인 이용을 도울 수 있다고 합니다농어촌공사가 임대수탁계약을 체결하고, 임대차 관계를 공식화하기 위해 필요한 서류입니다임대인(논을 가진 사람) 과 임차인(논을 실제로 경작하는 사람)이 둘이 함께 농어촌공사를 방문해서, 공식 임대차 계약서를 작성하고 제출하라는 것입니다이걸 "산업계 제출"이라고 표현했을 수 있는데, 실은 공사에 제출한다는 의미일 겁니다.정부 정책상, 농지를 비공식적으로 빌려주는 것은 문제가 될 수 있고 공식적으로 임대수탁계약을 맺으면 임차인은 농지원부, 직불금 신청, 각종 농업 정책 혜택을 받을 수 있고 임대인도 불법 임대 문제가 생기지 않으며, 일부 세제 혜택을 받을 수 있다고 합니다보통제출할 서류는 임대수탁신청서,임대차계약서 ,농지 소유 증명 서류 (등기부 등본 등),임차인 신분증 사본기타: 농지원부, 경작 증명 등 이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고가 불가능한 거주자가 오피스텔에 거주중인 F4 체류자격을 가진 외국인 세입자가 거소지를 해당 오피스텔로 변경하는 것은 가능하며 임대인에게 법적영향은 없다고 합니다그러나 보증금보호를 위해서는 확정일자나 전세권설정등의 추가조치가 필요하며 임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송파구의 구축아파트를 7년전에 일반 매매로 구입하셨다면 현재 전매제한이 적용되지 않습니다주로 전매제한은 신규 분양 아파트에 적용되며 이미 소유중인 아파트에는 적용되지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산이 경매에 넘어간 경우, 기존 임차인의 권리는 경매로 인해 영향을 받을 수 있어서 중요한 요소가 됩니다,임차인이 대항력을 가지고 있는지 (전입신고 + 확정일자),임차인이 우선변제권을 가지고 있는지,월세 계약의 잔여 기간,낙찰자가 소유권을 취득했는지 여부민법 제635조 및 주택임대차보호법 제6조에 따라, 기존 조건과 동일한 내용으로 계약이 자동으로 2년 연장됩니다.단, 임차인이 묵시적 갱신을 원하지 않는다고 계약 종료 1개월 전까지 통지했다면 갱신되지 않습니다.낙찰자가 소유권을 취득한 경우 (즉, 매각대금을 완납한 경우)이때부터는 새 소유자가 집주인이 됩니다.낙찰자는 기존 임차인에게 계약 해지를 통보할 수 있으며, 임차인은 6개월 내 퇴거해야 합니다.단, 임차인이 대항력을 가진 경우에는 낙찰자에게도 임대차 관계가 승계됩니다.이 경우, 낙찰자도 묵시적 갱신을 원하지 않으면 해지를 통보할 수 있고, 마찬가지로 6개월 내 퇴거해야 합니다,경매 중 월세계약이 만료되는 경우계약이 종료되었지만, 낙찰자가 아직 소유권을 취득하지 않은 경우이 경우, 임대차는 자동으로 묵시적 갱신으로 간주될 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,생수는 (500ml~600ml 병)무조건 필수입니다많이 움직이시다 보니 기본 수분 보충이 제일 중요하고 얼음물로 준비하면 더 좋습니다(보냉 가방이나 아이스박스 있으면 최고).,이온음료 (포카리스웨트, 게토레이 등)땀 많이 흘리니까 전해질 보충에 딱 좋고운동 음료는 피로 회복에도 좋아서 인기 많습니다,캔커피 (조지아, 맥스웰, 레쓰비 등)아침이나 점심 즈음엔 달달한 커피도 환영한다고 합니다간편하게 마실 수 있어서 좋고, 대부분 잘 드십니다여러가지를 준비하시고 거기다 에너지바,초코바,미니빵까지 준비하시면 감동 받으실거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장을 담보로 대출 받았다고 해서 청약 신청 자체가 제한되지는 않는다고 합니다청약 자격(무주택 여부, 가입 기간, 납입 횟수 등)이 충족되면 청약은 가능합니다단, 일부 공공분양, 신혼희망타운, 특별공급 등에서는 금융자산이나 부채상태를 보는 경우가 있어, 해당 대출이 문제 될 수는 있습니다.특히 소득·자산 기준이 있는 공급 유형에 지원한다면 이 부분이 영향을 줄 수가 있다고 합니다청약에 당첨되면, 분양 계약 전에 청약통장을 해지해야 하는 경우가 많습니다.문제는, 대출이 걸려있으면 해당 통장을 해지할 수 없다는 점이 있으니 분양 계약 전까지 해당 대출을 상환하고 통장을 담보해지해야 통장해지가 가능하다고 합니다필요에 따라서 은행에 자세한 상담을 해보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약을 할때는 매수인은 신분증,도장을 가지고 가서 계약을 하시면 됩니다잔금때까지 필요서류와 진행 사항을 부동산에서 날자에 맞게 통보를 해줍니다,취득세는 6,000만 원 이하 주택에 1주택자라면 취득세가 1.1% 적용됩니다(등록면허세 포함)약 66만 원 정도입니다,중개수수료 (부동산 수수료)는 매매가 6천만 원 → 중개보수 상한 0.5%상한 기준으로 계산하면 30만 원 (부가세 별도일 수도 있음), 등기비용 (법무사 수수료 포함)보통 30만~50만 원 선 (등기 신청 대행 시)이정도의 비용을 준비하시고 기타비용을 준비하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자가 투기과열지구에서 9억 이하 아파트의 대출한도는 LTV 최대 50%입니다소득 수준과는 별개로 적용되지만,DSR 규제로 인해 대출 한도는 소득에 따라 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해당지역은 일반적으로 아파트단지나 주상복합건물로 개발될 가능성이 높고 서울시의 재개발 정책과 지역의 개발특성에 따라 결정 될것으로 보입니다하월곡동은 서울지하철 4호선과 6호선이 교차하는 교통요지로 재개발이 완료되면 주거지로서의 가치상승이 예상됩니다서울시의 재개발정책과 교통인프라의 발전은 해당 지역의 시세상승에 긍정적인 영향을 미칠것으로 보입니다