답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 세계적으로 드문 전세라는 제도가 있어서 전세는 집을 빌릴 때 큰 목돈을 맡기고 매달 월세를 내지 않는 방식인데, 이게 워낙 일반적이다 보니 월세 계약을 해도 일정 수준 이상의 보증금이 자연스럽게 요구되는 구조가 형성됐습니다보증금은 집주인 입장에서 일종의 운용 자금이 될 수 있고 보증금을 은행에 예치하거나 투자해서 수익을 내는 경우도 있고, 대출을 갚는 데 사용하기도 합니다그러다 보니 보증금을 높게 받으려는 경향이 있습니다집주인 입장에서 세입자의 월세 체납이나 퇴실 시 파손 등에 대한 보장을 원해서 상대적으로 보증금을 높게 책정해서 위험을 줄이려고 하는 편입니다 그런데 미국이나 유럽은 법적으로 세입자 보호가 더 강하거나 보험 시스템이 잘 되어 있어서 굳이 높은 보증금을 요구하지 않아도 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 매도인이 잔금일에 기존 융자 3,700만 원을 먼저 상환하고, 근저당을 말소한 후 소유권을 넘깁니다.매매가: 6,000만 원기존 융자: 3,700만 원매수인은 6,000만 원을 매도인에게 주는 것이 아니라 잔금시에 3,700만 원은 해당 금융기관(은행 등)에 직접 상환하고,나머지 2,300만 원을 매도인에게 송금하는 구조가 일반적입니다 이렇게 하면 매수인은 깔끔한 소유권을 넘겨받고, 이전 담보도 말소됩니다계약서에 이런 진행과정을 기재하게 되고 계약서대로 절차를 밟게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별시정의: 수도인 서울에만 부여된 행정 구역. 대한민국에서 유일하게 존재.예시: 서울특별시특징:중앙정부 직할.인구와 행정, 경제 중심지.부동산 특징:수요가 매우 높고, 가격도 전국 최고 수준.인프라, 교통, 교육, 문화시설이 밀집.투자 안정성이 높음, 다만 진입장벽(가격)이 큼.광역시정의: 특별시 바로 아래 급의 대도시로, 인구 및 산업 규모가 큰 도시.예시: 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산특징:도(道)에 속하지 않고 자체적으로 행정 운영.대도시권 중심지로 역할.부동산 특징:인구가 많고 산업이 발달.서울보다는 저렴하지만 수요가 꾸준함.일부 지역은 재개발, 재건축 등 투자처로 주목.지방소도시정의: 특별시, 광역시를 제외한 중소규모 도시.예시: 전주, 여수, 춘천, 충주, 밀양 등.특징:대부분은 도(道)에 소속된 시(市)나 군(郡).인구, 산업, 인프라 규모가 상대적으로 작음.부동산 특징:수요가 낮고, 거래량이 적음.가격이 안정적이거나 정체.일부 지역은 지역개발, 혁신도시 등으로 관심.이런차이로 분류를 하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 한국은행의 기준금리는 3.5%로 동결상태를 유지하고 있습니다이는 지난해 2월부터 10회연속 이어진 결정으로 물가 안정과 가계부채 등의 경제적 요인을 고려한 결과라고 합니다 한국은행 총재는 최근 인터뷰에서 물가가 목표수준을 향해 수렴한다는 확신이 들기전까지 통화 긴축 기조를 유지할것 이라며 금리 인하에 신중한 입장을 밝혔다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 확인을 하셔야 합니다그래야 대출과전세보증보험에 가입이 됩니다집이 맘에들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자를 필히 갖추시고 전세보증보험까지 가입을 하면 그래도 안심을 할수 있습니다계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서는 한 회차당 1인 최대 10만 원어치(100게임) 까지만 구입할 수 있도록 제한되어 있습니다.이는 로또 판매 시스템(로또 6/45) 자체에 적용된 기술적 제한이기 때문에, 한 번에 10만 원을 초과하는 구매는 불가능 하지만 여러 판매점을 돌며 각기 10만 원씩 구입하는 것은 기술적으로는 가능하지만,이건 어디까지나 제도적으로 막고 있진 않다는 것이지, 권장되는 행위는 아니라고 합니다복권위원회 측은 과도한 구매를 자제해달라고 권고하고 있지만,실질적인 법적 제재는 없는 상태라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공실률은 지역에 따라 다르지만 전체적으로 증가 추세입니다.특히 신도시, 수도권 외곽, 주거지 위주 상가 등은 공실률이 20~30% 이상인 경우도 많습니다.공실률이 높은 주요 이유는 온라인 쇼핑 증가로 오프라인 소매점 수요가 감소했고코로나19 여파로 폐업한 자영업자가 급증 해서 임대 수요가 감소하고 이습니다신규 공급 과잉으로 새로 개발된 지역의 상가 분양 과열로 수요보다 공급이 많고잘못된 입지 선정으로 상권 분석 없이 투자한 경우가 많아서 공실률이 더 늘어나고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노브러쉬 세차장은 차량에 직접 닿는 회전 브러쉬 없이, 고압수와 거품, 공기로 차량을 세척하는 방식이고 브러쉬가 닿지 않으니 차량에 스크래치가 생기지 않는 게 가장 큰 장점이라고 합니다브랜드 가맹(예: 워시존, 워시플래닛 등)을 통해 창업할 경우 패키지 가격이 따로 있고 대신 로열티나 매출분배 조건이 붙는 경우도 있고1인 차량 소유 증가: 직접 관리하려는 사람 증가야간 운영 가능: 24시간 운영으로 시간 제약 스크래치 우려 없음: 고급 차량 소유자들에게 인기셀프세차 문화 유입: 자기 차는 자기가 관리하는 문화 확대자동화 시스템: 인건비 절감 가능세차 요금 (기본 5,000원~20,000원)셀프세차 공간 대여진공기, 매트청소기, 방향제 자판기 등 부가수익멤버십 / 구독 서비스 (일부 세차장 도입 중)운영비용은 전기/수도요금,관리비/토지임대료,유지보수 비용,인건비 (거의 없거나 적음)월 순수익: 위치와 유동차량 수에 따라 천차만별.잘 되는 곳은 월 500~1,000만원 이상도 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.피보나치 이론은 이 수열에서 나오는 비율들을 이용해서, 자연현상, 예술, 그리고 특히 금융 시장의 가격 변동을 예측하거나 해석하려는 시도라고 합니다특히 금융 분야에서 과거 가격 움직임을 기준으로, 미래의 지지선/저항선 위치를 추정하는 데 사용된다고 합니다 대표적인 도구: 피보나치 되돌림 (Retracement)사용 상황: 주가나 코인이 급등하거나 급락했을 때, 어느 수준까지 다시 되돌아올지를 예측할 때 사용.비트코인이 30,000달러에서 45,000달러까지 상승했다고 가정할때이후 조정이 올 때, 사람들이 이런 비율을 적용해 예상하게 된답니다38.2% 되돌림: 39,270달러50% 되돌림: 37,500달러61.8% 되돌림: 35,730달러 이 구간 중 하나에서 지지를 받을 가능성이 높다고 보는 것입니다 피보나치 이론은 금융 시장: 주식, 선물, 암호화폐, 외환 등자연현상: 소용돌이, 꽃잎 수, 해바라기 씨의 배열 등예술과 건축: 레오나르도 다빈치의 그림, 파르테논 신전 등프로그래밍/알고리즘 문제: 재귀, 동적 계획법 등에서 자주 등장한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 생활숙박형 오피스텔과 일반 오피스텔(준주택용) 주요 차이는생활숙박형은 법적으로 주거 불가이기 때문에 실제 거주를 하거나 일반 장기 임대를 주기엔 문제가 발생합니다. 그래서 많은 분들이 일반 오피스텔로 용도변경을 시도하시는 것입니다생활숙박형 오피스텔은 사업자 등록 후 숙박업 용도로 사용할 경우, 부가세(분양가의 10%)를 환급받을 수 있었습니다.하지만 용도변경을 하면 숙박업 용도가 사라지므로, 부가세 환급받았던 걸 다시 납부해야 합니다.이런부분이 있으니 용도변경시에는 전문가와 상담후에 진행하시는게 좋을거 같습니다