답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머님이 대출을 상환하고 질문자님께 이전하는 방법도 있고질문자님이 주택담보대출을 본인 명의로 새롭게 실행해서,기존 대출금(7천만 원)을 상환하고,소유권 이전을 하는 방법도 있습니다이 경우, 질문자님이 대출 조건(DTI, DSR, LTV 등)을 충족해야 합니다부모자식간에는 증여세가 발생하므로 세무사나 법무사한테 상담후에 진행하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비규제지역: 최대 70%조정대상지역: 최대 50%투기과열지구: 최대 40%만약 아파트 가격이6억 원대출 가능 한도가 최대 70%라면4억 2천만 원입니다본인 부담금은 2억정도로 예상되는데 대출한도는 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 나옵니다그래서 은행에 상담을 먼저 받아보고 진행하시기 바랍니다DSR (총부채원리금상환비율)일반적 기준: 연소득 대비 모든 대출 원리금 상환액 비율이 40% 이하고소득자: 최대 50%까지 허용DTI (총부채상환비율)기존 규제: 연소득 대비 연간 부채 상환액 비율이 40~50%

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택은 하나의 건물에 하나의 세대만 사는 주택으로 도시든 시골이든 있을 수 있습니다 마당이 있을 수도 있고 없을 수도 있습니다전원주택은 보통 자연과 가까운 곳(시골, 교외)에 지은 주택으로 단독주택 형태가 많지만, 꼭 단독이 아니어도 될 수 있습니다조용하고 자연 친화적, 주로 은퇴 후나 여유 있는 삶을 위해 이사를합니다 강원도나 경기도 외곽에 지어진 마당 넓은 집이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후설계가 다되어 있다면 일을 빨리 은퇴 해도 되지만 그렇지 않다면 70세가 넘어도 일을 해야 합니다또 금전적인 면이 해결이 됐다해도 일을 할수 있으면 하는게 젊게 살수 있는 방법이기도 합니다생산적인 일을 계속 할수만 있다면 활력소가 될수도 있으니 계속 하는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 임대차 계약서에 입주자는 1인만 가능 이라고 되어 있거나 전입 시 세대 추가는 임대인 동의 필요라고 명시된 경우나공공임대나 원룸 건물 내 규칙이 엄격한 경우 이런 경우 몰래 전입신고하면 분쟁 소지가 생길 수 있어서 동의가 필요합니다임대인 동의 없이 가능한 경우는 계약서에 세대원 제한 내용이 없고 다가구·다세대 주택에서 1인 가구로 계약했지만,실제로 아버지도 함께 거주할 예정이라면 전입신고는 원칙적으로 가능하긴 합니다.다만, 전입신고는 행정상 절차일 뿐,임대인과의 임대차 계약상 약속을 어기면 계약 해지 사유가 될 수 있으니 어떤 상태인지 보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존에 대지지분을 갖고 있던 조합원도 공사비(분담금)을 부담해야 합니다얼마나 일반분양을 하느냐에 따라 추가분담금이 결정이 되겠지만 요즘은 공사비용이 많이 들어서 추가분담금이 기존 조합원들에게 많이 나옵니다그래서 재건축이나 재개발이 쉽지만은 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대지지분은 빌라나 아파트 같은 공동주택의 한 건물 안에 여러 명의 소유자가 있습니다그런데 그 건물이 올라가 있는 땅을 공유하게 되는데 여러 명이 공동으로 소유하게 되는 것입니다대지지분 10평이라고 하면,그 빌라 소유자가 그 땅 전체 중 자기 몫으로 10평을 가지고 있다는 의미입니다재개발이 되면 기존 건물을 허물고 새로운 아파트나 건물을 짓게 되는데, 그때 기존 소유자에게 새 건물을 얼마나 배분할지 판단하는 기준 중 하나가 바로 토지지분입니다대지지분이 많으면 유리한 점은 새 아파트 배정 수량이나 평형이 더 유리할 수 있고분담금(새 아파트 짓는 데 드는 비용) 계산 시 부담이 적어질 수도 있습니다현금청산 대상이 되더라도 더 많은 보상을 받을 가능성이 높습니다그래서 대지지분이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 조건은 전용 62.11㎡, 대지지분 약 10.1% 기준으로는 조합원 분양 시 전용 59㎡~74㎡ 아파트 가능성이 가장 높습니다84㎡는 추가분담금을 부담해야 가능할 확률이 큽니다정확한 사항은 조합사무실에 가서 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가 신청 시, 실제 거주 목적과 함께 대금 지급 능력(자금조달능력)을 입증해야 합니다특히 부담부증여는 채무(보증금 등)를 인수하는 부분이 매매로 간주되므로,그 금액만큼 취득자(증여받는 사람)의 자금조달능력을 엄격하게 봅니다.부부 공동명의 부담부증여 시 자금조달 능력 인정 요건은부부 공동명의일 경우, 부부 합산 원천소득(근로소득, 사업소득 등)으로 자금조달능력을 입증하는 건 일반적으로 가능합니다단, 합산 소득만으로 충분히 보증금 등 채무액을 감당할 수 있는지를 지자체가 판단합니다지자체(구청)의 해석에 따라 달라질 수 있어 허가를 받기전에 법무사한테 상담을 받아보고 허가를 받으시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민 동의율이 80%라면 매우 높은 편이라서 추진 속도는 빠를 가능성이 높습니다.(법적 요건은 통상 2/3 수준)하지만 지자체의 정책 방향, 도시계획심의 결과, 타당성 검토 등에 따라 일정이 늘어질 수 있고 서울처럼 재개발 관련 규제가 많거나 환경영향평가 등 추가 요건이 붙는 지역은 1년 이상 소요되기도 합니다현재 단계에서 재개발 정비구역 지정까지는 평균적으로 약 6개월~1년 예상되며,이후에도 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분, 착공 등 단계별로 전체 사업 완료까지는 7~10년 소요되는 것이 일반적입니다