답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합 장점은 1층이나 건물 내에 마트, 카페, 음식점 등 상가가 있어 생활이 편리하고 역세권, 도심 등 입지가 좋고 상가와 주거 공간이 분리되어 있는 경우 보안도 우수하며 고층인 경우 뷰가 좋습니다주상복합 단점은상업시설, 엘리베이터 유지비 등으로 인해 관리비 부담이 크고 상가 이용객과 주거 세대가 주차 공간을 공유할 경우 혼잡할수 있습니다층고가 낮거나 구조상 방음이 약한 경우 있고 통풍이나 채광이 일반 아파트보다 떨어질 수 있지만 제일중요한것은 가격이 안오를수 있고 건축법에 따라 취득세가 무조건 4.6%을 내게 됩니다일반 아파트 장점아파트는 주거지역에만 건축이 되므로 쾌적한 환경으로 단지 내 공원, 놀이터 등 주거에 특화된 구조로 관리가 효율적이라 관리비 부담이 적습니다커뮤니티 시설이 좋고 실거주와 투자 모두선호도가 높습니다일반 아파트 단점도심 외곽에 많아서 입지가 상대적으로 떨어질 수 있고 상가 접근성 낮아서 장을 보거나 외식할 때 외부로 나가야 하는 불편이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리내집 신청조건은 신혼부부,예비신혼부부,결혼한지 7년이내의 부부들에게 신청을 받는다고 합니다혼신신고 7년이 경과한 경우라면 다른유형의 장기전세주택은 소득및 자산기준을 충족하면 신청이 가능하다고 하니 서울시 주택정책과 또는 SH공사 공식 홈페이지를 통해 최신정보를 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재산세는 주택의 공시지가를 기준으로 산정되며 1주택자는 0.05%~0.1%입니다공시지가가 5억원인 주택의경우 세율은 0.05%로 가정하면 연간 재산세는 약 25만원이 되고 재산세는 6월과 9월에 각각 50%씩 부과되므로 매회 약 12만 5천원씩 납부하는데 공시지가는 매년 변동될수 있습니다또 자녀가 3명이면 한명당 10%씩 30%는 감면 혜택을 볼수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,202,200천원 = 202,200,000원 = 2억 220만 원입니다 , 매입임대아파트는 지역, 평형, 연식에 따라 가격이 다르지만,수도권 기준으로는 보증금 2억 내외 + 월세 70~90만 원 정도도 나온다고 합니다특히 신축이나 역세권, 브랜드 건물이면 이 정도 나올 수 있는데 공공임대 중에서도 소득·자산 기준이 있는 국민임대나 행복주택보다는 매입임대는 일반적으로 가격이 더 높게 책정될수 있다고 합니다대출방법은 버팀목 전세자금대출로청년, 신혼부부, 저소득층이 대상금리 1.5~3%대, 최대 2억까지 가능주택도시기금(기존 국민은행, 우리은행 등) 취급합니다은행 전세자금 대출은 소득에 따라 다르며, 금리는 3~4%대 시중은행 (국민, 신한, 농협 등)에서 가능하고 HUG 전세보증금반환보증 연계 대출도 된다고 합니다임대차 계약서가 있고, 보증보험에 가입하면 대출 가능성 높아진다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,HUG는 주택도시보증공사라는 기관이고이 기관은 전세보증금 반환보증 등 보증 관련 업무를 합니다HUG 인정 감정평가는 말 그대로,HUG가 공식적으로 인정하는 감정평가사나 평가 방법으로 평가된 시세를 말합니다,감정평가는 보통 이런 경우 필요합니다전세보증금 반환보증을 임차인이 신청했을 때 매매가격이 시세보다 너무 낮을 경우 HUG가 따로 감정평가를 요구할 수 있고즉, 임차인이 전세보증보험을 들었고,매매가가 너무 낮으면 헐값에 팔아서 보증금 못 돌려주는 상황을 막기 위해 HUG가 감정평가를 요구하는 것입니다,임대인이 감정평가를 신청하면 상황에 따라 유리할 수 있고 감정가가 매매가보다 높게 나오면,HUG가 매매를 허용할 가능성이 높아져서 매매가 진행될 수 있습니다감정가가 매매가보다 낮게 나오면,HUG가 헐값 매매라고 판단해 매매 진행이 어려워질 수도 있습니다,감정평가 신청하면 직접적으로 불이익은 없습니다.다만, 감정가가 낮게 나오면 매매가 막힐 수도 있어서 간접적인 영향은 있을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 진보 ,보수로 보기 어려운 상황입니다진보정권 시기 집값이 많이 오른 건 정책 실책만이 아니라, 경제 여건과 시기적 유동성의 영향이 있을수 있고 보수정권 시기에는 상대적으로 집값이 안정세였지만, 이는 강력한 부동산 정책 때문이라기보다 때마침 고금리, 경기 침체기였기 때문일 수 있습니다무조건 보수정권애서 집값 안정이라고 단정하기는 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신고를 바로 하기보다는 마지막으로 정중하게 돌려달라고 요청해보세요주민등록증은 국가 공문서이기 때문에 보관하고 있는 건 문제가 될 수 있고 안 돌려주면 신고할 수밖에 없습니다만약 그래도 반응이 없다면 경찰에 신고하고 주민센터 가서 재발급을 추천드립니다분실로 신고하면 기존 민증은 무효 처리되고, 재발급은 7천원 정도 비용이 들어갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 상가, 건물 등의 수익형 부동산은 LTV(Loan to Value ratio)가 최대 70% 정도까지 가능합니다하지만 대출자의 신용, 소득, 보유 자산, 대출 상품 종류, 해당 건물의 위치와 수익성 등에 따라 다르기 때문에, 실제로는 50~60% 정도가 일반적입니다즉, 10억짜리 건물을 사려면 보통 최소 3~5억 정도의 자기자본은 있어야 합니다자기자본을 모아서 도전해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부 부처, 공공기관, 관련 기업, 그리고 종사자들이 함께 이동하게 되면 이는 주거 수요, 상업시설 수요, 교통 인프라 수요 모두를 늘리게 되고,자연스럽게 토지 수요가 증가하여 가격 상승으로 이어질수 있습니다특히 이재명 후보가 공약으로 내세우고, 실행 의지가 강하다면,시장에서는 이를 선반영하게 됩니다.부동산 시장은 미래 기대감에 의해 움직이는 경향이 크기 때문에, 실제 이전이 이루어지지 않았더라도 가격이 먼저 반응할 수 있습니다세종시는 애초에 행정수도 기능을 고려하여 설계되었고, 현재도 계획도시로서의 프리미엄이 있어서 추가 행정 기능 이전은 기존 인프라와 연계되어 도시 전체 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.택지는 일반 주택보다 정책 영향을 더 직접적으로 받아서 특히 미개발지나 신규 택지지구는 향후 개발 기대감으로 투자 수요가 몰릴 가능성이 큽니다단, 주의할 점은 모든 지역이 오르진 않습니다. 핵심 지역 , 비핵심 지역 간 격차도 생길 수 있으니 실제 이전 규모가 크지 않거나, 정치적 변수로 인해 지연되면 가격은 조정될 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래 살 생각이고, 아파트 생활이 처음이고, 거래 안정성과 생활의 편안함이 중요하다면 1번 뒷동 4층이 더 안전한 선택일수도 있습니다뷰도 중요하지만 매일의 생활과 아이 교육, 대출 갚아나갈 때 안정감이 큽니다그런데 지방은 오래된 아파트보다 년도가 덜된 아파트를 선택하시는게 중요합니다두곳중 연도가 어떻게 되는지에 따라 선택을 하시면 좋을거 같습니다