답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장에 돈을 많이 넣으면 청약 가점제에서 유리할 수 있습니다청약 시점에서는 납입 횟수(횟수 기준)가 중요하지만, 가점제 외에 일부 지역은 납입금액도 반영됩니다특히 민영주택 청약에서 납입 금액을 기준으로 우선순위가 결정되는 경우가 있습니다경기도 신혼부부 특별공급이나 생애최초 특별공급은 총 납입 인정금액이 높은 순으로 당첨자를 정하기 때문에 매달 많은 금액을 넣은 사람이 유리합니다,공공분양(가점 위주)의 경우 납입 횟수가 핵심입니다민영분양/특별공급에서는 납입 금액이 많을수록 당첨 가능성이 높아지는 경우도 많습니다따라서, 청약 계획이 확실하거나 특별공급 대상자라면 25만 원으로 증액하는 것이 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재(2025년 기준) 국내 대형마트 매출 1위는 이마트(Emart) 라고 합니다이마트는 신세계 그룹 계열로, 전국적으로 가장 많은 점포 수와 매출을 기록하고 있습니다최근에는 온라인 통합 플랫폼(SSG.com)과의 시너지 효과로 매출 다각화를 진행 중이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 원칙은 계약서 작성하고 내는것이 맞는데 보통은 잔금치르고 냅니다그리고 월세나 관리비는 선불이나 후불로 정해서 내게 됩니다선불이면 첫입주하는 날 내게 되고 후불이면 한달 살고 내게 됩니다그런부분을 계약서 작성할때 정하게 됩니다공과금은 본인이 쓴만큼 나오면 내면 됩니다부동산과 그런부분을 확실하게 정해서 계약서 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산은 실물 자산으로서 수요가 꾸준하고, 정책적 지원이 빠르게 반영되며, 금리 민감도가 높기 때문입니다주식은 금리 하락이 기업 실적 개선으로 이어지기까지 시간이 필요한 반면 부동산은 대출 조건 완화만으로도 즉각적 수요 반응이 있습니다정책과 금리의 영향이 먼저 반영되는 자산이 부동산이기 때문에,일부 경기 국면에서는 부동산이 주식보다 먼저 회복될 수 있는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개인이 의심스럽다면, 그 사람 말만 듣고 계약하지 마시고 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해야 합니다등기부등본으로 임대인 실명 확인보증금은 집주인 명의 계좌에만 입금등록된 중개사무소인지 확인이런절차를 확인하시면 되고 중개인이 다사기를 치지 않으니 너무겁먹지 말고 다른 지인과 같이 가서 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자의 과실(부주의)로 인한 누수라면원칙적으로 세입자(임차인)가 손해를 배상해야 할 책임이 있습니다세탁기 설치나 사용 중 부주의로 인해 물이 흘러 배관 또는 바닥으로 들어가 아래층까지 누수 피해가 발생한 경우,이는 임차인의 고의 또는 과실에 의한 손해로 간주됩니다이 경우 집주인(임대인)은 아래층 피해에 대해 1차적으로 책임이 있을 수 있지만, 임대인은 다시 세입자에게 대신 부담한 금액을 청구할 권리을 행사할 수 있습니다구체적 원인이 불분명할 경우에는 누수 탐지 결과를 토대로 책임을 나눌 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 한국의 기준금리 2.50% 수준은 과거에 비해 낮은 편이지만, 경제 둔화와 부동산·가계부채 이슈로 정책 대응이 신중한 상황입니다따라서 향후 금리 방향에 대한 불확실성이 있는 현재 시점에서는 안정성을 어느 정도 확보하는 것이 안전하며, 혼합형 대출 전략이 현실적인 선택이 될 수 있습니다대출금의 일부는 고정금리, 일부는 변동금리로 구성해서 안정성과 유연성을 동시에 확보할 수 있는 방향으로 선택해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 중개인들이 매물별로 번호를 다르게 등록하거나,다방, 직방 등 플랫폼 계정별로 전화번호를 나눠 쓰는 경우는 실제로 있습니다 모든 다폰 중개인이 사기꾼은 아닙니다그러나 일반적인 중개사무소라면 핸드폰 하나로도 충분합니다번호별 매물 유도나 허위매물 리드 가능성이 있는 경우, 주의를 하셔야 합니다,중개사무소가 명확하지 않거나, 주소를 정확히 말해주지 않음,계약서를 중개보조원이 들고 나와 외부(카페, 차량 등)에서 사인 받으려 함,계약금 입금을 개인 명의 계좌로 유도,오늘 계약해야 된다,지금 아니면 못 구한다 등 급박하게 압박할경우 이런경우에는 계약을 보류하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약을 파기했다 하더라도, 새로운 세입자가 들어오면 계약금 전액 또는 일부를 반환받을 가능성은 있습니다하지만 가계약의 성격, 문서 내용, 집주인 또는 중개인의 태도, 손해 여부 등에 따라 달라집니다서로 협의를 어떻게 하느냐에 따라 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개보조원이 방을 보여준 것 자체는 불법이 아니며, 일반적인 부동산 실무 관행입니다하지만, 계약서 작성이나 중요한 설명을 중개보조원이 혼자 하는 건 불법이며,정식 공인중개사가 반드시 관여해야 안전합니다계약은 반드시 중개사무소에서, 공인중개사와 함께 진행하시고 계약금 계좌, 등기부등본, 계약서 서명란 등 꼼꼼히 확인하시고 계약하시기 바랍니다