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1주택자가 무순위 당첨될 시 기존 주택을 처분해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,두번째 주택을 매수하고 첫번째 주택을 3년내에 매도하면 비과세를 받을수 있습니다,경우에 따라서는 그렇게 매도 해도 됩니다,아무래도 재산이 늘었으니 재산세가 더 나옵니다,좋은지역의 무순위 당첨이 되면 로또 당첨이라고 합니다분양할때의 가격으로 받을수 있어서 많은 차익을 볼수 있다는 얘기도 됩니다
경제 / 부동산
25.02.06
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전입신고는 몇 번이나 할 수 있어요?ㅜㅑ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 그집에 잔금을 치르고 하게 됩니다또이사를 할경우에 그집으로 전입신고를 하게 됩니다거주지 이전을 할때마다 하게 된다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.06
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다들 앱테크하시나요? 어떤 앱을 사용하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토스,모니모가 그래도 괜찮은거 같습니다많지는 않지만 그래도 쏠쏠합니다앱테크 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.06
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주거용 오피스텔 주택수 포함? 제외?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔이나 빌라의 85m2의 이하이며 공시가격이 수도권 5억이하,지방3억이하이면 무주택으로 간주되어서 아파트 청약은 할수있는것으로 알고 있습니다더자세한 부분은 관계기관의 사이트 들어가서 정확하게 짚어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.06
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아파트의 분양가는 뭘 기준으로 책정이 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가는 주변시세를 보지만 어떤 건설사에서 어떤 자재로 짓느냐에 따라 분양가 책정을 하는거 같습니다또 어느정도의 커뮤니티를 넣고 짓는지가 중요합니다같은 동네에서도 분양가가 다른것은 그런 차이가 있어서 그럴거라고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.06
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오피스텔 소유 이후 결혼 , 신혼부부 생애첫매매대출
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내생애첫집마련 대출은 주택매매 계약 후, 주택 소유 경험이 없는 경우 받을 수 있는 혜택입니다.대출 신청 시점에 세대원 모두가 주거용 주택을 소유하지 않은 상태여야 합니다.만약 주거용 부동산으로 구입한 오피스텔이 있다면, 대출 자격에서 제한될 가능성이 큽니다.결국, 오피스텔 구입 후 내생애첫집마련 대출을 받을 수 있는지 여부는 오피스텔의 법적 및 과세상 등록 상태와 금융기관의 정책에 따라 좌우된다고 합니다관계기관에 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.06
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매매당시 보다 1억 손해보고 아파트 파는게 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 어디인지 모르겠지만 매도하고 또 매수를 하려고 하는거 같습니다매도매수를 해도 비용이 많이 들어갑니다어느지역에 매수를 해서 저렴한 대출로 받는다해도 취득세비용이 들어가니 그런부분을 잘따져보시기 바랍니다좋은 지역으로 옮길 계획이라면 갈아타야 겠지만 출혈이 심해서 잘생각해서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.06
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주택 구매시 고려해야할건 뭐가 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 외부적인 요인으로는 지역,학군,교통,인프라가 잘되어 있는게 중요합니다내부로 들어가면 층,향,조망권,일조권,내부수리상태 등 이런 조건을 보고 구입을 하셔야 합니다그다음에 가격조율,서류확인,본인확인을 해서 구입을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.06
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부동산 시장의 가격 상승 원인은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장에서 가격 상승의 가장 근본적인 원인은 수요와 공급의 불균형에서 비롯됩니다. 도시화가 진행됨에 따라 많은 사람들이 대도시로 이동하고 있으며, 이는 주거 공간에 대한 수요를 증가시키고 있습니다.서울은 땅면적이 좁다보니 재개발과 재건축으로 공급을 해야되는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 모든비용이 올라서 더 못하는 상황입니다똑똑한 한채를 선호하다보니 상급지 이동이 많았고 가격또한 많이 올랐습니다물론 지역,교통,학군,인프라가 좋으면 가격은 오르게 되어있습니다하지만 정부정책으로 인해 오를수도 내릴수도 있고 지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 거래도 없고 가격또한 내리고 있습니다시간이 갈수록 서울은 지역적인 차별화가 더 심해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.02.06
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서울시 미리 내 집은 어떤 부동산 제도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리내집은 출산 또는 결혼을 계획중인 신혼부부에게 안정적인 주거공간을 제공하고 내집마련 기회를 확대하는 제도라고 합니다서울시는 2023년부터 미리내집 정책을 추진해왔으며 지난해 1,022호를 공급했고 일부단지는 최고 328:1의 경쟁률을 기록할정도로 인기가 높았다고 합니다사이트 들어가서 더 자세한 내용을 확인해보고 기회가 되면 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.06
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