답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도배,입주청소까지 해야 되는 상황이라면 다음날 입주를 많이 하는데 자금의 여유가 안되면 당일날 다하고 짐이 늦게 들어가는 편입니다도배는 이사짐을 빼면서 빠지는 방부터 하면 그래도 빨리 끝나는데 입주청소까지는 무리일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런부분은 부동산에 얘기해서 임대인과 협의를 해야 되는 상황입니다빨리 협의를 하셔서 방법을 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.참 깊은 질문이네요우리는 무엇을 위해 많은 공부를 해야 할까라는 물음은 단순한 지식 습득을 넘어서, 삶의 목적과 방향에 대한 고민으로 보여집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 빨리 하는 게 유리한 경우는청약 가점제 대상이 아니라면, 혼인신고를 빨리 하고 부부 공동명의로 자산 계획을 세우는 게 나을 수 있고 부부 공동명의로 주택 매수 시, 추후 양도세 비과세 요건이나 상속, 증여 이슈에서 유리할 수 있습니다혼인신고를 늦게 하는 게 유리한 경우는청약통장 유지 중이라면 무주택 기간과 세대주 요건, 가점제를 고려해서 조정할 수 있고 한 쪽이 세대주 + 무주택으로 가점 높이는 방식이 유리합니다부모님이 도움을 준다면 매매를 하셔도 되지만 지금은 자본금이 적어서 전세대출을 받아서 시작을 하는것이 순서일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금 인상없이 재계약서를 쓰는 것이고 임차인이 필요해서 부동산 날인이 필요한 재계약서를 작성해야 된다면 수수료는 임차인이 내게 됩니다보통 각각 5만원에서 10만원정도를 내게 됩니다부동산과 협의를 하셔서 드리면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.줄눈 부터 하고 탄성 시공을 하는게 순서라고 합니다탄성 실리콘 원료는 겉보기에는 구분이 어렵지만 품질 차이가 크다고 합니다브랜드, 항균 여부, 시공자의 후기 등으로 판단 하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 상의 대지권 비율이 더 맞을것으로 봅니다토지대장은 참고용이고, 만약 불일치가 있으면 대장이 잘못된 확률이 높다고 합니다대지권비율이 의심되면 등기소(관할 등기과)에 등기부등본 기준이 맞는지 확인해보시면 됩니다실제 거래나 면적 확인, 세금산정 시에는 건축물대장이 기준이 되지만,소유권 다툼, 대지권 비율 산정에는 등기부등본이 기준이 된다고 합니다등기부 기준이 맞고, 토지대장이 다르다면 관할 시청이나 구청 지적과에 문의해서 토지대장 정정 요청이 가능하다고 합니다확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매매는 계약서 작성 날짜 기준으로 인정되므로,오전, 오후로 각각 다른 집을 매도 계약서 작성하면 같은 날 2주택 매도도 문제 없습니다단지 이익금이 적은집부터 매도 순서를 잡으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 신축하거나 재개발, 재건축이 아닌 일반 매입 방식으로 대지 및 기존 건물을 사들여 아파트를 짓는 경우, 지구단위계획 통과 이후에도 여러 행정적/기술적 인허가 절차가 있습니다지구단위계획이 통과됐다는 것은 용도지역, 건폐율, 용적률, 건축물의 배치 및 높이 등 기본적인 도시계획 요소가 승인됐다는 의미입니다이런 절차를 밟아야 합니다1. 지구단위계획 통과2. 교통영향평가3. 건축심의 / 경관심의4. 환경영향평가 (필요시)5. 건축허가 신청 및 승인6. 착공신고 및 공사 진행7. 준공 및 사용승인그래서 시간이 많이 걸리는 사업입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세가와 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다전세금을 받아서 어느정도 대출을 상환해주고 이사 가실집으로 전세대출을 알아보시기 바랍니다대출조건이 맞아야 하니 집을 빼기 전에 은행 상담을 먼저해보고 진행하시기 바랍니다