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오피스텔과 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트는 주거 형태로서 많은 차이가 있는데 아파트는 주거지에 건축을 할수있고 오피스텔은 상업용지 ,준주거지에 건축할수있습니다오피스텔은 건축법의 적용을 받아 취득세도 일률적으로 4.6%의적용을 받아서 비싼편입니다중심지에 있어서 교통이 편리하고 인프라가 좋다는 장점이 있습니다또 공용면적이 많아서 관리비가 비싼편이고 가격이 많이 오르지 않는다는 단점이 있습니다오피스텔은 '오피스'와 '호텔'의 합성어로, 주거와 업무 공간을 동시에 제공하는 복합 용도의 건물입니다.일반적으로 소형 아파트 형태로 설계되어 있으며, 주거용으로 사용되지만 사무실로도 활용할 수 있는 공간입니다.아파트는 주거용으로 설계된 다세대 주택으로, 여러 세대가 함께 거주할 수 있도록 나누어진 독립적인 공간입니다.아파트는 일반적으로 주거 목적에 맞춰 설계되며, 다양한 크기와 형태로 제공되고 주변환경이 쾌적하고 커뮤니티와 편리시설이 잘되어 있어서 살기가 좋고 인기가 좋고 가격이 비싼편입니다아파트는 오피스텔보다 지분이 많다는점이 유리하고 시간이 가도 가격이 오른다는것이 가장 큰 장점입니다
경제 / 부동산
25.01.30
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청라 대장아파트들은 어디어디인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2018년도에 입주한 1163세대인 청라신도시 대장급 아파트라 볼 수 있는 청라센트럴에일리의뜰은 청라신도시에서 가장 선호되는 곳이라고 합니다커넬웨이 중심상권 인프라를 누릴 수 있고, 27년 개통 예정인 청라 7호선 연장선과 인접해 있다는 장점도 있고 청라 메인 상권에 위치한 아파트들 중에 가장 신축이고, 국민평형인 30평형대로 구성되어 있어서 수요를 불러일으키기에 충분한 요건을 갖춘 단지라 보시면 될 거 같습니다아쉬운점은 초등학교의 거리인데 청라에일린의뜰에 거주하면 청호초로 배정이 되는데, 도보 10분이상 걸린다고 합니다인근에 청라 대장급 아파트인 제일풍경채2차 에듀앤파크 같은 경우 초품아라고 합니다
경제 / 부동산
25.01.30
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일반적으로 집을 알아볼때 내가 들어가려고하는 집 시세(매매,전세,월세 다 포함)를 알아보려고하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집시세를 알아보려면 국토부실거래가 확인을 해보시고 또 부동산 네이버 사이트에 부동산에서 매물광고를 올리는데 그가격이 현시세입니다서로 비교를 해보거나 부동산 몇곳에 가서 원하는 집가격을 알아보시는것도 방법입니다
경제 / 부동산
25.01.30
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무주택자가 주택 매매시, 대출 받을 수 있는 제도가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초로 집을 구입하게 된다면 계약하기전에 그집의 등기부등본을 가지고 은행에가서 생애최초조건으로 대출상담을 받아보시기 바랍니다그러면 그집과 본인의소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출이 나올수 있습니다그렇게 자금계획이 세워졌을때 계약서 작성을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.30
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아파트 실거래가 조회 방법과 시세 판단 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산거래를 하게 되면 30일이내에 국토부산하 부동산원에 거래신고를 하게 됩니다그러면 몇일있다 국토부사이트에 실거래가 조회가 됩니다그가격과 부동산네이버 사이트에 지금의 가격을 비교분석 할수는 있는데 부동산 네이버 가격이 현제시세입니다그렇게 비교분석을 하면 어느정도인지 알수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.30
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'가팔라진 월세 시대'…작년 주택 임대 10건 중 6건이 월세 계약 이 뉴스 기사가 주는 의미는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 금리가 오르지 않았을때는 전세대출을 많이 받아서 전세가 많았습니다그런데 전세사기와 금리가 오르는 바람에 전세대출보다 월세로 얻는게 비슷해서 월세선택을 많이 하는거 같습니다이러다 금리가 내리면 또 전세가 늘어날수도 있습니다
경제 / 부동산
25.01.30
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보금자리론 주택가격 문의 드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6억대이하로 대출을 신청하시면 될거 같기는 합니다발코니는 선택사항이라서 어떻게 적용을 하는지 모르겠지만 분양가가 중요할거 같습니다그부분은 분양사에서 선택한 은행에 상담하시는게 제일 빠를거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.30
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부동산 월세 보증금 질문합니다 답변 주세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 될수 있는데 부동산에 먼저 확인을 하시기 바랍니다또 다가구나 근린생활시설이면 보증보험에 가입이 안될수 있으니 그부분까지 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.30
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부동산 공급 부족이 시장에 미치는 영향과 해결책은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울같은 경우에는 땅면적이 좁아서 재건축,재개발로 공급을 늘려야 되는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 모든비용이 올라서 쉽지가 않습니다한다고 해도 조합원분을 빼고 나면 나머지 분이 공급이 늘어나는 상태입니다그러니 서울은 아무리 공급을 한다고 해도 한계가 있어서 결국에는 올라갈수 밖에 없는 구조입니다그래서 수도권의 신도시들이 늘어나고 지방으로 분양을 많이 하다보니 미분양이 늘고 있는 상태입니다시간이 갈수록 서울은 더오를것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.30
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금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 인상되면 이자부담으로 부동산거래를 쉽게 할수가 없습니다그러다보면 집값이 떨어질수 있고 분양역시 포기를 하는 경우가 많습니다계속 떨어지다 2024년에는 가격이 많이 오른이유는 서울은 공급이 부족했고 거기다 똘똘한 한채를 구입하기 위해 상급지 이동이 많아서 가격이 많이 올랐고 지역적으로 차별화가 심해졌습니다그런데 집값을 잡기위해서 서울과 수도권의 대출한도규제를 하고 부터 거래가 줄었고 집값역시 떨어지고 있습니다금리 인상도 문제지만 대출한도규제가 더 영향을 받는거 같습니다올상반기는 계엄사태와 대출한도규제를 하는한 불투명하고 하반기에 금리인하와 대출한도규제가 완화된다면 서울은 또 오를수도 있습니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은지역은 더 떨어질수도 있습니다정부정책이 어떻게 변할지 지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.30
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