답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부의 저출산 정책에 따라 공공임대주택에 거주하는 출산가구의 임차인이 거주기간중에 출생한 자녀를 둔경우 재계약 대상이 되고 여기서 출산가구 임차인이란 임신중인 세대주나 세대원도 포함된다고 합니다따라서 거주 기간중에 출생한 자녀가 없더라도 임신중인 경우에도 재계약 대상에 해당이 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약도 통보후 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 부동산 여러곳에 방을 내놓고 새로운 임차인을 찾아보시고 임대인께 이런설명을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 감정평가는 주로 감정평가법에 따라 수행되며 그에 따라 정해진 법정수수료가 있습니다이 수수료는 감정평가사와 의뢰인 간의 계약에 따라 결정됩니다법정수수료는 기본적으로 감정평가가 이루어지는 부동산의 가액에 따라 다르게 산정되며 최소한 법정수수료 이상을 지급해야 하는 의무가 있습니다만약에 수수료를 좀 낮추고 싶다면 감정평가사와 협의해서 적정한 가격으로 드리는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.36세에 3억을 모았다면 정말 대단하다고 봅니다그나이에 많이 못 모읍니다집값이 너무많이 올라서 그렇지 현찰 3억을 모으기는 쉽지 않습니다대부분 대출을 받아서 집을 사는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아타운을 진행하려 동의률을 받으려고 하는 과정인데 쉽지만은 않을것으로 봅니다계속해서 안내문이나 우편물이 온다면, 주민 대표나 해당 사업을 추진하는 조합과 대화를 시도해보는 것도 방법입니다이를 통해 사업의 진행 상황이나 주민들의 권리 보호 방안에 대해 좀 더 구체적인 정보를 얻을 수 있습니다 만약 사업이 진행되면, 해당 구청이나 관련 부서에 민원을 제기해 법적 대응 방법을 문의하거나, 반대 의견을 공식적으로 제출하는 방법도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 방법으로든 잔금 마련을 해야 합니다잔금만 맞출수 있다면 우선 전세를 주고 3년내에 첫번째 집을 매도 하면 양도소득세는 피해 갈수 있습니다방법을 잘찾아서 해결하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개비를 양쪽에서 받는 이유는 부동산 중개인이 양 당사자 매도자와 매수자 모두를 위해 서비스를 제공하기 때문입니다매도자는 매매를 성사시키기 위한 중개인의 역할을 매수자는 원하는 집을 찾기 위한 중개인의 역할을 받기 때문에 중개인이 두 당사자에게 동시에 서비스를 제공한다고 볼 수 있습니다 따라서, 중개인에게는 두 당사자 모두가 비용을 지불하는 것이 일반적입니다거래에서 사기를 당하는 경우, 중개인의 과실이 있으면 일정 부분 책임을 질 수 있는 책임보험을 들고 영업을 합니다 하지만 일반적으로 중개인이 계약서 작성과 관련된 부분에서의 실수를 저지르지 않는 한 법적으로 사기 사건에 대한 보장을 제공하는 것은 제한적일 수 있습니다사기 피해를 당한 경우 민사소송을 통해 보상을 받을 수 있으나 중개인에게 직접적으로 책임을 묻기 어려운 경우가 많습니다계약하기전에 모든 조사를 잘해서 계약을 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주의무기간이 없으면 전세나 월세를 주고 이사를 하시는게 어떨지 모르겠습니다그러다보면 가격이 좀오를것이고 2년이 지나면 양도소득세도 피해갈수 있습니다그런방법을 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 몇 년 동안 지방에서도 '똘똘한 한 채'라는 개념이 인기를 끌고 있습니다특히 수도권과 서울의 핵심지에서만큼은 아니지만 지방에서도 인기 있는 지역이나 우수한 입지에 위치한 단지들은 여전히 많은 관심을 받고 있습니다 지방 주요 도시나 교통 편의성이 좋은 곳, 상업·문화·교육시설이 밀집한 지역의 아파트는 가격이 꾸준히 상승하는 경향을 보이고 있습니다또한 최근에는 지방의 일부 도시들이 주거 환경이나 인프라 개선 등으로 주목을 받으면서 해당 지역 내에서 똘똘한 한 채를 찾는 수요가 증가하고 있다고 합니다수도권과 서울의 핵심지보다 상대적으로 덜 붐비고 가격 상승 여력이 있는 지역이 인기 있는 곳으로 떠오르고 있다는 점에서, 지방에서도 똘똘한 한 채의 수요가 점차 늘어나고 있는 추세라고 볼 수 있습니다