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투기과열지구는 해제될수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계속 해제를 요구하고 있고 검토해보겠다고 했으니 기대를 하고 있는데 어떻게 될지 모르겠습니다묶여있는 지역들이 풀린다면 그래도 매도매수가 더 있을것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.26
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요즘 전국적으로 아파트 거래량이 크게 감소했나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 하반기부터 서울과 수도권의 대출한도규제를 하고 부터 거래가 줄었는데 계엄사태로 인해 더안좋아진 상황입니다거래량이 줄면서 거래가 역시 떨어지고 있는 상황입니다경기가 좋지 않다보니 전월세 이동도 별로 없습니다
경제 / 부동산
25.01.26
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시골에 조그만한 땅에 집을 지으려 하는데 뭐부터 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축을 하려면 어찌됐든 전문가한테 상담을 받으시는게 좋을거 같습니다상담을 받으면 뭐부터 해야 되는지 계획이 나올거 같습니다전문가와 같이 진행을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.26
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지금 부동산 가격은 제일 낮은 상태인가요? 아니면 더 떨어질 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역에 따라서 다를수 있습니다서울은 공급이 부족해서 대출한도 규제를 완화하면 또 오를수 있습니다지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많으면 더 떨어질수도 있습니다 워낙 부동산경기가 좋지 않다보니 정부에서는 경기를 살리려고 여러가지 대책을 세울것으로 봅니다지역에 따라서 상황파악을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.26
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공시지가가 거래가액과 다르면 어떡하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 토지의 가격을 공시하는 기준 가격입니다. 부동산 가격의 기준이 되며, 재산세, 취득세, 양도소득세 등 다양한 세금의 기준이 됩니다. 실거래가와는 차이가 있을 수 있으며, 위치, 용도,건물 규모등에 따라 달라질수 있습니다. 실거래가는 실제 거래가 이루어진 금액을 말합니다. 공인중개사협회에서 매매 계약 체결 후에 신고하는 가격입니다. 공시지가가 국가가 정하는 가격이라면, 실거래가는 시장에서 결정되는 가격입니다. 재산세, 취득세, 양도소득세 등 부동산 세금은 공시지가를 기준으로 산정됩니다. 실거래가가 공시지가보다 높게 거래될 경우, 세금이 더 많이 부과될 수 있습니다. 따라서 부동산 거래 시 공시지가와 실거래가의 차이를 정확히 파악 하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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북한과 통일이 된다고 하면 가장 각광받는 산업은 무엇이 될까여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 통일이 된다면 대학도 건축학과나 토목과가 인기가 있을것이라 합니다낙후된 지역들 도로를 많이 건설해야 될것이고 건물도 많이 지어야 될것이라고 보입니다일자리 창출이 많이 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.26
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경기도에서 앞으로 인구가 늘어날 곳으로 전망되는 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 교통이 좋아져서 도심권으로 쉽게 들어올수 있다면 인구가 늘어날것으로 보입니다Gtx노선이 개통이 됐거나 앞으로 개통될 지역들 파주,운정,일산,동탄,송도,부평,의정부,양주,금정 이런지역들이 gtx가 개통이 됐거나 개통될 지역들입니다
경제 / 부동산
25.01.26
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아파트 청약이 어떤지 알고싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 청약은 무주택 기간이 길고 청약통장 넣는기간과 예치금이 많을수록 유리하다고 합니다또 특별분양 받을수 있는 기회가 주어진다면 그런부분을 활용하시는게 유리합니다당첨이 되는건 이런 조건들을 잘 갖췄을때 된다고 하고 사이트 들어가서 본인에게 어떤 부분으로 활용할지 정보활용을 해보시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.26
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아파트는 몇년예한번씩 상승사이클이 오나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 보통 10년에 한번씩 싸이클이 온다고 했는데 문정부때 똘똘한 한채를 부각 시키는 바람에 많이 올랐다가 코로나,이웃나라 전쟁으로 부동산경기가 힘들어지기 시작했습니다계속 침체기였는데 작년에 서울의 공급부족과 상급지 이동을 원해서 수도권 새아트 위주가 거래되고 그분들이 상급지 이동을 많이 했고 가격은 많이 올랐습니다완전한 차별화가 있었습니다많이 오르다보니 서울과 수도권의 대출한도규제를 하고 부터 거래가 없고 지금은 계엄사태로 인해 더안좋은 상태가 됐습니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은곳은 더 떨어질수 있습니다싸이클 역시 지역적으로 변화가 올거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.26
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송도 gtx-b노선은 언제 완공인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.GTX-B노선 착공 기념식에서 GTX-B노선이 인천 시민들의 삶을 완전히 바꿔놓을 것”이라며 “2030년 GTX-B노선이 개통되면 이곳 송도에서 서울 여의도까지 23분, 서울역까지 29분 만에 갈 수 있게 된다고 합니다 GTX역을 중심으로 기업이 들어오고 상권이 형성되면서 투자와 일자리도 늘어날 것”이라며 “GTX가 인천의 교통지도는 물론 산업지도·생활지도·문화지도까지 혁명적으로 바뀔것이라고 합니다
경제 / 부동산
25.01.26
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