답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서나 확인설명서에는 임차인이 계약 기간 내에 거주할 권리가 있다는 점을 명시하며, 매매 후에도 임차인의 거주권을 존중한다는 내용을 추가하는 것도 좋습니다 임대차 계약서 사본 등 관련 서류를 확인하고, 해당 서류가 계약에 포함되었음을 명시 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금과 본계약금이 구분되어 있으며, 그 송금일과 관련된 사항은 특약에 포함시키는 것이 바람직합니다부동산 거래 신고서의 계약일과 매매계약서의 계약일은 부동산 거래 신고서상 계약일은 가계약일인 3월 31일로 하고, 계약서 상 계약일은 실제 계약서 작성일인 4월 5일로 설정하는 것이 맞습니다따라서, 특약에는 가계약금 지급 사실과 본계약금 지급 일정, 그리고 계약일자에 대한 정확한 구분을 명시하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개업자들은 일정 지역 내에서 가격을 비슷하게 유지하려고 할 수 있습니다서로의 가격을 일정 범위 안에서 맞추거나, 가격 인상이 불필요하게 이루어지지 않도록 조정하는 방식입니다그런데 요즘은 중개업자들이 가격을 담합 할수도 없고 매도자들이 가격을 정하는 편입니다예전에는 부녀회에서 가격을 얼마이하로는 매도하지 말라고 찾아다니기는 했어도 요즘은 없는편입니다인터넷이 발달하다보니 매도인,매수인 너무 똑똑합니다가격결정이 그런정보에 의해 되는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다,연 소득이 일정 기준 이하여야하고 소득기준은 가구당 연 소득이 5,500만 원 이하인 경우 등이 일반적입니다,대출 대상 주택은 전세 보증금이 일정 금액 이하이어야 하며, 대출 대상이 되는 주택은 임대차 계약을 체결한 주택이어야 합니다, 대출자는 신용도가 좋아야 하며, 대출자의 신용 등급이 중요한 판단 기준이 될 수 있습니다., 대출을 받으려면 본인이 실제로 전세 계약을 체결한 사람이어야 하며, 전세 계약서와 관련 서류가 필요합니다이런조건들이 필요하니 LH 홈페이지 들어가서 본인이 대상이 되는지 확인을 해보고 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택을 증여받자마자 담보대출을 받을 수는 있지만, 주택의 등기가 완료되고 은행의 대출 심사를 통과해야 하며, 철거와 신축 계획에 대한 추가적인 사항도 고려해야 합니다은행에 사전 상담을 통해 대출 가능 여부와 구체적인 조건을 확인해본 다음에 진행하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라나 원룸은 아파트보다 매매가가 상대적으로 저렴한데, 전세가는 그에 비례해 높은 경향이 있습니다이는 상대적으로 작은 규모의 주택이지만, 가격 대비 전세금을 많이 받을 수 있다는 점에서 캡투자를 많이 하는 편입니다최근 1인 가구와 소형 주택에 대한 수요가 증가하면서, 원룸이나 빌라가 상대적으로 더 높은 전세가를 받고 있습니다 그러다 보니 전세사기가 받았는데 요즘은 공시지가를 낮춰서 전세보증보험이 안들어지면 전세가 안나가는 바람에 그나마 전세가를 낮추는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올림픽 개최국으로 선정되기 위한 조건은 단순히 인구나 국가 재정만이 아니라 여러 복합적인 요소를 고려해야 한다고 합니다 국제올림픽위원회(IOC)는 여러 요건을 종합적으로 평가하여 올림픽 개최지를 선정하게 된다고 합니다, 올림픽을 개최하기 위해서는 경기장, 교통망, 숙소, 공공시설 등 여러 인프라가 충분히 준비되어야 하고 이 인프라의 수준과 적합성이 매우 중요하게 평가됩니다.,대규모 국제 행사를 안전하게 개최할 수 있는 능력도 중요한 요소입니다정치적 안정성과 치안, 테러 위협 등도 고려됩니다., 개최국은 대규모 예산을 관리할 수 있는 경제적 능력이 필요하고 올림픽을 준비하고 운영하는 데 들어가는 비용을 감당할 수 있는지, 그리고 경제적 이익을 실현할 수 있는지를 평가합니다.,환경 보호와 지속 가능한 개발을 위한 노력도 중요하게 평가되고 IOC는 개최국이 올림픽을 준비하면서 환경에 미치는 영향을 최소화할 수 있는지 점검한다고 합니다이런 요소들을 평가해서 개최지를 선정한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보해서 방을 빼게 되어 있습니다 한달전후로는 임대인이 부동산 수수료를 내게 됩니다잘 말씀을 드려보고 그래도 안된다고 하면 만기에 나가겠다고 말씀을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하자담보책임기간은 입주일을 기준으로 시작하는 것이 일반적입니다매매 계약서에서 하자담보책임이 입주일을 기준으로 6개월 이내에 수리하도록 명시하면, 입주 이후 발생한 하자에 대해 매도인이 책임을 지게 되므로, 10년 뒤에도 문제가 되는 일은 없을 것입니다세입자가 거주 중이라면, 하자담보책임의 시점에 대해 명확하게 규정해야 할 필요가 있고 예를 들어 입주일로부터 6개월 이내에 하자담보책임을 이행한다는 문구를 추가할 수 있습니다이렇게 하면, 세입자에게도 불편함 없이 법적 책임이 명확히 정의되며, 이후 하자에 대해서는 매도인에게 일정한 책임을 물을 수 있습니다.계약서에 세입자와 관련된 사항을 명확히 기록하여 법적 분쟁을 예방하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 단독주택은 규모와 디자인에 따라 차이가 있지만, 대체로 다세대 주택보다 건축비가 낮은 편이고 특히 규모가 작은 단독주택은 건축비가 상대적으로 저렴할 수 있습니다그러나 고급 자재를 사용하거나 고유의 특화된 디자인을 원하면 비용이 상승할 수 있습니다. 다세대 주택은 여러 가구가 살 수 있도록 설계되어 있기 때문에, 건축면적도 커지고 구조도 더 복잡해지는 경우가 많습니다여러 가구를 위한 배관, 전기설비, 엘리베이터, 공용 공간 등이 추가되어 비용이 더 들 수 있습니다또, 층간소음 문제, 방화시설, 안전시설 등도 고려해야 하므로 단독주택보다 더 비쌀 수 있습니다.단독의 장점은 개인의 공간을 완전히 독립적으로 사용할 수있고 프라이버시가 보호 되고 외부에서 소음이나 방해를 덜 받을 수 있습니다토지에 대한 자유도가 높아 조경, 주차 공간 등에 여유가 있습니다단독주택의 단점은 관리나 유지보수 비용이 상대적으로 많이 들고 좁은 부지에서는 제한적인 공간 활용이 있을 수 있고재건축이 어려운 경우가 많아, 시간이 지날수록 가치 하락 우려가 있습니다다세대의 장점은 한 건물 내 여러 세대가 거주하므로 단독주택보다 건축비가 분담되고, 상대적으로 경제적입니다공동 설비를 사용할 수 있어 관리가 용이하고, 비용 절감이 가능합니다 적은 면적에서 많은 사람을 수용할 수 있기 때문에 도시 지역에서 많이 선호됩니다단점은 프라이버시 부족, 공용공간을 관리해야 하므로 관리 비용이 따를 수 있고, 입주자 간 분쟁이 있을 수 있습니다설계가 일정 부분 규격화되어 있어 단독주택에 비해 자유로운 디자인이 어려울 수 있습니다