답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주소를 부산에서 경기도로 변경하더라도, 주택 소유 상태가 바뀌지 않으면 세금 측면에서 큰 변화는 없습니다하지만, 만약 두 번째 주택에 대한 실거주 여부에 따라 세금 혜택이나 부과될 세금이 달라질 수 있으니 그런부분을 잘검토하셔서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대세가 신축아파트가 맞긴합니다그런데 발전 가능성이 어느정도 되느냐에 따라 결정을 하셔야 합니다신축의 주변상권이 별로라고 해도 개발가능성이 있으면 그쪽을 선택하셔야 됩니다신도시 아파트는 구축이지만 세대수와 편리시설이 좋다고 하면 그래도 젊은 사람들의 선호도가 있을것으로 보이고 년도가 어느정도되는지를 감안하셔서 선택하시기 바랍니다주변시세확인을 잘하셔서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 살고 있는 집은 대출한도가 남는다면 후순위로 조금 가능할수 있습니다먼저 잔금때 대출이 어느정도 나오는지 확인을 해보시고 진행하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔이 일반임대사업자로 등록된 상태에서 매도한다면, 양도소득세가 중요합니다오피스텔이 5년 이상 보유된 경우, 기본적으로 세액 공제와 같은 혜택이 적용될 수 있으나, 세금 관련 규제는 여전히 존재합니다.7년 보유 요건이 적용되는 경우, 매도 시기는 7년을 채운 후에 매도하는 것이 세금 부담을 덜 수 있습니다7년 미만으로 팔면 양도소득세가 더 중과될 수 있기 때문에 세금에 관해서는 세무사한테 상담받아 보고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무허가 건축물에 대해 위반 시정 통보를 받은 상황에서, 철거를 진행하는 것이 맞습니다 구청에서 제시한 이행강제금을 피하려면 10일 내로 시정 조치를 완료해야 하며, 그렇지 않으면 이행강제금이 부과됩니다이행강제금의 액수는 해당 구청의 규정에 따라 다를 수 있고 보통은 면적당 일정 금액이 부과되는데, 3평(약 10㎡) 정도면 몇 십만 원에서 수백만 원일수도 있습니다 정확한 액수는 구청의 부과 기준에 따라 달라지기 때문에, 구청에 문의하여 정확한 이행강제금 액수를 확인하는 것이 필요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 한 채 있다고 해서 청약이 아예 불가능한 것은 아니지만, 청약 시 우선순위에서 불리할 수 있습니다 청약 제도에서 중요한 점은 "무주택자" 우대 제도가 있는데, 만약 이미 주택을 보유하고 있다면 해당 우대 혜택을 받을 수 없고, 이는 경쟁에서 불리하게 작용할 수 있습니다그럼에도 불구하고, 청약 점수와 관련된 조건을 만족하면 추첨제로 당첨될 가능성은 있으니 청약의 조건과 규정은 시기마다 변동이 있을수 있으니 관련 공고문 활용을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤방법으로 세금을 줄일지 고민이시라면 먼저 세무사와 상담은 해보고 임대사업자로 할지 그냥 임대를 할지 선택을 하시는게 좋을거 같습니다먼저 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 본인의 집 매매계약서를 작성하게 된다면 계약금,중도금,잔금날자를 정해서 작성하게 됩니다그러면 잔금날자에 맞춰 다음집을 찾아서 계약을 해야 합니다그집도 매도한 순서대로 중도금,잔금날자를 잡게되고 그서류로 대출을 받아야 하면 대출신청을 해야 합니다매수한집 자금조달계획서를 부동산에 주면 30일이내에 거래신고를 합니다잔금날 매도한집 소유권 이전서류 넘기고 잔금을 받아서 매수한집 잔금을 치러야 합니다동시에 진행을 해야 되기때문에 차질이 없어야 되고 중간에 부동산에서 준비할 서류와 기타 연락사항을 체크하면서 진행을 하게 됩니다질문자님은 계약서대로 이행을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라에서 공시지가가 가장높은곳은 서울중구 명동 8길에 위치한 네이처리퍼블릭 명동월드점 부지입니다이곳의 공시지가는 1m2당 1억7,410만원으로 평당 약 5억7,453원에 달한다고 합니다서울에서 제일낮은 곳은 도봉구 도봉동 산30의 자연림으로 1m2당 약 6,710만원입니다가격차이는 약 25,946배에 차이가 난다고 합니다부동산 땅값은 위치에 따라서 이렇게 차이가 나는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월1일까지 들어올사람이 있다면 계약을 하셔도 되지만 순서는 본인 집이 계약이 된다음에 다음집을 얻는것이 가장 안전합니다미리 얻어버리면 질문자님 방을 날자에 맞춰 못빼면 낭패를 볼수있고 또 기간전에 이사를 하게 되면 월세,부동산수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다그런부분을 감안하셔서 진행하시기 바랍니다