김포 풍무역 롯데캐슬 700세대 VS 안양 자이 헤리티온 1700세대
30평대 생애 첫 내집 마련 아파트 꿈을 품고 두 단지 고민중입니다
제가 지금 고민인 부분이 안양 자이도 청약 넣어봐야 알겠지만 둘 다 들어 갈 수 있다는 가정하에 서울 접근성이나 학군 그리고 호재까지 어디가 더 나을지 감이 잘 안잡힙니다 현재 중2 초3 아이들 있음
일단 둘다 브랜드 아파트고 김포 롯데는 미분양 나서 현재 계약금 5%로 분양가능하고 안양자이는 8월 25일 청약 가능하다 합니다
모두 현장도 가보고 모하도 보러가려고 하는데 이전에 전문가분들의 조언 먼저 구해보려 합니다 생애 첫집이라 많이 신중하네요 도와주세용ㅠㅠ
입주시기
김포 롯데 28년 7월 예정
안양 자이 29년 상반기 예정
입주 시기는 롯데가 현재 살고 있는 집 계약 만기 일정과 가장 잘 맞아 떨어짐
가격
김포 롯데 84 7-7억5천
안양 자이 84 10억 전후 예상
세대수
김포 롯데 700여 세대
안양 자이 1700여 세대
실거주 목적이 일단 강하구요 투자 욕심은 나중에 프리미엄 많이 붙으면 좋겠지만 솔직한 마음은 10~20%?! ㅎㅎㅎ
둘다 브랜드 아파트라 나쁘진 않구 대단지냐 아니냐 가격 차이 그리고 향후 호재 서울과의 교통편 등등.
현재 서울 은평 마포 서대문 일대 거주
서울 토박이라 사실 서울 외곽 수도권지역 조금 망설여지기도 함 그래도 더 늦기전에 생애 첫 아파트 준비하고 싶음ㅠ
뼈 때리는 조언 부탁드립니다 긴 글 읽어주셔서 너무 감사합니다(_ _
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 안양자이 청약의 결과를 보고 고민을 하시는 것을 추천드립니다.
만일에 둘 다 선택이 가능할 경우 가장 중요한 가중치를 먼저 선택을 하는 것이 좋아 보입니다.
우선 입지적인 측면, 주변 인프라, 교육 시설, 교통등을 종합적으로 분석해서 생활하시는 것과 부합이 되시는지,
그리고 부인과 자녀들 의견도 매우 중요하다고 볼 수 있습니다.
그 다음으로 중요한 것이 자금적인 요소 그리고 향후 시세 차익등이 될 수 있다고 보여 집니다.
김포 롯데의 경우 왜 미분양이 발생을 했는지 분석을 해 볼 필요가 있고 싸다고 들어갔다가 향후 시세차익도 힘들고
매도가 힘든 경우도 발생을 할 수 있고 또한 요즘 부동산 트랜드는 양극화 입니다. 즉 좋은 아파트는 계속 상승을 하고
안좋은 아파트는 가격이 오르지 않을 양극화가 극심하니 잘 선택을 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
뼈 때리는 조언이라기 보다 제 개인적인 생각을 정리해서 말씀드리니 도움이 되시기 바랍니다.
서울 토박이라 하시니 서울 출퇴근 및 아이들 교육을 본다면 안양 자이 헤리타운이 괜찮다는 생각이 들고 미래 개발 호재와 신도시 프리미엄, 주변 인프라로 인한 거주의 쾌적성을 생각한다면 김포 풍무역 롯데 캐슬이 좋을거라 생각이 됩니다.
선택이 어려우실 것 같아 제 개인적인 선택을 말씀드린다면 저는 안양 헤리타운을 선택할 것 같습니다.안녕하세요. 공인중개사입니다.
실거주 기준이면 학군, 서울 접근성이 좋은 안양 자이가 우세하나 가격, 입주시기, 계약 조건 측면에서는 김포 롯데캐슬이 유리합니다. 안양은 대단지, 프리미엄 기대감이 있지만 분양가가 높고 입주가 늦습니다,
김포는 계약금 5% 혜택과 빠른 입주가 장점이며 향후 교통 호재 여부를 함께 고려하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 접근성은 안양 자이가 우위입니다
특히 서울 중심 접근성이 더 좋고, 지하철 노선이 확실히 편리합니다
중·고등 자녀를 둔 가정이라면 학군 측면에서 안양이 강점입니다
자금 부담 적고 입주 시점도 딱 맞는 김포는 가성비로는 더 우세합니다
투자적인 관점에선 안양이 더 안정적인 미래가치를 갖습니다
내 집 마련은, 내가 어디서 편하게 오래 살 수 있는가를 기준으로 시작하셔야 합니다
첫 집이기 때문에 너무 투자만 보지 마시고, 자녀 교육 + 내 생활반경 유지가 훨씬 중요합니다
선택을 잘해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
김포보다는 안양 쪽을 추천드립니다.
일단 가격에 모든 것이 나와 있다고 보는 것이 맞습니다. 부동산은 입지가 생명이며 서울 접근성에서 김포 보다는 안양이 더 괜찮고 향후 발전 가능성도 안양이 더 가능성이 크다고 말씀드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
본인께서는 '실거주'를 최우선으로 하시되'투자 또한 놓치고 싶지 않으신 만큼, 가장 중요한 세 가지 기준에 따라 두 아파트의 장단점을 다시 한번 비교해 보시는 것을 제안합니다.
자녀 교육과 장기적인 미래를 위한 선택 ==>
본인께서는 중2,초3 자녀를 두신 만큼, 자녀의 교육 환경은 집을 선택하는 데 있어 가장 중요한 요소 중 하나 일 것입니다.
강점 : 안양 자이 해리티온은 평촌 학군이 매우 가깝습니다. 평촌 학군은 경기 서남 권에서 손꼽히는 명문 학군으로, 학원 인프라가 매우 잘 발달되어 있어 자녀가 학업에 집중하고 성장하기에 더할 나위 없이 좋은 환경입니다.긴 관점에서 자녀의 학업 성과와 진학에 긍정적인 영향을 주고 싶으시다면, 평촌 학군 인접은 큰 장점입니다.
고려 사항 :
다만, 안양 자이의 경우 가격대가 10억 원 전후로 김포 보다 훨씬 높습니다. 또한, 입주 시기가 2029년 상반기로 현재 거주 계약 만기 시점과 약 1년간의 공백이 생길 수 있다는 점을 염두에 두셔야 합니다.
서울 접근성과 생활 편의성을 중요하게 생각한다면 ==>
안양 자이 헤리티온 오랫동안 서울에 거주하셨던 경험은 서울 접근성에 대한 중요성을 더욱 부각 시킬 것입니다.매일의 퇴근의 출퇴근, 혹은 서울에서 의 문화 생활 등을 고려할 때 접근성은 매우 중요한 요소입니다.
강점 :
안양 자이는 기존에 편리하게 이용할 수 있는 서울1,4호선 금정 역이 가깝습니다. 또한 GTX-C노선(예정)과 같은 광역 교통 망 호재가 있어 미래에는 서울 진입이 훨씬 더 편리해질 것으로 기대됩니다. 김포 골드라인의 혼잡 도를 이미 인지하고 계신다면, 안양의 교통 편의성은 큰 매력으로 다가올 것입니다. 구도심 재개발로 주거 환경도 점차 개선될 것으로 예상됩니다.
고려 사항 :
김포 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 풍무 역이 인접해 있지만, 김포 골드라인의 혼잡도는 피할 수 없으며 서울 진입 시 환승이 필수적입니다. 서울 접근성 면에서는 안양이 더 나은 선택이 될 가능성이 높습니다.
예산 현실성과 입주 시기 일치를 최우선 한다면 ==>
김포 풍무역 롯데 캐슬 시그니처 생애 첫 아파트 구매에서 가장 현실적인 장벽은 역시 '예산'과 '입주 시기'일 것입니다.
강점 :
이는 생애 첫 주택 구매자에게 상당한 재정적 부담을 덜어줄 수 잇는 큰 장점이 있습니다. 특히, 현재 미분양 부담을 덜어줄 수 잇는 큰 장점입니다. 특히, 현재 미분양 상태라 계약금 5%로 부담 없이 시작할 수 있다는 점도 매력적입니다. 무엇보다 가장 큰 강점은 입주 예정일이 2028년 7월로, 말씀 하신 분의 현재 거주지 계약 만기 시점과 일치하여 이사 계획이 매우 순조롭게 진행될 수 있다는 점입니다.
고려 사항 :
김포 는 신도시로서 학군이 형성 중이라 전통 학군 으로서의 강점은 아직 부족합니다. 서울 편입 논의 등 장기적인 호재는 있으나, 실현 여부와 시점은 불확실합니다.
결론적으로 말씀을 드리면 본인께서 " 실 거주 목적이 일당 강하고 투자 욕심은 나중에 10~20%라고 말씀해주신 점을 고려 했을 때, 궁극적으로 어떤 가치에 무게를 더 두시는 지에 따라 선택이 달라질 것입니다. 자녀의 교육과 서울 인접성을 포함한 생활 만족도를 최우선 한다면, 예산을 투입하더라도 "안양 자이 해리티온"을 심도 있게 고려해 보세요 약 1년간의 거주 공백과 높은 가격은 현실적인 부담이지만, 자녀의 교육과 서울 생활 습관을 유지하는 데 큰 만족감을 드릴 수 있습니다. 합리적인 예산 범위 내에서 안정적인 첫 주택 마련과 현재 거주 공백 없이 입주하는 것을 최우선 한다면, '김포 풍무역 롯데 캐슬 시그니처'가 현명한 선택이 될 수 있습니다.