답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기본적으로 토지 소유자가 따로 있는 경우에는 토지 임대료(지료)를 내야 할 수 있습니다,꼭 그렇진 않습니다.대지지분이 있긴 하지만 너무 적어서 전체 대지에 대한 소유권 주장이나 용도 이용이 어렵다면, 공동소유 지분에 따른 비용 분담은 피할 수 없지만, 토지 전체가 타인 소유일 때처럼 임대료를 내야 하는 상황은 아닐 수도 있습니다.,대지권 미등기 또는 대지권 없음으로 표기되어 있다면 대지지분이 없는 것입니다,조건에 따라 다르지만, 일반적으로는 리스크가 크다고 보는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평택에서 월세 150만 원·보증금 2천만 원의 상업용 오피스텔은 환산보증금이 법적 상한을 넘지 않기 때문에,연간 최대 5% 제한으로만 임대료 인상이 가능합니다또한 최대 10년까지 계약 갱신도 가능하며 그 기간 동안에도 5% 이상 인상 요구는 법적으로 제한됩니다즉, 임대인은 매년 5%까지만 인상할 수 있고, 10년 동안 이 제한이 유지되는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학교 소음은 내가 감수해야 할 합리적인 결과다는 인식보다, 학교가 너무 시끄럽게 한다는 방향으로 불편함을 외부화하는 경향이 나타납니다초등학교 근처 아파트에 산다면, 아이들 소리가 나는 건 예측 가능한 생활 환경인데현실은 그렇게 단순하지 않다는 것이 문제입니다이사 비용, 자녀 교육, 출퇴근 거리, 재산 가치 등 많은 요소들이 얽혀 있어, 단순히 시끄러우니 이사하라고 말하는 건 실천적으로 어렵습니다사람들은 혜택은 취하고, 불편은 최소화하려는 본능이 강하므로, 이사보다는 민원을 통해 자기 입맛에 맞는 환경을 만들려는 경향이 생겨서 항상 문제가 발생하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대(행복주택, LH전세임대 등)는 대부분 입주 자격 조건으로 무주택 세대주 임을 요구합니다현재 어머님이 세대주이고, 본인은 동일 세대원일때청년 본인 명의로 임대주택 신청 시에는세대 분리 후, 본인이 세대주가 되어야 신청 가능합니다기초수급자, 차상위계층 등의 복지 수급 중이라면 세대분리에 따라 자격 조건이 변동될 수 있으니, 이 경우 사전에 주민센터에 문의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우에는 부동산 전문 변호사와 상담을 먼저 받아보시고 정리를 하는것이 좋을거 같습니다상황에 따라 내용증명 발송하고 협의가 안되면 필요시 민사소송 제기 순으로 대응을 하시는게 순서일거 같습니다건축사 자문을 받아서 증거 자료를 되도록 빨리 모아 대응을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 보편적이고 과학적으로 통용되는 단위입니다킬로그램 kg 기본 단위. 대부분의 나라에서 표준 단위로 사용됨그램 g 1kg = 1,000g밀리그램 mg 1g = 1,000mg마이크로그램 µg 1mg = 1,000µg톤 (톤네) t 1t = 1,000kg,한국 전통 단위돈 약 3.75g 금, 은 등 귀금속에 사용냥 약 37.5g 10돈근 약 600g 16냥 (전통 기준)관 약 3.75kg 6근,일상생활: kg, g, lb, oz,특수 용도: ct (보석), t oz (금속), gr (총기, 의약),전통 단위: 돈, 근, 냥 (한국), liang, jin (중국),산업 단위: DWT, Payload, bushel 등이런 단위로 사용한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전대차 계약을 임대인의 서면 동의를 받아 체결하고전대인이 전출 후, 전차인이 단독 전입신고 및 확정일자를 받는 것이 가장 안전합니다계약 종료 시에는 전차인이 전출하고 전대인이 다시 전입하면 권리가 회복됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증기간이 계약 종료 시점까지 도달하지 않았기 때문에,2026년 4월 이후 만약 문제가 생기면, 보증기관은 책임을 지지 않을 수 있습니다동·호수 기재가 본문이 아닌 첨부서류에만 있는 경우, 보증대상임을 입증하기 까다로울 수 있습니다조합이 보증을 갱신하지 않으면, 2026년 4월 이후는 무방비 상태가 됩니다이 경우 임대인이 도산하거나 근저당권자가 경매로 집을 가져가면,보증금은 우선순위 없이 날아갈 수 있습니다민간임대 등록 주택이라도, 보증보험이 없다면 법적 보호가 자동으로 되지 않습니다보증서 발급 기관이 HUG인지, SGI 서울보증인지 확인 후 직접 전화해서 동호수가 이 보증에 포함되는지, 보장 범위는 어디까지인지 확인하시고 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 저점은 더 이어질 수 있지만, 일부 지역은 선별적으로 관심 가져볼 타이밍이 맞습니다무차별적 매입은 위험 하지만 선별적 접근은 기회가 될 수 있습니다금리 인상 여파로 매수심리가 서울·수도권에 비해 지방은 많이 위축되어 있고중소도시일수록 부동산 거래절벽 현상이 극심합니다선별을 잘해서 접근하시기 바랍니다