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살고 있던 집 매도 과정에서 매수자 잔금일 지연되고 사정상 잔금일 수령 이전 전출해야 하는데, 가족전체 전출해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유자는 전출을 하셔도 됩니다세입자라면 보증금보장을 받기위해서 꼭 전입신고가 필요하지만 소유자는 등기 권리증이 중요하므로 아직 등기이전 전이니 전세로 가는 집으로 전입신고가 필요합니다모든것이 마무리가 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.01.20
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서울 은마아파트는 왜 재개발이 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 할때는 여러가지 조건이 맞아야 빨리 진행이 되는데 그동안 은마아파트는 조건들이 맞지 않아서 늦어졌다고 봅니다주민들에게 최고의 이익을 주려고 용적률을 높게 받으려고 했던 부분도 있었는데 지금 상황에서 보면 모든게 너무많이 올라서 또 어려울수 있습니다진행은 하고 있지만 시간이 많이 걸릴수도 있습니다
경제 / 부동산
25.01.20
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토지거래허가제의 단점이 뭔가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단점은 많습니다본인집을 자유롭게 거래를 할수가 없고 조건에 맞아야 할수 있습니다또매수자는 무주택자거나 갭투자는 할수가 없습니다거래하고 4개월내에는 입주를 해야 되는데 서로가 구청에 토지거래허가를 받아서 합당해야 계약을 할수 있습니다좋은 지역이기 때문에 토지거래허가구역으로 묶였다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.20
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신축 아파트라고 부르는건 기준이 따로 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정해진 기준은 없지만 통상적으로 5년 내의 아파트를 신축이라고 하고 5년에서 10년내의 아파트를 준신축이라고 합니다
경제 / 부동산
25.01.19
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집값이 얼마 전까지 계속 오르다가 요즘 떨어지는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 원해서 상급지 이동을 많이 해서 가격이 많이 올랐습니다같은 서울이라도 지역적차별화는 심해졌고 그러던중에 정부정책으로 서울과 수도권까지 대출한도규제를 하는바람에 거래가 줄었고 가격이 조금씩 떨어지고 있는 상황입니다거기다 여러가지 혼란으로 더 안좋아진 상황입니다
경제 / 부동산
25.01.19
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부동산중계수수료 법적으로얼마책정되어있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.320,000,000×0.4%=1,280,000원에 부가세 별도입니다법정수수료입니다
경제 / 부동산
25.01.19
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전세계약을 한 집을 아예 매매해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의해서 매수를 하셔도 됩니다전세금을 뺀 나머지만 잔금으로 치르면서 소유권이전등기 하시면 됩니다부동산에 가서 자세한 상담을 해보고 그런쪽으로 진행을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.19
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이사할 때 이렇게 해도 되는지 올려봅니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 임대인께 먼저 통보를 하시기 바랍니다중도퇴실이라면 방이 빠질때까지 기다리셔야 되고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다보증금을 받기전에는 전출을 하시면 안됩니다
경제 / 부동산
25.01.19
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현재 국내 부동산 경매 아파트의 낙찰가율은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 발표된 지지옥션의 ‘2024 11월 경매동향보고서’에 따르면 전국 아파트 경매 진행건수는 3408건으로 집계됐다고 합니다이는 전달과 마찬가지로 두 달 연속 3400건 이상을 기록한 수치고 특히 대구에서는 267건이 접수돼 2009년 이후 약 16년 만에 최고치를 기록했다고 합니다광주(124건), 충남(210건), 전남(153건) 등 다른 지방 주요 지역에서도 올해 들어 가장 높은 수준이고 하지만 전국 낙찰률은 38.4%로 전달 대비 소폭 감소했다고 합니다 낙찰가율 역시 전월보다 하락해 평균 응찰자 수는 전달과 동일한 수준을 유지했다고 합니다서울에서는 외곽지역에서 유찰됐던 아파트들이 다수 거래되면서 낙찰률이 전달 대비 크게 올랐고 서울 아파트 낙찰률은 전월(41.3%) 대비 7p 상승한 48.3%를 기록하며 지난 2년 반 동안 가장 높은 수치를 보였다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.19
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모텔과호텔의차이를알려주세요~~~~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호텔은 레스토랑, 바, 회의실, 비즈니스 시설, 체육관, 수영장, 스파, 상점 등 대규모 규모(종종 여러 층)와 연결된 시설로 정의됩니다. 고객의 요구를 수용하기 위해 호텔은 컨시어지, 포터, 청소부, 요리사 및 매일 밤 베개에 초콜릿을 얹어주는 사람(개인이 가장 좋아하는 사람)을 포함하여 많은 수의 직원을 고용합니다. 일반적으로 로비에 들어가거나, 컨시어지에게 현지 숨겨진 보석을 방문하는 방법을 문의하거나 , 엘리베이터를 타고 객실로 이동했다면 호텔에 있는 것입니다.반면에 모텔은 더 작은 경향이 있고 빠른 여행을 위해 설계되었습니다 . 1~2층짜리, 1~2박을 생각해 보세요. 시설은 좀 더 기본적인 편이며, 객실 문 바로 밖에 주차할 수도 있습니다. 수영장이 있을 수도 있지만 옷장에 걸어갈 때 입을 푹신한 흰색 가운이 없을 수도 있습니다.그러나 추가 직원과 편의 시설이 부족하기 때문에 모텔은 호텔보다 훨씬 저렴한 옵션이 됩니다. 자동차 여행 이나 장거리 여행 에는 모텔이 꼭 필요한 곳이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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