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LH전세자금 대출 임대인의 조건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH임대대출을 받아서 오시는분들은 LH에서 그집이 대출이 되는집인지 사전 심사를 해서 될때 그집으로 들어옵니다단지 번거로운건 부동산에서 계약서를 작성하는게 아니고 LH에서 법무사가 나와서 모든계약서 작성을 합니다오히려 LH에서 관리를 하는 편입니다그래도 부동산에서 연결을 하니 부동산에 자세한 사항을 물어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.16
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건물 주인들은 왜 임대료를 내리지 않을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 임대료를 한번 내리면 10년동안은 재계약할때마다 5%씩만 올릴수 있다는 것도 있고 한번 내리면 쉽게 못올린다는 생각 때문에 안내리는거 같습니다비어있는것보다 나을텐데 몇년씩 비워두는 점포도 있습니다그만큼 여유도 있다는 얘기도 됩니다세입자들이 절실하지 임대인은 아닌가 봅니다
경제 / 부동산
25.01.16
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요즘 자영업이 코로나 때보다 더 안좋은 이유가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나 이후로 생활패턴이 많이 바꼈다고 보시면됩니다경기도 좋지않지만 오프라인보다 온라인 구매가 많아졌고 또 회식문화가 사라졌다고 보시면 됩니다코로나 이후로 일찍 귀가하는 쪽으로 변했고 그러니 늦은시간에 하는 장사는 예전보다 훨씬 안된다고 합니다여러가지 변화로 자영업자들은 힘든게 사실입니다
경제 / 부동산
25.01.16
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월세집 관련해 궁금한점이 있습니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이고 아직 방이 안나갔다면 만기까지 월세를 내야 합니다그런데 보증금을 안받았으면 다음세입자가 들어오기로 한날까지 월세를 계산하고 보증금을 받으면 되는데 만약에 보증금을 받고 월세정산을 하고 나갔다면 안돌려줄거라 봅니다한달월세를 낼때는 보증금정산까지 했을때 내고 나가는 것인데 그전에 방이 나갔다고 월세를 돌려 달라고 할수는 없습니다어떤 상황인지 판단을 하시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.16
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가게들 중에서 백년가게는 어떤 것이고 심사과정은 어찌되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.백년가게는 중소벤처기업부와 소상공인시장진흥공단이 주관하는 프로젝트로, 30년 이상 지역에서 사랑받아온 소상공인의 가게를 발굴·지원하는 제도이며 백년가게로 선정되면 브랜드 신뢰도 향상과 함께 다양한 마케팅·컨설팅 지원을 받을수 있다고 합니다.백년가게로 선정 되기 위해해서는 아래와 같은 조건을 충족해야 한다고 합니다사업체 연혁과 조건운영기간 : 업종에 따라 30년 이상 동일 업종 20년 이상 사업 유지사업형태 : 음식점업, 도소매 업에 한함평가 기준과 심사절차경영자의 경영철학 및 혁신 노력 평가지역사회에 기여한 사례와 업계 내 차별성전문가 심사를 통해 백년가게로 최종 선정이 된다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.16
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땅을 하나 매매 할려고 합니다. 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무땅이나 되는건 아닙니다대지는 집을 지을수 있지만전,임야,잡종지는 사서 용도변경을 해야 집을 지을수 있고 절대농지는 안됩니다땅을 구입하실때 부동산에 정확한 상담을 하시고 필요한 땅을 구입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.16
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베란다, 발코니, 테라스의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.베란다는 위층과 아래층의 면적차이로 생긴 바닥 중 일부공간을 활용하기 위해 만든 공간이고 즉, 1층에만 해당되는 공간이라고 합니다. 아파트에서는 주로 거실 쪽에 위치하며 지붕이 없고 난간이 설치되어있습니다. 반면 발코니는 건물 외부에 돌출되게 만든 공간으로 2층 이상의 주택에서 많이 볼 수 있습니다. 또한 실내바닥 높이보다 약 15cm가량 낮게 만들어지며 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로서의 역할을 하고 그렇기 때문에 벽 없이 기둥으로만 이루어져있습니다.테라스는 정원의 일부를 높게 쌓아올린 대지로 휴식처 및 일광욕 등을 즐길 수 있는 장소입니다. 쉽게 말해서 야외카페처럼 꾸며놓은 공간이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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왜 우리나라에서 서울이 집값이 젤 비싼지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 모든인구가 집중되는 지역입니다학교나 직장을 찾기 위해서 지방에서 올라오는 곳입니다그러다보니 항상 인구가 많아서 포화상태인데 땅면적은 한계가 있습니다찾는 사람이 많으니 땅값이 비싸지고 거기에 건물을 지으면 비쌀수밖에 없습니다지역적 차별화로 인해 같은 서울인데도 집값은 갈수록 차이가 날것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.16
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25년도 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.25년도는 전체적으로 부동산경기가 좋지는 않을것으로 보입니다그래서 투자를 해도 인구가 유입이 되는 서울이나 수도권 새아파트로 투자 하시기를 권해드립니다서울은 공급이 부족하지만 내년에는 입주물량이 거의 없다고 합니다지금은 대출한도규제를 하고 있어서 거래가 안되고 가격이 조금씩 내려가고 있지만 이규제가 풀리면 어떻게 변할지 모르는 상황입니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.16
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전세집 보일러구동기 고장으로 인한 난방비 누가내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.난방을 하지도 않았는데 방이 따뜻했다면 질문자님도 빨리 관리실에 가서 한번은 문의를 했어야 합니다발견이 너무늦어서 안타까운 면이 있습니다보통 지역난방은 난방 시간이 있고 잘못틀면 난방비 폭탄이 있을수 있어서 입주할때 꼭 관리실에 가서 효율적으로 난방하는 방법을 알아야 합니다이런경우는 서로가 난감한 상황인데 일단은 임대인께 통보를 해보시고 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.16
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