목동이 고도제한에 걸리면 재건축에도 지장이 있을까요?
서울 대표적인 학군지 목동은 강서쪽에서도 유독 아파트 가격이 비싼 동네에 재건축까지 진행 예정이라 높은 가격대를 형성하고 있잖아요.
근데 이번에 국제공항 근처 고도제한이 바뀐다는 이야기가 있는데 만약 목동이 고도제한에 걸리다면 재건축도 차질이 생길까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 차질이 생길수밖에 없습니다. 만약 고도제한이 설정되게 되면 재건축시 지울수 있는 아파트 높이에 제한이 생기게 되고 그만큼 세대수를 더 못늘리는 상황이 되기 때문에 재건축사업성이 악화될수 있고, 기존 조합원들의 분담금은 더 증가하게 되어 전반적인 사업에 대한 기대가 감소될수 있습니다. 특히 목동의 경우 일부 재건축단지에서는 이미 40층이상의 단지조성을 확정한 바 있는데, 이러한 계획도 변경이 불가피해지게 되면 결국 기존 사업진행속도는 더 늦어지게 되는 사업 자체에 대한 진행여부를 다시 고려하게 될 가능성이 높아지게 될수 있습니다.
서울 대표적인 학군지 목동은 강서쪽에서도 유독 아파트 가격이 비싼 동네에 재건축까지 진행 예정이라 높은 가격대를 형성하고 있잖아요.
근데 이번에 국제공항 근처 고도제한이 바뀐다는 이야기가 있는데 만약 목동이 고도제한에 걸리다면 재건축도 차질이 생길까요?
==> 목동지역에 고도제한이 설정되는 경우 재건축에 차질이 발생될 뿐만 아니라 이로 인해서 가격이 하락될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
고도제한에 걸리면 재건축 층수에 제한이 생겨 사업성 저하 우려가 있습니다.
용적률 확보나 분양 수익에 악영향을 줄 수 있어 조합 입장에선 민감한 사안입니다.
다만 구체적인 적용범위와 항공청 협의 여부에 따라 다릅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
고도제한 개정안 적용 시, 목동 신시가지 재건축 계획이 현재의 고층 설계대로 진행되기 어려울 가능성이 높습니다
서울시가 서두른다고 하지만, 인허가 지연이나 절차상 문제가 생길 경우 고도제한 규제 대상에 포함될 위험이 있습니다
따라서 정비사업 절차를 가능한 한 빠르게 완료하는 것, 그리고 서울시와 자치구의 대응 상황을 면밀히 관찰하는 것이 중요할거 같습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 이미 목동은 김포공항으로 인해서 고도제한에 걸려 있는 상태입니다. 그래서 일부 재건축추진위원회 에서는 김포공항의 이전을 추진해달라는 요구를 하고 있지요.
고도제한에 걸리면 용적률을 높여서 허가를 받을 수가 없습니다. 그러면 호실의 개수를 늘릴 수가 없고, 사업시행주체(시행사/건설사) 가 가져갈 수 있는 이익이 줄어들어 해당 건을 진행하고자 하는 시행자가 없게 됩니다. 그러면 목동은 재건축을 할 수가 없죠. 고도제한은 재건축의 발목을 잡는 중요한 제한요소 중 하나입니다.
질문에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
국제민간항공기구에서 고도제한 기준을 전면개정하여 8월 4일 부터 발효예정(2030년 11월 21일부터 시행)으로 있으며, 공항반경 약 11~13km 를 수평표면으로 분류하고 45m, 60m, 90m 등으로 고도를 제한할 수 있게되는데, 금지표면은 축소되지만 평가표면이 확대됨에 따라서 기존에 규제에 포함되지 않았던 양천구 목동, 영등포구, 마포구, 경기도 부천시, 김포시 등이 고도제한에 포함될 가능성이 높아지다보니, 목동 신시가지 재건축 조합이 좌초될 위기에 놓일 수 있다는 우려로 주민들이 연명부를 제출하고 김포공항 고도제한 강화를 반대하고 공항이전 검토까지 요청하고 있는 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
유엔산하국제민간항공기구 ICAO의 고도제한 국제기준 개정안이 8월 4일 발효가 되면서 김포공항 인근 고도제한이 현실화 되고 많은 정비구역사업이 타격을 입을 것으로 보고 있습니다. 특히 서울 양천구 목동의 경우 활주로에서 가장 가까운 곳이 5km 가량 떨어져 있어 기존 규제 대상이 아니였는데 새 규정이 적용을 받게 되면 사업성이 떨어지게 되어 재건축 사업에 비상이 걸릴 수도 있는 상황으로 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축 계획에서 최고층수 제한이 발생하기 때문에 고도제한은 예민한 문제입니다.
용적률 활용이 제한되므로 사업성 저하로 인해 조합원 부담이 증가할 수 밖에 없습니다.
분양 수익이 감소되어 사업 지연과 무산이 될 수도 있습니다.
특히 목동 처럼 저층 아파트 단지의 재건축은 사업성 확보가 관건인데 층수 제한에 걸리면 수익설리 크게 떨어집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
최근 많은 관심이 쏠리고 있는 이야기 중 하나인 김포국제공항 인근 고도제한 규제가 적용이 된다면 말씀처럼 목동 재건축 차질이 생기는 것은 어느 정도 확실시 되고 있습니다.
예상보다 낮아지는 층수와 사업 심의 지연 그리고 사업성이 저하되는 문제로 사업 주친에 직접적인 차질이 불가피할 것으로 보입니다.
아직 어떤 기준이 적용될 지 확정 전까지는 정책 협상과 세부 규정들을 주시해서 지켜보아야 할 것 같습니다.