목동아파트 재건축시 경제적 효과가 있나요?
목동아파트가 재건축을 할려고 준비중으로 알고 있는데요.
목동아파트가 재건출을 하게 되면, 경제적으로 어떠한 효과가 있는지 궁금합니다.
당연히, 주택공급은 늘어날 테고 다른 효과가 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
목동아파트 재건축은 말씀처럼 주택 공급 확대와 함께 부동산 가치 상승을 가지고 올것이며 그로인한 지역 경제 활성화와 주거 환경의 개선 등 다양한 경제적 효과를 가져올 것이라 봅니다.
하지만 시장 과열과 사회적 갈등과 같은 부작용도 함께 관리되어야 할 과제라고 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 재건축이 되게 되면 용적률이 높아지고 세대가 늘어나면서 공급적인 측면에서 큰 효용이 있을 수 있습니다.
또한 주변 인프라가 개선이 되고 도시가 한층 더 깨끗한 상태가 될 것이고 해당 지구 건설로 인한 건설경기의 활성화,
세수 증가증가등의 이익이 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
목동아파트가 재건축되면 주택공급 확대 뿐만 아니라 여러 경제적 효과가 생깁니다. 우선 건설 경기 활성화로 관련 산업에 일자리 창출과 소비 유발이 생깁니다. 또한, 주변 집값 상승과 상권 활성화로 지역경제 전반에도 활기를 불어 넣을 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
기존 대비 가구 수가 늘어나므로, 서울 도심 내 주택 공급이 증가하지만 재건축 초반에는 이주 등으로 공급 공백이 생기고, 완공 이후에야 공급이 실제 반영됩니다
분양 물량이 시장에 풀릴 경우, 주택시장 안정화에 기여할 수 있습니다
재건축을 통해 노후 아파트가 신축 아파트로 전환되면 자산 가치가 크게 상승합니다
특히 목동처럼 학군,입지,인프라가 뛰어난 지역은 재건축 후 분양가도 높아질 가능성이 크고 조합원(기존 소유주)은 상당한 시세차익 을 얻을 수 있습니다
건축 공사에는 대형 건설사, 하청업체, 자재업체, 노동 인력이 동원되며 지역 경제에 자금이 순환되고 건설 경기 부양, 일자리 창출, 소비 확대 등 파급 효과가 클것으로 보입니다
재건축 기간과 완공 후, 상권 재편과 생활 인프라 개선이 동반되고 중장기적으로는 카페, 학원, 마트, 병원 등 상업시설 매출이 증가할 가능성이 있습니다
특히 목동은 학군 수요가 많아 교육 관련 수요 상승도 예상됩니다
재건축 이후 부동산 가치가 오르면 재산세, 취득세, 종부세 등 세수 증가 효과가 있습니다
서울시나 양천구의 재정에도 긍정적인 기여를 하게 될것으로 보입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
목동 아파트의 재건축은 단순히 노후 주택을 새 아파트로 바꾸는 것을 넘어, 지역 경제 전반에 걸쳐 다양한 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
일자리 창출 및 지역 경제 활성화
재건축 과정에서는 대규모 건설 프로젝트가 진행되므로 수많은 건설 관련 일자리가 창출됩니다. 이는 건설업 계 뿐만 아니라 자재, 장비, 운동 등 연관 산업에도 긍정적인 영향을 미쳐 지역 경제 활성화에 크게 기여할 것입니다. 건설 과정에서 발생하는 경제적 유입은 목동 지역 사회에 활력을 불어 넣을 수 있습니다.
부동산 가치 상승 및 자산 증대
재건축 기대감은 이미 목동 아파트 가격 상승의 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 실제로 목동 아파트 값은 '역대 급 상 승'을 기록하며 연일 신고 가를 경신하고 있습니다. 이는 기존 소유주들의 자산 가치를 높여 경제적 이득을 가져다 주며, '똘 똘한 한 채'를 선호하는 현상과 맞물려 매매가 상승을 더욱 부추기고 있습니다.
세수 증대
재건축을 통해 아파트의 가치가 상승하고 거래가 활발해지면, 지방 정부의 재산세, 취득세 등 세수 수입이 자연스럽게 증가합니다. 이는 지역의 공공 서비스 개선이나 인프라 확충을 위한 재원으로 활용 될 수 있습니다.
인프라 개선 및 도시 경쟁력 강화
재건축은 단순히 건물을 새로 짓는 것을 넘어, 도로, 상하수도, 공원 등 노후화 된 도시 기반 시설을 함께 정비하고 개선하는 계기가 됩니다. 현대화된 주거 환경과 편리한 인프라는 목동 지역의 주거 만족도를 높이고, 외부 인구 유입을 촉진하여 도시 경쟁력을 강화하는 효과를 가져옵니다.
주변 지역으로의 파급 효과
목동 아파트 재건축은 서울 내 다른 고가 지역(예 압구정)에 비해 상대적으로 접근 가능한 '대 안'으로 부각 될 수 있습니다. 이는 목동 외 인근 지역의 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미치거나, 주거 수요의 이동을 유발하는 등 광범위한 파급 효과를 낼 수 있습니다.
결론적으로, 이처럼 목동 아파트 재건축은 단순히 주택 수를 늘리는 것을 넘어, 일자리 창출, 자산 가치 증대, 세수 증대, 인프라 개선 등 지역 사회 전반에 걸쳐 다양한 경제적 활력을 불어 넣을 것으로 기대됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
목동아파트 재건축 시 가장 직접적인 효과는 노후 주택의 신축아파트로 전환되면서 공급량이 증가하는 것입니다.
다만 목동은 대부분 1:1 재건축이 많아 총 가구 수 증가는 크지 않을 수 있습니다.
또한 재건축을 하는 이유는 부동산 가치 상승 목적이 가장 큰데 재건축 확정 또는 착공 시점부터 기대감으로 가격이 상승합니다.
목동 신도시 전체에 대한 가치 재평가가 이루어지고 주변 단지도 동반 상승 가능성이 커집니다.
또한 대규모 재건축은 건설업계 매출 확대에 큰 도움이 됩니다.
감사합니다.