답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 조합에서의 조합원 자격은 보통 다음 조건을 충족해야 합니다:재개발 대상 부동산을 소유하고 있어야 하며, 일정 기간(보통 1년 이상) 소유한 경우가 일반적입니다. 일부 재개발 조합에서는 거주 조건을 요구하기도 하고 해당 지역에 거주하고 있는 사람만 조합원이 될 수 있다는 조건이 있을 수 있습니다. 소유자가 재개발 조합에 조합원으로 등록하고, 정해진 절차를 따라야 합니다. 각 재개발 조합은 고유한 정관을 가지고 있기 때문에, 해당 조합의 정관을 확인하는 것이 가장 중요하고 조합장 및 임원의 자격 요건은 정관에 명시된 대로 따르게 되므로, 해당 정관을 기준으로 자격 조건을 파악해야 합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.레지던스는 주거 공간에 더 가까운 시설로, 장기적으로 거주할 수 있도록 설계된 반면, 호텔은 주로 단기 숙박을 위한 장소입니다. 레지던스는 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어, 입주민이 실제로 거주할 수 있는 곳입니다.관광객도 많이 이용하지만 주로 이사를 하고 날자가 맞지 않을때 레지던스를 이용하는 분들도 많이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 아파트에서는 입주자 총회를 열고, 동별로 대표를 선출하는 방식입니다. 입주자들이 후보자를 제시하거나 자발적으로 나서는 경우가 많고, 그 후 투표로 결정됩니다후보자는 대개 해당 동에 거주하는 주민 중에서 지원하거나 추천을 받아 선출됩니다. 보통 아파트 관리 규약에 따라 일정 연령 이상, 일정 기간 이상 거주한 주민이어야 하는 등의 자격 요건이 있을 수 있습니다. 동 대표의 임기는 보통 1년 또는 2년 정도로 설정되어 있으며, 임기 종료 후 재선출됩니다. 동 대표는 아파트의 관리와 운영에 관련된 의견을 주민들과 소통하고, 관리 사무소와 협력하여 동의 의견을 모으는 역할을 합니다. 또한, 동별 문제를 해결하거나 관리비 징수와 같은 중요한 결정을 내리는 데 참여합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남3구의 가격이 계속 오르고 매물이 없으면 다른 지역의 매물을 찾을수 있습니다그런데 똘똘한 한채를 원하는 욕구가 강하고 이지역으로 꼭 들어와야 된다는 있는사람들의 심리도 작용하는거 같습니다가격이 심하게 오르면 서울의 괜찮은 지역으로 퍼질수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 계약 신고 후 실거래가에 반영되는 시점은 보통 신고일로부터 약 1개월 이내에 실거래가 정보에 반영이 된다고 합니다 신고한 지 15일 정도 됐으니 조금더 기다리셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀들의 소득은 가구 소득에 포함되므로, 전체 가구 소득이 600만 원인 경우 소득 기준을 초과하지 않는다면 국민임대주택에 입주할 가능성이 있다고 합니다자산 기준, 연령 조건 등 다른 기준들도 충족해야 하므로, 자산과 기타 조건도 확인해야 하므로 정확한 입주 자격을 확인하려면 주택도시기금 또는 한국토지주택공사(LH) 등의 공식 웹사이트에서 입주 자격 확인을 하시거나 , 해당 기관에 직접 문의하여 자세한 조건을 확인하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금출처는 무조건 들어오지는 않습니다매매가 거래되고 30일이내에 국토부산하 부동산원에 거래신고를 할때 자금조달계획서가 첨부됩니다근거 자료를 보고 돈의 흐름을 파악해서 하는거 같습니다제대로 된 매매인지 또는 증여로 인한 매매인지 확인을 하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세로 계약하시려면 집상태를 잘보시고 등기부등본,본인확인을 잘해서 하셔야 합니다특히 집내부에 곰팡이나 누수가 있는지 확인을 하시고 옵션이 있으면 고장이 있는지 입주할때 확인을 하시는게 좋습니다잔금치르고 전입신고와 확정일자를 갖춰 놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라를 매수 후 재매매하려는 경우, 법적으로 특별한 제한이 없으며 매수 후 30일 이후에도 매도는 가능합니다. 다만, 1년 이내 매도 시 단기 양도소득세가 부과되므로, 재매매 시 세금 문제를 충분히 고려해야 합니다.취등록세가 발생이 되고 빨리매도를 한다고 해도 세금을 내면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 재개발은 주민들의 투표를 통해 결정되며, 이 투표에서 찬성하는 비율이 일정 기준을 넘어야 사업이 진행됩니다. 이 기준은 전체 주민의 과반수 이상이 찬성하거나, 일부 지역에서는 75% 이상의 찬성을 요구하는 경우도 있습니다. 소수 반대자가 있다고 하더라도, 대다수 찬성이 있으면 재개발이 추진될 수 있습니다.재개발을 거부하는 소수의 주민들은 사회적 압박을 느낄 수 있고 특히, 많은 사람들이 찬성하고 재개발을 원하는 경우, 반대하는 사람들은 눈치를 보는 상황이 발생할 수 있습니다. 그러나 법적으로는 재개발을 강제로 진행할 수는 없고 그들이 일정 부분의 법적 권리를 가지고 있으며, 찬성하는 주민들과 갈등을 해결하려는 노력이 필요합니다.