답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입소문을 통해서 맛집으로 유명해질수도 있고 블로그 광고 대행 업체를 통해 맛집으로 유명해질수도 있습니다블로그 홍보의 가장큰 장점은 단순히 조회수 증가를 넘어서 실제 손님들의 행동으로 이어진다고 합니다요즘은 맛집이라고 입소문이 나거나 블로그를 보면 직접 찾아다니는 분들이 많아졌다고 보시면 됩니다일반적인 광고는 소비자가 쉽게 지나칠 수 있지만, 블로그는 자연스럽게 정보를 제공하면서 맛집을 광고한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전세가를 높게 할수가 없습니다그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 전세보증보험에 가입이 되기 때문에 예전처럼 터무니없이 전세가를 높게 잡지 못합니다그런부분때문에 요즘은 전세사기가 덜한거 같습니다전세가가 높아서 이주시 방이 안나가 임차권등기명령판결을 받게되고 그것이 전세사기로 이어지는 경우가 많았습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 법정요율이 정해져 있습니다한도까지는 받을수있는데 더 받으면 안됩니다상대방에서 성공보수를 아무조건없이 고마운 마음으로 준다면 몰라도 부동산에서 더달라고 하면 안됩니다상대방에서 준것도 꼬투리를 잡는다면 그것역시 걸리는 부분이 있어서 조심해야 됩니다성공보수에 대한 규정은 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 토지거래허가구역 몇곳이 해제되어서 가격이 오르고 있지만 대체적으로 다른 지역들은 내리고 있고 거래가 잘되지 않는 상황입니다동탄신도시도 비슷한 상황이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞의 특약 사항만 기재하셔도 됩니다특약사항은 서로 협의를 해서 약속이 된부분을 기록하기도 합니다배액배상과 계약금포기나 이런특약은 계약 단계에서 많이 합니다지금 질문자님은 왠만한 특약 내용을 다넣으신거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보를 해야 묵시적 계약이 안됩니다그래야 미리 방을 빼고 이사준비를 하게 됩니다질문자님이 확인을 한번 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 임대인께 말씀을 드리고 협의를 하시기 바랍니다된다고 하면 8월 입주시기에 맞춰 방을 빼면 됩니다협의를 먼저 하시고 안된다고 하면 다른 방법을 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가지역이 해지되는 곳에서 거래들이 되고 있고 가격또한 오르고 있습니다매도자들이 매물을 걷어들이는 바람에 거래가 쉽지 않지만 최고가에 하나씩 거래가 되고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.흡연부스가 없는 아파트도 많습니다아파트 단지에 흡연부스를 설하는것조차 주민들간의 의견이 엇갈리는 곳도 있다고 합니다흡연부스를 설치하는것도 관리비에 포함이 되므로 협의를 잘해야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항에 그렇게 넣으시면 됩니다두번째 문구는 안넣어도 되고 확정일자를 다시 받는다해도 금액이 동일해서 처음 보증금에대한 확정일자의 효력은 첫번째 받은 날자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다