재개발 입주권, 매매 타이밍이 있을까요?
안녕하세요. 서울지역 재개발 아파트의 조합원 입주권을 매도시 매매 타이밍이 언제인지 궁금합니다. 또한 이런 궁금증은 짓고 있는 아파트 중개사께 질문해야 정확히 알 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발 아파트 입주권의 경우 매도 타이밍은 다소 변동적일수 있습니다. 즉 조합원이 신청한 조합원분양신청아파트가 로얄동 및 로얄층을 뽑았을 경우 조합원 프리미엄이 가장 많이 붙게 됩니다. 또한 입주 후 주변 시세 차익을 고려해서 빨리 엑시트 하고 싶은 경우는 조합원분양신청 후 좋은 물건으로 당첨이 되고 엑시트 하는 것이 좋고 또한 부동산 시장 환경이 어떻게 될 지는 모르겠지만 향후 추가 상승의 여력이 충분히 있을 경우는 계속 가지고 가는 것도 방법입니다.
주변 공인중개사와 그 타이밍을 잘 상담을 하는 것이 좋아 보입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현지의 재개발 전문 중개사 또는 조합 근처의 전문 부동산 중개인이 가장 정확한 정보(분양가, 프리미엄 시세, 수요, 사업 진행 속도)를 가지고 있습니다
단기 고점에서 파시려면 관리처분인가 이후~착공 직전을 노려보시는 것이 좋습니다
시장 하락기에는 최소 입주 직전까지 보유 후 매도도 고려될 수 있습니다
중개사와 상담 시, 단지명, 동호수, 예상 분양면적 등을 말씀하시면 더 정확한 시세 분석이 가능합니다
1명 평가안녕하세요. 서울지역 재개발 아파트의 조합원 입주권을 매도시 매매 타이밍이 언제인지 궁금합니다. 또한 이런 궁금증은 짓고 있는 아파트 중개사께 질문해야 정확히 알 수 있나요?
==> 매매 타이밍은 기준 금리, 대출 가능 또는 승계여부, 입주일자 등을 고려하여 판단해야 하는 사항이고 이러한 경우 입주가 임박할수록 높은 가격을 받을 수가 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
조합원 입주권은 보통 관리처분인가 이후 ~ 착공 전이 가격도 잘 받고 리스크도 줄어 거래도 활발합니다.
그리고 공인중개사에게 묻는 것이 도움은 될 수 있지만 불확실한 정보도 많아 검증된 공인중개사에게 가야 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.
감사합니다.