전문가 프로필

답변 내역

전세재계약시 기간 설정 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해서 된다고 하면 계약을 하시고 은행에 확정일자받은 계약서를 제출하고 연장신청을 하시면 됩니다아니면 먼저 은행에 물어보고 연장을 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.12.24
5.0
2명 평가
0
0

영구임대주택 서류에 금융정보 등 제공 동의서에 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 사람이 없으면 본인만 기재하시는게 맞을거 같습니다그공고문을 보고 정확하게 기재를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.24
0
0

영구임대 주택 신청하려는데 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 날자와 전입신고날자하고 맞으면 될것으로 보이는데 영구임대주택이라면 LH,SH에 알아보시는게 좋을거 같습니다그기관의 조건에 맞아야 하므로 알아보고 그조건에 맞게 하시는게 제일 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.24
0
0

임대 아파트에 대해 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세나 전세는 임대아파트의 현황과 본인의 사정에 따라 결정이 됩니다보증금이 많이 없으면 월세를 더해서 들어가시면 될것으로 보입니다가고자하는곳의 임대아파트를 잘찾아서 얻음디기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.24
0
0

금리 인하와 부동산 가격과의 관계가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 대출금리를 인하하면 대출이자가 줄어들어서 소비를 더한다고 보시면 됩니다못했던 집장만도 더할려고 하고 매수자가 늘어단다면 가격이 조금씩 오른것으로 봅니다그런이유에서 부동산가격이 들썩인다고 하는것입니다지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 관망하는 상태입니다
경제 / 부동산
24.12.24
0
0

전원주택에서 생활하는건 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전원주택은 자연과의 밀접한 관계를 가능하게 하는데 여러가지 장단점이 있습니다일단은 답답하지 않아서 좋고 층간소음에서 해방될수 있는 장점들이 있지만 아파트와 같지 않게 본인들이 관리를 다해야 됩니다난방비가 많이 나올수 있고 여름에는 벌레가 많아서 조심해야 됩니다가장큰문제는 교통입니다도시에 비해 대중교통이 불편하고 자차가 없으면 이동에 많은 불편이 있고 아이들역시 등하교를 시켜줘야 할경우도 있습니다도시에 살다 전원주택으로 가실때는 생각을 많이 하고 준비를 하셔야 될거라봅니다
경제 / 부동산
24.12.24
0
0

신당 청구 방면 투룸 월세 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 네이버 사이트 들어가서 매물확인을 해보시기 바랍니다부동산에서 가장 많은 매물을 올리는 곳입니다지역치고 들어가서 투룸 검색해서 매물확인하고 있는매물이면 약속을 잡고 현장답사를 하시기 바랍니다그렇게 매물찾는 방법이 제일 쉬울수 있습니다매물정보확인을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.24
5.0
1명 평가
0
0

풍수컨설팅?하시는분?회사나..집가서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.풍수에 대해서 전문인이 되려면 그쪽으로 공부를 많이 해야될거 같습니다남에게 설명을 하려면 본인이 많이 알아야 납득을 시킬수 있을거 같습니다특히 풍수같은 면은 아무렇게 얘기를 핤없다고 봅니다그부분으로 공부를 많이 해야되고 경험을 쌓아야 될것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.12.24
0
0

월세 계약 연장 질문하려고 합니다!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2년미만의 계약은 임차인이 원하면 2년으로 보고 2년동안 그계약서 그대로 살수 있습니다,질문자님이 6~7개월 더 연장하고 싶으면 임대인과 협의를 해서 결정을 하시기 바랍니다계약서 특약란에 연장한다는 내용을 쓰고 날인을 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.12.24
0
0

부동산의 수익환원법은 언제 사용되는 방법인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수익환원법은 부동산이 창출할 수 있는 미래의 순수익이나 현금흐름을 현재 가치로 환산하여 평가하는 방법인데 주로 상업용 부동산, 임대용 건물처럼 수익성이 있는 자산을 평가할 때 사용된다고 합니다이 방식은 부동산의 경제적 가치를 추정하며, 특히 투자자에게 매력적인 도구로 꼽히고 단, 수익이 없는 자산에서는 한계가 있을 수 있다고 합니다감정평가에는 원가방식, 비교방식, 그리고 수익방식이라는 세 가지 주요 방법이 있는데 그중 수익환원법은 수익방식의 중심에 있습니다.원가방식: 재건축 비용에 기반한 가치 산정.비교방식: 유사한 부동산 거래 사례를 활용.수익방식: 미래의 수익성에 초점.수익환원법은 특히 상업용 부동산 평가에서 자주 활용되는데, 이는 투자 가치와 직결되기 때문이라고 합니다
경제 / 부동산
24.12.24
5.0
1명 평가
0
0