아파트 관리업체 입찰 PT시 어떤것들을 중점적으로 봐야 하나요?
10개의 업체가 와서 20분씩 PT시간을 가지기로 했는데, 이 경우에는 어떤 것들을 중점적으로 봐야 하나요? 아파트 관리소장이 오는것이 아니기에, 관리업체의 중점 사항? 아니면 규모? 어떤게 중요한건지요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 아파트 관리소에 근무하시는 분인가봐요.
처음에 업체가 들어와서 PT 를 하게 되면, 어디부터 확인을 해야 될지 막막하죠.
그래서 몇 가지 실무팁을 드리겠습니다.
관리능력, 운영계획, 서비스 , 신뢰도, 등등 많은 좋은 말들이 있지만 몇가지만 기억하시면 확실합니다.
해당 업무에 대해 얼마나 잘 알고 있는자가 미팅에 들어오는가.
--> 뭘 물어보면 바로 대답하는 분들이 있고, 확인하겠다고 하는 분들이 있습니다. 확인하겠다고 하고 바로 대답을 못하면, 다시 외주관리 하는 경우가 많으니 품질이 떨어질 수 있습니다.
금액에 대해 예상금액을 어느 정도라도 자신있게 말하는가.
--> 일을 모르면 금액에 관해 입도 뻥긋 못합니다. 금액에 대한 어느정도의 감이 있는 업체와 일을 하세요.
회사 규모.
--> 연매출, 다른 단지 관리 경험이 중요합니다.
위 3가지만 확인해 보시면 문제 없이 업체 컨택하여 일하실 수 있을 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가격만 보고 결정은 안하시는게 좋습니다지나치게 낮은 단가는 이후 인력 이탈, 관리 부실로 이어질 가능성이 있습니다
지나치게 보여주기식 PT는 경계하고 화려한 슬라이드보다 실제 이행 가능성 있는 실행력이 중요할거 같습니다
현장실무진의 품질이 핵심이고 본사 직원이 아닌, 실제 투입되는 소장/팀장의 능력이 중요합니다
아파트 관리업체 PT는 눈에 보이는 발표보다 실제 운영 능력, 책임감, 소통력을 중심으로 평가해야 합니다
특히 우리 단지의 특성과 맞는 인력 운영 계획과 민원 대응 체계, 비용 투명성은 반드시 체크해야 할 핵심 요소입니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
경력과 실적: 유사단지 관리 경험, 하자 사례
인력구성: 경비, 미화, 기술 인력의 숙련도와 배치 계획
비용대비 효율성: 관리비 절감 아이디어나 제안
민원 대응 능력: 입주민 만족도 관리 경험, 소통시스템
10개의 업체가 와서 20분씩 PT시간을 가지기로 했는데, 이 경우에는 어떤 것들을 중점적으로 봐야 하나요? 아파트 관리소장이 오는것이 아니기에, 관리업체의 중점 사항? 아니면 규모? 어떤게 중요한건지요!
==> 가장 중요한 것은 발표하는 회사의 아파트 관리경력, 비용 절감사례, 입주민과 협의체구성후 성과를 올린 사례 등을 중점으로 확인이 필요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 관리업체의 경우 경험이 중요하다고 볼 수 있습니다.
즉 아파트 관리 및 유지보수 그리고 용역 업체 연혁 및 업계 경력 등이 매우 중요합니다.
또한 유사 규모 아파트 관리 경험과 소송 관련 이슈, 직원들 관리, 그리고 가장 중요한 관리비용절감 계획등도 매우 중요하다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 관리업체 입찰 시 가장 중점적으로 봐야 하는 건 업체 규모와 실적 그리고 업력을 보시는 것이 좋습니다.
업력이 길면 그 만큼 노하우가 쌓여있을 가능성이 높고 규모가 크면 그 만큼 관리가 잘되고 있을 가능성이 큽니다.
감사합니다.