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답변 내역

주상복합 아파트가 왜이렇게 인기일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 아파트가격이 너무높다보니까 주상복합이 대체로 뜨는거 같습니다일단 신축이고 커뮤니티들이 좋아서 젊은세대들이 많이 찾는 편입니다그래도 주상복합은 공용면적이 넓어서 전용면적이 좁다는것과 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다
경제 / 부동산
24.12.23
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장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 이사하면서 관리실에서 정산받아서 잔금날 임대인께 받아가시면 됩니다미리 관리실에 관리비내역과 장기수선충당금 내역을 뽑아달라고 부탁해놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.23
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특별공급 이전기관이란게 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도청이전도시, 혁신도시등 비수도권으로 이전하는 공공기관 ,학교,의료연구기관,기업에 종사자, 이주하는 주한미군기지의 고용원 산업단지및 기업도시 종사자등에게 공급하는 분양및 임대주택이 대상이라고 합니다무주택 대상이라고 합니다
경제 / 부동산
24.12.23
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분양하는 공동주택의 분양면적은 어떤 면적을 말할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양면적은 전용면적,공용면적,서비스면적이 모두포함된 면적입니다그래서 집을 보실때 전용면적을 보시기 바랍니다본인이 실생활할수 있는 공간이 전용면적입니다면적파악을 잘하고 거래를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.23
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세입자와의 계약이 3년정도 되어 갑니다. 별도의 연락이 없으면 계속 연장 계약이라고 보면 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 3년이면 4년째 되는 해에 연락이 올수도 있는데 지금은 묵시적 계약이기 때문에 만약에 세입자가 나가겠다고 통보을 하면 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인 입장이라면 묵시적 계약보다 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보해서 날자라도 고치시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.23
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토지거래허가제가 풀리게 된다면 집값은 오를까요 떨어질까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제가 풀리면 아무래도 거래는 더 될것으로 보입니다토지거래허가제로 묶어두면 제약이 많아서 거래가 안됐습니다지금 상황은 많이 안좋지만 토지거래허가지역은 언제든지 가격이 오를수 있는 지역들을 묶었는데 푼다면 오를것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.23
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아파트 임대차 계약 연장을 할때 다시 계약서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 다시 작성하셔도 되고 예전계약서에 날자와 월세금액을 수정하고 날인하셔도 됩니다부동산에 가서 하셔도 되고 두분이 하셔도 되는데 만약 보증금이나 월세 변화가 있으면 거래신고는 다시하셔야 됩니다세입자와 협의 잘해서 재계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.23
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90년대까지 방3개 짜리 서울 아파트도 전세가격이 한 3000만원정도 되었다는데어쩌다가 지금처럼 최소 5억까지 시세가 올라간 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때보다 지금은 30년이 흘렀고 화폐가치도 많이 떨어졌다고 보시면 됩니다인구가 서울에 많이 집중되어있는데 공급이 부족해서 가격이 많이 오르고 있습니다갑자기 전세가가 급격히 오른 부분도 없지 않습니다전세대출을 많이 해줘서 임차인들이 쉽게 자금마련을 하는 바람에 임대인 역시 전세가를 계속 올린부분도 있습니다전세가가 많이 오른 이유라고 할수도 있습니다
경제 / 부동산
24.12.22
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호텔과 모델의 차이가 나는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호텔과 모텔의 가장 큰차이점은 호텔은 문화체육관광부의 관광진흥법의 적용을 받고 모텔은 보건복지부의 공중위생관리법을 적용받습니다투숙객이 느끼기에 가장큰 차이점은 부대시설과 룸서비스에 있다고 합니다호텔은 다양한 부대시설과 외국인 대상의 서비스,룸서비스가 제공되지만 모텔은 객실외 부대시설이 따로 없다고 합니다반면 모텔에세는 호텔과 달리 대실서비스가 가능하며 등급을 따로 메기지 않는다는 차이점이 있습니다일반적으로 호텔과 모텔을 구분지을때는 관광호텔이라는 명칭이 더욱 적합하고 모텔이나 여관등의 시설에서 호텔이라는 이름을 사용하는 경우도 많기 때문이라고 합니다
경제 / 부동산
24.12.22
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일반적으로 월세 보증금은 임대인들이 언제 돌려주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세보증금이 적을때에는 보통 만기에 돌려줍니다그런데 보증금이 많을때는 방이 나가야 주는 경우가 대부분입니다만기때까지 줄려고 노력을 하는데 안나갈때는 조금더 기다렸다 빠지면 그날자에 맞춰 이사를 가는 식으로 이뤄지고 있습니다
경제 / 부동산
24.12.22
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