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주택 매매 과정에서 중요한 첫 단계는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인에게 맞는 집선택을 해서 원하는 가격에 계약서를 작성하는 것입니다서로가 계약서대로 이행을 잘해서 마무리까지 잘하는게 최선입니다
경제 / 부동산
24.12.18
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주택을 매매할 때, 구매자와 판매자가 각각 고려해야 할 주요 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 하게 되면 서로가 잔금까지 정리를 잘하는게 제일 중요합니다매수자는 본인에게 잘맞는집을 조금이라도 저렴하게 선택하는 것이고 매도자는 가격을 잘받고 매도를 하는 것입니다부동산과 협의를 잘해서 잔금정리 잘하시고 소유권이전등기까지 마치는게 제일중요합니다
경제 / 부동산
24.12.18
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주택 매매 후 소유권 이전 절차는 어떻게 진행되며, 그 과정에서 발생할 수 있는 문제는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약 체결을 하게되면 계약금,중도금,잔금으로 이루어집니다잔금날 매수자쪽에서 법무사와 함께와서 법무사가 소유권이전등기서류확인을 합니다서류에 이상이 없으면 매도자께 잔금을 넘기고 공과금과 관리비 정산을 하고 잔금정리를 합니다그때 법무사는 매수자께 소유권이전등기를 하기위해 취득세와 다른비용을 받아서 내고 등기소에 등기접수를 하게 됩니다14일이내에 소유권이전등기가 되면 끝이 납니다등기가 나오면 법무사가 등기권리증을 갔다줍니다이런절차로 이뤄집니다
경제 / 부동산
24.12.18
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1기 신도시 재건축을 꼭 해야 하는이유가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1기신도시는 서울의 인구과밀화를 완화하고 주택 부족문제를 해결하기 위해 조성된 도시라고 합니다재건축을 해야 하는 이유는 1기신도시들이 고령화로 인해 젊은 세대들이 빠져나가면 유령도시로 변할수 있다는 판단하에 재건축을 해서 주거환경을 개선하고 젊은세대와 가족들이 편하게 1기신도시를 벗어나지 않고 살수 있도록 하는것이 궁극적인 취지인거 같습니다일본역시 노후된 아파트에 고령화로 유령도시가된 주택을 재건축해서 젊은층과 같이 살게 된 사례가 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.18
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공동명의를 설정할 때의 장점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 할경우 다주택일때 세금혜택을 볼수 있습니다종합소득세나 양도소득세를 계산할때 공제되는 부분을 각각 계산을 하기때문에 혜택을 볼수 있는 장점이 있습니다
경제 / 부동산
24.12.18
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현재1가구2주택인데 한쪽이 재개발로 2채를 준다합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 멸실을 하면 1주택이 안됐는데 요즘은 멸실을해도 입주권을 1주택으로 봅니다조합사무실에 가서 확실한 조건을 알아보시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.18
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국토부장관이 탄핵때문에 주택시장이 위축될 가능성이 높다고 하던데 탄핵이 아니라 비상계엄때문 아닌가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비상계엄으로 인해 탄핵까지 가서 시국이 어지럽다보니 모든경기가 좋지않을것으로 기자회견을 한거 같습니다어찌됐든 시국이 혼란스럽고 원화가치가 떨어지면 수입이 힘들고 모든것이 힘들어집니다그런의미에서 한얘기인거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.18
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불법건축물 양성화 앞으로 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 몇년에 한번씩 양성화를 시켜줬었는데 아직은 계획이 없는거 같습니다관할구청에 문의를 해보시는게 확실할것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.18
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사회적 약자나 기초생활수급자는 왜 지원을 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국가에서는 사회적 약자를 나몰라라 할수는 없습니다없는 사람들을 왜지원을 해줘서 일을 안하게 하는지 이해를 못하는 분들이 많긴 합니다정말 나이가 들어서 일을 할수없다면 도움을 줘야겠지만 그렇지 않는 분들이 악용을 하기때문에 문제가 되는거 같습니다저출산 역시 국가적인 차원에서 지원이 늘어야 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.18
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마이너스 피가 붙은 아파트는 분양가보다 싼건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마이너스피는 분양가보다 더 싸게 매도를 하고 있는것입니다분양가 감당을 할수없어서 손해를 보고 매도를 하고 있나봅니다그만큼 부동산경기가 좋지 않다는 얘기도 됩니다
경제 / 부동산
24.12.18
5.0
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