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같은 건물에서 여러 호실을 계약하면 보증금이나 월세가 조정이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의가 필요합니다다필요하시면 각 호실마다 계약을 해야 되는데 전체 다쓰는 대신 임대료를 좀 깍아달라고 협의를 해서 된다고 할때 계약을 하게 됩니다협의를 어떻게 하느냐에 따라 결정이 됩니다
경제 / 부동산
24.12.13
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신축 아파트의 커뮤니티 시설에는 어떤 것들이 포함되어 있으며, 주민들에게 어떤 혜택을 제공하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.게스트하우스,피트니스나 골프연습장,북카페와 독서실,어린이집,경로당 이런커뮤니티가 잘갖춰져 있어서 요즘 신축 아파트는 젊은 세대들이 선호합니다어떤곳은 식사까지 할수 있는 곳도 있습니다이용할때 저렴하게 사용 하는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.12.12
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전세 확정일 받는기간이정해져있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이라도 확정일자를 받으시기 바랍니다전입신고와 확정일자가 같이 되어 있어야 대항력과 우선변제권이 생기는 것입니다필히 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
5.0
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근저당설정된 집 전세계약을 하려고합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금전에 말소를 해준다는 내용을 특약에 넣으시면 됩니다계약하기로 한 부동산과 잘협의해서 계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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주택담보대출에서 부족한 금액 신용대출로 가능할가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 합산을 하는것으로 알고 있습니다 본인의 소득에서 갚을수 있는 한도만큼 대출이 나온다고 합니다요즘은 서울과 수도권은 대출한도를 줄이고 있고 지역에 따라서 적용이 되고 있습니다그러니 은행에 방문해서 사전심사를 받아보고 미리 준비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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GTX A노선이 생각보다 이용을 많이 안한다고 하는데 이유는??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동탄에서 서울업무지구로 갈때 수서까지 가서 환승을 해야만 하기때문에 일부구간 개통만으로는 수요가 떨어질수밖에 없다고 합니다거기다 요금이 비싸서 이용인구가 많지 않아서 적자가 발생한다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.12
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경매를 통해서 돈을 버는 방법은 무엇인가요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매를 받을때는 일반 매매보다 저렴하게 낙찰을 받으려고 시도하는 것입니다일반 매매가 보다 저렴하게 낙찰받아서 세금을 피해가는 기간동안 보유했다가 시세차익을 보고 매도를 하는 경우도 있고 또 본인이 저렴하게 집장만을 하는 경우도 있습니다 어떤식으로든 투자를 해서 이익창출을 한다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.12
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부동산 시장이 침체 되었을 떄 매수를 고려해야 할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출한도규제를 하면서 거래가 줄어들었는데 계엄선포로 시국이 어렵게 돌아가는 바람에 더심각해졌습니다이럴때는 선택의 폭은 넓습니다오를때는 매물이 없어서 계속 가격이 오르지만 떨어질때는 더 떨어질거라고 생각을 합니다그런데 계속 떨어지지는 않습니다서울은 공급이 부족해서 언제든지 오를수는 있습니다급매성이 있으면 매수를 시도해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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아파트1층은 왜 선호하지않는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 소음도 있고 저층이다보니 뷰도 없고 햇빛이 덜들어 와서 어둡고 답답한 면이 있습니다공시가격도 제일 낮습니다여러가지 면에서 다른층보다 부족하지만 아이들키우기는 좋습니다 1층이라고 해도 매물이 부족할때는 오히려 다른 층보다 가격을 잘받을때도 있습니다그때 그때 상황에 따라 다를수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.12
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경매에 나와았는 아파트를 잘못사면 거기에 걸려있는 대출들도 다 갚아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에 넘어가기전에 매수를 한다면 그런대출을 다처리하고 매수를 하게 됩니다전체 금액에서 대출을 갚고 나머지를 매도자가 받아가는 형식으로 매매진행이 됩니다
경제 / 부동산
24.12.12
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