답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자가 보험사대출을 받은 상황이라면 보통 매수자는 대출을 상환하는 조건으로 대출을 일으킵니다잔금날 대출받아서 갚는조건으로 처리를 합니다잔금날 보험사 대출갚고 말소까지 한 접수증을 가지고 법무사가 소유권이전등기 하면 약 일주일에서 이주일정도 소요되는것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성할때 현임차인은 매도자가 내보낸다는 조건의 내용을 특약에 기재하지 않으셨나요매도자가 임차인을 책임지고 내보내려면 어떠한 보상을 해주고 내보낸다거나 미리 협의를 하고 계약을 했을거라 봅니다만약에 임차인이 안나가면 계약 불이행으로 매도자가 보상을 해야 할수도 있습니다어떤상태로 계약을 했는지 모르겠지만 계약한 부동산과 협의를 해서 처리를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.캐피탈의 이자도 만만치 않을텐데 연체시 몇개월까지 가능하고 연체이자를 따져보시기 바랍니다우선은 분양사와 먼저 상담을 받아보고 연체시와 캐피탈에서 대출 받고 상환시에 어느쪽이 유리한지 따져보시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경기의 하향 추세가 우려되는 상황에서, 특별한 시기에 선택됐던 토지거래허가 해지를 적극 검토 중이라고 합니다계엄사태로 인해 부동산경기는 더좋지 않지만 토지거래허가구역이라도 해지한다면 그런지역들이라도 거래가 됐으면 합니다지금은 너무 조용한 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이나 대도시에 좋은 학교나 직장들이 있어서 그곳으로 인구가 유입되다 보니 집값은 계속오르는 현상이 일어나고 있습니다그런데 모든비용이 올라서 공급까지 못하고 있는 상태이지만 다른 규제로 억지로 끌어내리고 있는 상태라고 보시면 됩니다그런데 농촌은 계속 인구감소로 인해 비어 있는 농가들이 늘고 있고 지역적인 불균형이 발생하고 있습니다정부에서는 지방과 소도시들을 살리기 위해서 여러가지 방안을 내놓고 있지만 실효성이 있을지는 더두고 봐할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 재개발과 재건축으로 공급을 해야 되는데 예전에는 규제로 공급을 못했고 지금은 모든 비용이 올라서 못하고 있는 상황입니다코로나와 이웃나라 전쟁때문에 모든 원자재값이 오르고 금리,인건비,공사비가 오르다보니 분양가가 올라서 공급을 쉽게 못하고 있습니다그러다보니 서울의 공급이 부족한데다 다주택자들이 세금때문에 똘똘한 한채를 선호해서 상급지 이동이 많았습니다그런지역들이 가격이 급등했고 집을 필요로 하는 젊은세대들은 집사기가 너무 힘들어진 상황입니다집값이 오르다보니 주거비상승이 되고 주택으로 인해 불안정한 시대가 됐습니다정부에서는 젊은세대들을 위해 많은 정책을 내놓고 있지만 아직은 효과가 미흡한 상태입니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역들은 더 떨어지고 있어서 지역적 불균형으로 인해 심각한 상황이라고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인의 취득세율은 1~3%인데 반해,법인의 경우, 주택 취득세는 조정지역/비조정지역 상관 없이 취득세가 중과되어 취득세율이 12%이므로 많이 불리합니다.기본적으로 법인이 부동산을 보유하는 경우, 재산세 및 종합부동산세 납부 의무가 있습니다.재산세의 경우 개인의 세율과 동일합니다.다만, 종합부동산세는 개인과 많이 다릅니다.기본 공제 9억원 및 세부담상한 모두 법인은 적용하지 않고 중과세율이 적용되며이는 지역과 상관없이 오직 주택 수로만 결정이 됩니다.개인과 다르게 법인은 주택 매도시 양도소득세가 아닌 법인세를 부담합니다.이에 따라 양도소득세 비과세는 물론 장기보유특별공제 및 기본공제 또한 적용되지 않는다고 합니다법인이 주택을 취득할때는 불리한 부분이 많아서 신중하게 생각하고 투자하셔야 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.12평정도는 투룸정도 되는 아파트 인거 같습니다네이버 부동산에 시세확인을 하시거나 주변 부동산에 확인하셔도 됩니다오래된 아파트라 가격은 많이 나가지는 않을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치를때까지는 임대인이 문을 열어 주고 되도록 잔금치른 후에 비번을 주는게 맞습니다사람을 믿는건 좋은데 혹시라도 모를 불상사때문에 원칙을 지키는 것입니다임대인이 판단을 하셔서 결정을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무한리필 음식점마다 차이가 있지만, 일반 음식점보다 등급이 낮은 고기를 사용해 단가를 낮추거나 음료수나 주류, 사이드메뉴 종류로 이윤을 남기기도 한다고 합니다많이 팔아서 이윤을 남기기도 하고 본인들이 야채를 직접생산하는 분들도 있다고 합니다여러가지 조건으로 장사를 하면서 이익추구를 하는거 같습니다