답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,정관장 모레위치: 서울 종로구정관장 모레는 정관장 브랜드의 첫 번째 레스토랑으로, 한방 재료를 활용한 다양한 요리를 제공합니다. 특히 찜 요리와 함께 다양한 주류를 즐길 수 있어 모임이나 데이트에 적합하다고 합니더추천 메뉴: 한방 찜 요리, 한방 주류 페어링분위기: 고급스럽고 차분한 분위기가격대: 중~고급, 소금쟁이위치: 서울 마포구다양한 해산물 찜 요리를 전문으로 하는 곳으로, 신선한 재료와 독특한 조리법이 특징입니다. 다양한 주류와 함께 즐길 수 있어 술안주로도 좋다고 합니다추천 메뉴: 해물찜, 소주 및 맥주 페어링분위기: 아늑하고 캐주얼한 분위기가격대: 중, 카카오톡위치: 서울 강남구다양한 세계 각국의 찜 요리를 제공하는 레스토랑으로, 각국의 전통적인 찜 요리를 현대적인 감각으로 재해석하여 제공하고 다양한 와인과 칵테일도 함께 즐길 수 있다고 합니다추천 메뉴: 태국식 해물찜, 인도식 커리찜분위기: 세련되고 트렌디한 분위기가격대: 중~고급본인에게 맞는곳을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약시 임대인이 보증금을 많이 올릴경우 계약갱신청구권을 안썼으면 사용하시기 바랍니다그러면 5%만 올릴수 있습니다어떤 상황인지 확인을 하시고 임대인과 협의를 잘해서 지혜롭게 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 중도 해지 시 위약금,조기 퇴실 조건,대체 세입자 구할 시 환불 가능 등의 조항이 있는지 확인하시기 바랍니다계약기간 미이행 시 위약금 조항 6개월 계약인데 중간에 해지하면, 보증금 일부를 위약금으로 공제할 수 있습니다 본인이 직접 다음 세입자를 구하면 보증금을 거의 전액 받을 수 있는 경우가 많습니다일부 집주인은 이 조건을 받아들입니다어떻게 계약이 되어 있는지 확인하시고 임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도할집은 잔금과 동시에 갚는조건이고 매수할집은 다시 대출을 일으키면 되는데 한도에 따라 대출이 어떻게 나올지는 대출심사를 받아봐야 알수 있습니다또 매도할집의 매수자도 다시 대출을 받으면 됩니다갚는 동시에 다시 받는 조건으로 대출을 받습니다부동산과 그런 협의를 잘해서 매도,매수를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금을 치르고 계약서 날자를 수정하고 전입신고를 하시기 바랍니다부동산에서 계약서 잔금날자를 서로 수정하고 날인을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월 1일이 지나서 건축 시작하면, 올해(2024년)는 토지세·종부세 모두 토지 기준으로 내야 합니다종부세는 12월에 낸다고 해도, 과세 기준은 6월 1일 상태입니다따라서 2024년 11월에 준공해도 종부세 절감 효과는 없습니다2025년 6월 1일 이전에 건축완료 및 사용승인을 받으면 2025년부터는 종부세·재산세가 주택 기준으로 바꾸ㅏㄴ다고 합니다지금 남이 무단으로 농사를 짓고 있다면, 나중에 소유권 분쟁 또는 농업 손해배상 요구 가능성도 있어서 건축허가 후 착공하면 토지에 대해 일시적 감면 적용도 일부 가능하니, 세무사상담을 받으면서 진행하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자한테 양해를 구하고 리모델링 할분한테 미리 견적을 많아보시면 됩니다세입자한테 부탁을 해서 실측을 할 시간을 약속해서 견적을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 계약 갱신청구권을 사용한다고 해도 임대인이 필요해서 집을 매도 해야 한다면 전세를 끼고 매도 하시면 됩니다입주할분이 아닌 전세를 안고 매수할분을 찾으면 됩니다허가구역이 아니라면 가능하니 부동산에 전세 안고 매도를 해달라고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그냥 사두면 오른다는 시대는 끝났습니다이제는 철저한 분석 , 선별적 접근이 필요한 시대입니다지방 전체를 포기할 필요는 없지만, 입지·인구·수요 없는 곳은 투자금이 묶이기 쉽습니다특히 금리가 높은 상황에서는 현금흐름, 공실 리스크도 고려해서 투자를 하셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.11가구1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주의무기간이 있으면 살아야 합니다여기서 두번째 주택을 매수하고 3년이내에 첫번째 주택을 매도 하면 비과세 조건이 됩니다그런데 보유기간에 따라 조건이 달라질수 있으므로 세무사와 상담을 받아보시고 매매 진행을 하시기 바랍니다