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국유지 매각 관련하여 궁금증 해결 부탁!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국유지를 아버지가 매입해서 또 질문자님한테 넘긴다면 세금을 두번 내게 되니 먼저 양도받은후에 국유지 매입을 하는것이 순서인거 같습니다아는 법무사가 있으면 상담을 받아보고 진행하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.05
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부부간 아파트 증여시 남은 대출금 승계
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에서 승계가 된다고 하면 승계를 하고 안된다고 하면 갚고 증여받은 사람이 다시 받아야 합니다법무사한테 상담을 받아서 증여 절차를 밟으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.05
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공공주택이 지방에서는 왜 인기가 없나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 인구가 많은 관계로 집값이 비싸서 공공주택에 서로 입주하려고 합니다경쟁률이 치열합니다지방은 아무래도 인구감소와 찾는분이 덜해서 인기가 덜하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.05
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부동산은 내려야 정상인거같은데 왜 집값은 여전히 비싼가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시간이 지날수록 땅값이 오르고 자재값,금리 ,공사비,인건비 안오른게 없습니다그러다 보니 분양가는 계속 오르고 주변집값까지 오르고 있습니다인구가 감소한다고 해도 서울과 수도권은 항상 인구가 밀집되는 지역입니다그래서 집값이 더오르고 있고 지금은 대출한도규제를 하고 있어서 거래가 줄고 있습니다지방이나 소도시들이 영향을 받습니다지금 지방과 소도시들은 미분양이 늘고 집값은 떨어지고 있는 상태이니 투자를 하실때는 그런부분을 고려해서 투자하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.05
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월세 계약시 다음 계약하는 집에 계약금을 내면 이전 집 주인이 계약금을 미리 주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금본인이 살고 있는 집이 계약이 됐으면 임대인이 계약금을 줍니다그러면 그계약금을 가지고 질문자님은 날자에 맞춰 다음집 계약을 하시면 됩니다그런 순세대로 해야 문안합니다살고 있는 집이 계약이 안됐는데 다음집을 계약해버리면 질문자님이 낭패를 볼수 있으니 봐가면서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.05
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전세사기 안당하는 방법이 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 그런집인지 확인을 하시고 등기부등본,건출물대장,본인확인을 해서 계약을 하시고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어 놓으면 그래도 안심할수 있습니다그런 부분을 꼼꼼히 살펴서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.05
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집을 구매할때에 좋은 시기가 언제일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역 선택을 어디를 할지 모르겠지만 지금은 매물이 쌓이고 있는 상태입니다서울과 수도권은 많이 올라있고 지금은 대출한도규제를 하고 있어서 거래가 잘안되고 있습니다이럴때 급매가 있을수 있습니다거래가 안될때 조금이라도 저렴하게 살수 있습니다지방은 인구감소와 공급과잉으로 미분양이 많아서 가격이 떨어지고 있습니다그런부분을 감안해서 매수를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.05
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몇달뒤에 이사가야되서 머리아프네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월전까지 통보하면 됩니다그러면 그사이에 방이 나가면 그날자에 맞춰 방을 얻으시면 됩니다4월29일이 만기이니 2개월전까지 말씀드리면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.05
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전세 입주자가 들어오기전에 집을 먼저 비워줘도 문제가 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 먼저 비워주게 되면 전입신고가 문제입니다이사가는곳의 대출을 받는다면 그쪽에도 전입신고를 해야 되는데 가족중에 다른분을 보증금 받을때까지 전입신고 해두고 본인만 이사할집으로 전입신고를 하시는게 좋습니다그런 부분을 잘따져서 잔금처리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.05
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이사할때, 집 주인분이 전세금액에서 이사비용 빼주기도 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사비용은 질문자님이 개별적으로 예약해서 돈을 내야됩니다만약에 기간전에 임대인 사정으로 임차인이 나가야 될경우에는 이사비용과 부동산수수료를 주고 내보내는 경우는 있습니다그외는 본인이 부담하고 이사를 하게 됩니다
경제 / 부동산
24.12.05
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