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강서구 염창동 평가가 어떤지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옛날에는 현재의 상암지구인 난지도가 버려진 쓰레기 매립장 이었을 때 여름철 그 냄새가 염창동까지 풍겼다고 하는데 그러니 자연 좀 뒤떨어진 주거환경에 대중교통의 미비로 살기에 썩 좋은 조건은 아니었다고 합니다지금의 염창동은 난지도가 축복받은 땅으로 변했고 강서권 개발의 바람으로 주변환경 정리가 진행중이어서 제2의 강남으로 부상을 한 곳이 됐다고 합니다공원이용도 좋고 당산역으로 가는 길에있는 선유도 공원도 이용하기 편하고(차로 5분) 상암지구에 있는 대한민국 최고의 공원도 이용하기 편하고 아파트에 따라서 늘 바라보며 살수있다고 합니다강서구에 특히 규모나 인지도 편리성에서 내놓라는 쇼핑센터들이 많이 들어서나봅니다학교는 신설학교들이 많다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.04
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부동산 특별공급 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별공급은 어떤조건으로든 한번이 됐으면 안되는것으로 알고 있습니다단지 결혼전에 한분이 특별분양이 됐는데 매매를 했고 혼인신고를 했을때 신혼부부특별분양은 가능하다고 합니다단지 특별분양과 일반분양은 동시에 신청할수 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.04
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개인 임대인 입장 전세가 공시가 책정 이점 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다질문자님도 전세를 찾을때는 그런매물을 찾아야 합니다만약 전세가가 높으면 전세보증보험에 가입이 안되고 대출도 안됩니다그래서 그런집은 전세가 잘안나가는 편입니다부동산에 그런매물인지 확인을 하시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.04
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전세 계약연장 묵시적갱신과 계약갱신청구권에 대해 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 만기전에 그런통보를 했으면 묵시적 계약은 아닙니다그냥 연장하실거 같으면 임대인께 통보를 하시는게 맞고 여기서 임대인이 보증금을 많이 올리면 그때 계약 갱신권을 안썼으면 쓰면 됩니다만약 계약 갱신권을 쓰게 된다면 5%만 올릴수 있습니다묵시적계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 아무런통보가 없었을때 되는 것입니다재계약을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.04
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월세만기 얼마전까지 연락없으면 자동갱신되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 아무런 통보가 없으면 묵시적 계약이 되는것입니다그러면 2년전그대로 계약연장이며 계약서는 다시 안써도 됩니다만약에 묵시적 계약으로 임차인이 나가실거 같으면 임대인께 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다
경제 / 부동산
24.12.04
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분양가가 오르는 근본적인 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리,원자재값,인건비,공사비 모든것이 올라서 분양가가 높습니다금리가 조금 내렸다고 해도 예전에 비하면 많이 올라있는 상태고 나머지는 아직 내리지 않았습니다그러다보니 분양가가 높아질수밖에 없습니다
경제 / 부동산
24.12.04
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묵시적 갱신이 적용 되는 건가요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 재계약을 해서 기간이 지난 상태라면 만기까지가 기간이라고 보시면 됩니다2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다내년 5월이 만기이면 지금부터 임대인께 통보하고 방이 나가면 이사를 하시면 될거 같습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보를 해야 되니 지금 문자로 통보하고 빨리 나가고 싶다고 말씀을 드려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.04
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선진국과 개발도상국은 무엇을 기준으로 구분을 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 1인당 GDP가 높아도 선진국으로 분류되지 않는 경우는 있어도 1인당 GDP가 낮은데 선진국으로 분류되는 경우는 없다고 합니다. 선진국으로 분류된 국가들은 2020년대 기준으로 대개 $20,000은 넘는다고 합니다1인당 GDP가 $10,000 이하는 개발도상국에 속한다고 합니다여러가지 기준이 있겠지만 쉽게 1인당 GDP로 기준으로 구분을 하나봅니다
경제 / 부동산
24.12.04
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민간 공공임대 장단점이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대나 공공임대는 그래도 위험성이 덜합니다시세보다 저렴하게 분양을 하는편이고 먼저 임대로 살다가 분양전환을 하면 그때 분양을 받아도 됩니다사이트 들어가서 자세한 공고문을 보고 본인이 원하는 지역으로 신청을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.04
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강남이 집값이 비싼 이유는 도대체 뭣때문일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역,학군,교통,인프라가 잘되어 있어서 그렇습니다학군이 좋다보니 전국의 공부잘하는 아이들의 부모님은 그지역으로 들어와서 공부를 시키려고 합니다그러다보니 인기가 있고 가격은 한없이 오르는거 같습니다요즘은 똘똘한 한채을 위해 더 상급지 이동을 원하는거 같습니다너무 차별화가 심해져서 이제는 감히 못들어갈정도가 됐습니다지역적 소외감은 더커질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.04
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