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덕은지구 덕은역 완공되면생기면 집값 더 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 역이 생기면 발표할때부터 땅값이 오르기 시작합니다집값에는 교통이 중요한 요소가 되므로 완공이 되기전부터 오른다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.04
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민간임대주택 주거형오피스텔에 사업장 내기
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대주택의 사업장 등록은 임대인의 동의가 필요하다고 합니다임대차 계약서에 사업장 사용을 명시하고 양측의 동의를 받으면 피해 없이 가능하다고 합니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.04
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금융투자상품중에 리츠가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 투자 신탁(REITs)은 투자자들이 부동산에 간접적으로 투자할 수 있도록 하는 금융 상품입니다. 리츠는 일반적으로 상장되어 거래되며, 주식처럼 쉽게 사고팔 수 있는 특징이 있습니다. 이들은 주로 상업용 부동산, 주거용 부동산, 물류 센터 등 다양한 부동산 자산에 투자하며, 이를 통해 발생한 임대 수익과 자산 매각 수익을 투자자에게 배당금 형태로 분배합니다.리츠의 가장큰 매력은 안정적인 수익이 있지만 또 시장의 변동성으로 인해 금리가 오르면 수익이 줄어든다는 단점도 있습니다
경제 / 부동산
24.12.04
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집 전세 계약을 하려는데 걸리는 부분이 있습니다. 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 인감증명이 첨부된 위임장이 있으면 대리인이 계약을 하셔도 되고 입금을 임대인 통장으로 하시면 됩니다또 화상통화로 본인확인을 하고 계약을 진행하시고 잔금전에 입국하시면 잔금날 임대인이 오셔서 잔금처리를 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.04
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세입자가 전세 만기일 보다 먼저 이사를 가게 되어서 보증금을 반환해주려고 하는데, 보증금 송금처를 알 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질권설정을 안했으면 세입자가 갚는 조건일텐데 세입자가 갚고 입금증을 확인하시기 바랍니다대출금을 갚은 후에 확인하고 나머지 잔금을 입금시키는 방법으로 잔금처리를 하겠다고 세입자와 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.04
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공인중개사 합격을 해도 다 활동을 하는것은 아닌데 활동 비율은 어느정도나 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 70%가 장롱면허라고 합니다30%정도만 활동을 한다고 합니다그렇게 열심히 해서 자격증을 취득한다고 해도 쉽게 영업을 시작 못하나 봅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.04
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첫 집을 매매할 때 고려해야 할 점과 주의사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수를 할때는 지역,교통,학군,인프라가 잘되어 있는지 우선 그런것을 보고 내부로 들어가서 구조,층,향이 좋은지 확인을 하시기 바랍니다그다음에 서류확인을 하셔야 합니다등기부등본,본인확인,가격조정을 해서 계약을 하셔야 합니다부동산에서 계약을 하실때는 부동산과 협의를 잘하셔서 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.04
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신생아 특례대출로 살던 중 보증금 올라가면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5억까지만 대출이 되고 나머지는 질문자님이 보증금을 올려주시면 됩니다대출한도가 5억까지로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.12.04
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지금 친정에 재개발 할려고 하는데 집이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발을 하게 되면 입주할때 추가분담금을 내야 해서 입주를 못하는 분들이 많습니다그래서 재개발자체를 반대하는 분들이 있습니다재개발을 할경우 대부분 원주민들은 입주를 못하는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
24.12.04
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전세 2년만기가 다가오는데 집주인이 월세로 변경하자는게 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 협의가 되면 5%을 월세로 가능합니다임대인이 그렇게 받고 싶으면 제안을 해서 협의가 될때 재계약을 합니다협의를 잘해서 연장을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.04
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