답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 부동산 거래에 필요한 법적 지식과 시장 이해도를 갖춘 전문가로서의 신뢰를 부여하고 자격증을 보유하고 있다는 것은 고객에게 신뢰를 주고, 안정적인 거래를 이끌어낼 수 있는 기반을 마련하는 것입니다. 이러한 신뢰는 창업 후 고객을 유치하고 지속적인 관계를 유지하는 데 필수적입니다.창업 후 고객을 유치하기 위해서는 효과적인 마케팅 전략이 필요하므로 온라인 광고, 소셜 미디어 활용, 지역 커뮤니티와의 협업 등 다양한 방법을 통해 고객과 소통해야 합니다. 특히, 고객의 니즈를 반영한 맞춤형 서비스는 경쟁력을 높이는 데 큰 도움이 된다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 주택담보대출을 받았다면 부모님이 전입신고를 해도 대출승계는 아니고 후순위 전입신고가 됩니다담보대출은 선순위로 남아 있습니다만약 다른 세입자가 들어온다면 선순위대출이 있으면 잘안들어오려고 하는 부분이 있지만 부모님은 후순위로 전입신고를 해도 관계없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자가라면 빈집으로 두셔도 상관은 없습니다전세라면 꼭 전입신고와 확정일자가 필요하지만 자가는 관계없습니다본인이 필요한 곳으로 전입신고를 하신다는 얘기 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스타벅스매장이 진출한 빌딩은 단순한 커피숍 이상의 가치를 가지고 있고 건물주 입장에서는 안정적인 수익뿐만 아니라, 자산 가치가 크게 상승하는 효과도 누릴 수 있다고 합니다먼저, 스벅매장은 평균 5년에서 10년까지 장기 임대 계약을 체결하는데, 이 기간 동안 임대료 연체 걱정이 거의 없고 건물주는 꾸준한 임대 수익을 얻을 수 있고 또한, 스타벅스 판매장 진출한 건물은 그 주변 상권도 자연스럽게 활성화가 된다고 합니다스벅매장이 있는 상권은 흔히 '스세권'이라 불리며, 젊은 층의 유동 인구가 많아지고 다양한 상업시설이 함께 성장하게 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기 침체기에는 금융위기나 금리 상승으로 인해 현금 보유와 유동성 확보가 중요하고 급격한 자금 변동에 대비하여 자금을 즉시 사용할 수 있는 구조가 필요합니다.경기 침체는 일시적일 수 있으므로 장기적인 투자 전략을 고려하는 것이 중요합니다. 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승이 예상되는 지역과 부동산 유형을 선택하는 것이 효과적이라고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.의자정도 놓고 파라솔같은 것을 놓고 고기를 구워먹는것은 괜찮아도 파이프설치를 하고 비닐하우스를 친다는것은 불법으로 볼거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체적으로 임대사업자 집은 잘나가는 편입니다집이 나가지 않았을때 문제가 되고 전세사기까지 이어지는 경우가 많았습니다최우선 변제금에 해당이 되면 경매에 들어간다해도 순위에 관계없이 보증금보장이 되는데 최우선변제금에 해당이 되는지 확인을 하시고 전입신고 ,확정일자는 필히 갖추셔야 합니다본인이 전세보증보험에 가입해놓으셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주거지역에만 건축을 할수 있어서 쾌적한 환경을 유지할수 있어서 좋고 시간이 지나도 가격을 잘받을수 있다는 장점도 있습니다오피스텔은 상업지역이나 준주거지에 건축할수 있어서 용적률을 많이 받을수 있어서 높게 지을수 있고 처음에는 좋지만 시간이 지날수록 가격이 떨어질수 있습니다또 공용면적이 많아서 전용면적이 좁고 관리비가 많이 나온다는 단점도 있습니다오피스텔은 건축법의 적용을 받아 4.6%의 취득세를 일률적으로 적용받고 있습니다아파트와 오피스텔은 이런 차이가 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자는 공동명의로 하게 되면 세금 혜택을 볼수 있어서 유리합니다양도소득세나 종부세는 각자 계산을 하기때문에 세금을 줄일수 있는 장점이 있지만서류준비를 각자해야 되고 전월세를 놔야 하는 경우에도 같이 오셔야 한다는 번거로움도 있습니다또 의료보험도 각자 내야 합니다나름 장단점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성시 처음부터 끝까지 정확하게 작성이 되어야 합니다계약서 작성전에 모든내용을 사전조율해서 계약서를 작성하게 됩니다서명날인하기전에 임대인,임차인이 서로 확인해서 계약이 잘이행되게 해야 합니다