답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벽, 천장, 바닥의 균열 및 오염 여부,타일 깨짐/틈새/벌어짐 여부 도배, 도장 상태 (기포, 들뜸, 얼룩 등)창문 개폐 여부, 고무 패킹 누락 여부,방충망 설치 상태,샷시 단열 상태 (결로 방지, 기밀 테스트)스위치, 콘센트 작동 여부조명 설치 및 점등 확인,통신 단자 (인터넷, TV 등) 위치 및 작동 여부 수도꼭지 및 샤워기 물 흐름 및 누수 확인,싱크대, 세면대, 변기 배수 상태,하수구 악취 및 역류 여부빌트인 가전 작동 여부 (쿡탑, 오븐, 냉장고 등)보일러 작동 및 난방 확인 ,환기 시스템, 주방 후드, 화장실 팬 작동 확인,문틀 들뜸, 문 열고 닫힘 부드러운지,경첩 소리, 자석 위치 문제 등 전반적인 사항을 확인해야 합니다그리고 문제가 있으면 사진으로 남겨놓고 관리사무실에 수리요청 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남구는 집값이 너무많이 올라서 10억이하의 아파트는 없고 빌라들은 가능할것으로 봅니다물론 재개발이나 재건축이 되는곳들은 빌라도 비쌀수 있습니다강남구보다는 성수동쪽으로 한번 알아보셔도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 들어갈 집의 등기부등본을 가지고 은행에 가서 미리 상담을 받아보시면 왠만큼 알수 있습니다상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상당히 억울하실 수 있는 상황입니다이런 경우는 형식적인 소유자와 실질적인 소유자 사이의 괴리 때문에 행정적으로 잘못 판단된 케이스일 수 있습니다. 행정기관에서는 형식상 ‘재산 보유’ 여부만으로 판단하는 경우가 많아서, 억울함을 제대로 소명하려면 구체적인 사실관계와 증거를 통해 정당하게 이의제기 또는 행정심판을 진행하셔야 합니다모든 것은 서류로 증명이 되기 때문에 명의를 빌려주면 다른쪽에서 불이익을 당할수 있어서 되도록 하시면 안됩니다행정기관 이의 신청을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매물을 있는 그대로 올리는것이 좋습니다과장광고는 오히려 손님들께 신뢰감을 잃게 됩니다분명 사진에는 넓게 보였는데 실물을 보면 실망합니다모든부동산이 그매물에 대해 비슷하게 올리며 전화가 왔을때 친철하고 신뢰감이 가게 상담을 하시는게 중요합니다끝까지 사고 없이 일처리하는 것이 제일 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다임차인이 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면 5% 올리시면 됩니다재계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 상한요율’ 이상 받을 경우 불법입니다법적으로 정해진 최대 요율을 초과해서 요구하거나 받으면 위법 행위에 해당됩니다만약 그럴경우 협의를 해서 해결하시는게 제일 좋은데 그래도 안될경우 관할 시·군·구청 부동산과 해당 부동산 소재지의 구청이나 시청에 신고 가능합니다전화 또는 민원 접수 (온라인도 가능)도 가능합니다국토교통부 부동산거래질서센터온라인 신고 사이트: https://rtms.molit.go.kr전화 문의: 1599-0001 (국토부 콜센터) 서울의 경우 ‘서울부동산정보광장’ 신고 가능https://land.seoul.go.kr

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.믿음이 가는 부동산을 선택해서 등기부등본 ,건축물대장,본인확인을 해서 오피스털을 선택하시기 바랍니다그래도 부동산에서 거래하시는게 제일. 안전합니다주변시세는 네이버부동산 매물확인하고 실거래가도 확인해서 거래를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시 및 주거환경정비법 기준으로 보면,같은 명의로 같은 정비구역 내 2개 이상의 부동산(주택)을 소유하더라도 기본적으로 입주권은 1개만 부여됩니다 단, 지분소유/명의분리/분양신청자격 여부 등은 예외를 만들 수 있지만, 일반적인 1인 소유 2채는 1개로 봅니다존치지역은 재개발 구역 내에서도 철거하지 않고 보존되는 지역이기 때문에, 해당 건축물 소유자는 분양신청 대상에서 제외되는 게 원칙이라고 합니다존치지역에 있는 건물만 가지고 있다면 입주권 대상 아니고 재개발 철거구역에 있는 주택이면 입주권 대상이라고 합니다입주권은 단순히 주택을 매수한다고 생기는 것이 아니라 그 주택이 분양신청 자격 요건을 만족해야 주어진다고 하니 자세히 알아보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부동산에서 가능하다고 했으면 진행을 하시되 특약에 만약에 보증보험에 가입이 안된다고 할때는 계약금을 돌려준다는 조건으로 하시기 바랍니다,미리 은행에 버팀목 전세대출을 받을경우 얼마나 걸리는지 알아보시기 바랍니다,은행에서 하는 일이라 질문자님은 뭐라 답을 할수 없고 빨리 서류넣어서 된다 안된다에 따라 결정하셔야 합니다