답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 예비입주자 상태와는 별개로, LH 매입임대나 공공임대 청약에 참여할 수 있습니다예비입주자 번호를 받았다는 것은 신희타 주택에 대한 입주 대기 상태일 뿐, 다른 주택의 청약 자격에 영향을 미치지 않습니다즉, 신희타 예비입주자로 대기 중인 상태에서 LH 매입임대주택이나 공공임대에 청약을 넣는 것은 전혀 문제가 되지 않습니다다만, 각 주택 유형마다 청약 자격 조건이 다를 수 있으니, 청약을 넣기 전에 해당 주택의 자격 요건을 다시 한 번 확인하는 것이 좋습니다예비입주자로 대기 중일 때, 해당 주택에 당첨되지 않는 한 예비입주자 자격은 유지됩니다 따라서 다른 청약에 참여하더라도 기존의 예비입주자 자격이 소멸되지는 않습니다단, 특정 주택의 경우, 청약 자격 요건이 중복되거나 다른 청약과 충돌할 수 있으므로 이 점은 유의하셔야 합니다공고문에 명확한 내용이 없다고 하셨는데, 그런 경우에는 청약에 대한 세부 규정이나 FAQ 등을 다시 확인하거나, 청약 관련 상담센터에 문의하는 방법도 있습니다청약 관련 규정은 자주 변경되기도 하므로, 최신 정보를 받는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이나 임차인은 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 묵시적 계약이 안됩니다질문자님께서 더 사실계획이라면 협의를 해서 재계약을 하거나 이사를 하거나 결정을 하시면 됩니다집주인과의 협상 시, 재계약 시점을 지나면서 요청을 받은 만큼, 상호 존중하는 자세로 대화하는 것이 중요하고 집주인도 인상에 대한 이유가 있을 수 있기 때문에, 상대방의 입장도 고려하면서 합리적인 범위에서 협상을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환산보증금 계산보증금 1,000 + (월세 126 × 100) = 13,600만 원입니다주거용 오피스텔은 0.4%을 적용해서 136,000,000×0.4%=544,000원입니다여기에 부가세별도 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,시청이나 구청 부동산과에서 신고를 진행하며, 주택 거래 관련 서류를 제출하고, 거래가 실제로 이루어진 가격(실거래가)을 등록하게 됩니다,매매계약서: 최소 2~3장 (매도인, 매수인, 대리인 각 1장씩은 필요합니다.)대리인 위임장: 2장 (대리인이 직접 서류를 제출하므로 대리인 1장, 매도인 원본 1장)주민등록증 복사본: 매도인과 대리인 각각 1장씩 (본인 확인을 위해 필요)기타 서류: 필요한 서류(등기부 등본, 아파트 관리비 내역 등)도 복사본을 1~2장씩 준비해두는 것이 안전합니다,인터넷에서 공인된 양식을 사용하는 것이 좋습니다예를 들어, 국토교통부나 시청, 구청 등의 공식 사이트에서 제공하는 양식을 사용하는 것이 가장 확실합니다공인중개사를 통해 양식 검토를 받거나 법률 전문가에게 상담을 받는 것도 좋은 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구조적으로는 가능합니다주택담보대출로 잔금을 선지급하고, 부모님에게 차용금 2억 원을 송금하여 잔금을 처리한 뒤, 차용증을 작성하는 방식은 법적으로 큰 문제가 없을 수 있습니다다만, 금융기관과 세무 문제를 정확히 해결하는 것이 중요하며, 차용증 작성, 상환 계획 등을 철저히 마련하고, 증여세 등의 세금 문제를 잘처리해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 계약을 제3자 주택에서 맺고, 세대 분리 후 전입신고를 진행하는 것이 가장 안전한 방법입니다이 방법을 통해 무주택세대주 자격을 확보할 수 있습니다아파트 명의를 예비 아내 명의로 변경하고, 혼인신고를 미루는 방법도 고려해볼 수 있지만, 전매가 가능하고 세금 문제를 잘 파악해야 합니다직계존속 간 임대차 계약은 대출에 제약이 많으므로 피하는 것이 좋습니다각 대출기관의 정책이나 요구 사항이 다를 수 있으므로, 금융기관에 문의하여 구체적인 상담을 받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁이 걸려 있는 아파트에 대해 우선수익자가 조합으로 되어 있는 건 일반적으로 부동산개발신탁에서 흔히 있는 일입니다하지만 신탁 채권이 걸려 있기 때문에 신탁이 말소되지 않으면 잔금 지급에 문제가 생길 수 있습니다특히 신탁의 채권최고액이 3.6억원이라면, 이를 해결하고 신탁이 완전히 말소되는지 확인하는 게 중요합니다안전한 거래를 위해서는 등기부등본, 신탁말소 여부, 임차인 문제, 대출 조건 등을 꼼꼼히 체크하고, 관련된 특약을 잘 설정하는 것이 중요합니다 전문가들이 제시한 특약을 잘 반영하시고, 그 외에도 거래 상대방이나 신탁 회사와 직접 소통을 통해 의심되는 점을 명확히 해결하세요,잔금일 전 등기부 등본상 권리 사항이 변경될 경우, 계약을 해지하고 계약금 전액을 반환받는다,잔금일 전 등기부 등본상 권리 사항이 변경될 경우, 계약을 해지하고 계약금 전액을 반환받는다,잔금일 전 임차인이 명도되고, 대항력 있는 임차인이 없는 경우에 한하여 잔금 지급한다이런 특약도 넣어도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양계약에서의 철회 가능 여부는 대체로 계약서에 명시된 조건에 따라 다릅니다만약 계약서에 청약금 환불 불가라는 조항이 포함되어 있다면 철회가 어렵습니다하지만 위약금만 내고 계약을 해지할 수 있는 경우도 종종 있으므로, 계약서를 잘 확인해보세요대부분의 경우, 철회 시 위약금이 발생하지만 계약금 전액 환불은 어려운 경우가 많습니다대출 문제로 계약을 철회하려면, 자금조달계획서에서의 조건을 미리 확인하는 것이 중요합니다분양업체 측에서 대출 조건에 따른 철회 가능성을 제공하는 경우도 있지만, 대출 미승인으로 인한 철회가 보장되지 않으면 위약금을 내고 해지해야 할 수도 있습니다대출이 안 나와서 철회하고자 할 경우, 이를 분양회사에 상세히 설명하고 협의를 시도해 보는 것이 필요합니다단, 모든 계약에서 대출 미승인으로 철회 가능하다는 보장은 없기 때문에 미리 상담을 받는 것이 중요합니다현실적으로, 대출이 나오지 않거나 자금 상황이 불확실한 경우, 철회를 원할 경우 위약금을 지불하고 계약 해지하는 방향으로 해결해야 할 가능성이 높습니다특히 계약서에 명시된 조건을 정확히 파악한 후, 그에 맞춰 상담을 받는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 가스 앱을 통해 사용 계약번호도 받으셨고, 가스 명의 변경도 완료하셨다면 일반적으로 전입신고를 따로 하지 않아도 될 수 있습니다하지만, 행정적인 전입신고와 도시가스 전입신고가 별개로 처리되기 때문에, 만약 전입신고를 따로 하지 않으셨다면 서울도시가스 고객센터나 홈페이지에서 전입신고를 추가로 해야 할 수 있습니다일부 지역에서는 가스 전입신고와 명의변경을 별도로 요구할 수 있으니, 고객센터에 확인하는 것이 좋습니다부동산을 통해서 들어왔으면 잔금날 나가는 세입자도 공공요금을 모두정산 받고 보증금을 받고 나가게 됩니다그래서 전세입자가 쓴 가스요금은 정산을 받았고 질문자님이 쓴 가스요금은 한달후에 나올것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아타운 조합원 자격을 취득하면 신혼희망타운 입주 자격을 잃을 가능성이 큽니다신혼희망타운은 무주택자를 대상으로 하므로, 모아타운 조합원 자격을 취득하면 무주택자로서의 자격이 상실되기 때문입니다따라서, 모아타운 조합원 자격을 취득하면 신혼희망타운의 입주 자격이 취소될 가능성이 있으니 이 점을 신혼희망타운 입주 전에는 조심해야 하며, 모아타운 조합원 가입에 대해 신중히 고민하셔야 합니다