답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 있는 재계약서를 작성했으면 거래신고, 확정일자 다시 받아야 합니다금액변동이 없으면 안해도 됩니다어떤상태인지 계약서를 보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대필만 할경우는 그요율로 다받지 않습니다부동산에서 모든서류를 발급받아서 계약서를 작성해주고 거래신고까지 하는것인지 서로 협의해서 하고 수수료도 협의하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보가 없으면 묵시적 계약이 됩니다임차인이라면 묵시적 계약이 유리하고 임대인이라면 통보를 하고 날자라도 고쳐놓는 것이 좋습니다왜냐하면 묵시적계약이 됐을때 만기전이라도 임차인이 나가겠다고 통보하면 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그리고 임차인도 이사를 해야 하는 경우에는 만기전에 통보를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족해서 상급지는 계속 오르고 있고 서울의 다른지역은 조금씩 떨어지고 있습니다지방과 소도시들을 인구감소와 공급이 많은 관계로 계속 떨어지고 있는 상황입니다충청도 역시 공급이 많고 인구감소가 있어서 떨어진다고 보시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 재개발이나 재건축에서 나오는 "1+1 분양"은 간단히 말해, 분양 시 한 가구를 구매하면 추가로 또 다른 가구를 받을 수 있는 혜택을 의미합니다.어떤경우에는 대지지분이 큰 집을 가지고 있으면 1+1을 받는 경우도 있습니다 1+1 분양은 투자나 재정적인 이익을 얻을 수 있는 좋은 기회로 보일 수 있지만, 조건이나 리스크를 충분히 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 양도 시 양도소득세가 부과됩니다. 주택의 취득 시기, 보유 기간, 양도 시기 등에 따라 세율이 달라질 수 있고 보유 기간이 짧을수록 세율이 더 높게 부과됩니다. 분양권을 2년 이하로 보유하고 양도하면 단기 양도소득세가 적용되어 더 높은 세율이 부과될 수 있습니다.분양권을 장기간 보유했을 경우 일정 부분 세금이 면제되거나 공제될 수 있습니다. 보유 기간이 2년 이하인 경우, 최대 50%까지 세금이 부과될 수 있으니 집을 매도하실때는 그런 부분을 잘따져보시고 매도하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발은 기존의 낙후된 지역을 새로운 시설과 주거 환경으로 변화시키는 사업이고주로 도시의 슬럼화된 지역이나 오래된 주거지, 상업지구 등에 진행되고 재개발을 통해 지역의 경제적 가치를 높이고, 주민들의 생활 수준을 개선하며, 도시의 현대화와 기능성을 강화하는 목적을 가집니다.재개발은 정부에서 시행하는 사업으로 보시면 됩니다재건축은 기존의 건축물이 노후화되어 기능을 다한 건물을 철거하고 새로 건축물을 세우는 사업이고 주로 아파트 단지나 특정 건물에 적용되며, 재건축을 통해 기존 건물의 수명이 다한 상태에서 안전하고 현대적인 건물로 교체하는 것이 목적입니다.재건축은 대체로 주민들의 동의와 협의가 필요하고, 건축 기간 동안 기존 주민들이 불편을 겪을 수있고 주민들이 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 하는 사업이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 모든 상황이 불확실하지만 서울은 공급이 부족해서 차별화가 심해지고 있습니다세금문제때문에 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동을 하고 있습니다그러다보니 상급지만 가격이 오르고 서울의 다른지역은 관망상태입니다그리고 소도시나 지방은 인구가 감소하고 공급이 많아서 떨어지고 있습니다또 그사람이 정권을 잡을지 못잡을지는 두고 봐야 할거 같습니다우리의 바램은 누가 정권을 잡든 국민을 위한 정치를 하기를 바랄뿐입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역의 유지가 되기 위한 조건은 단순히 소유권으로만 보지 않고, 그 지역의 사회적, 정치적, 경제적 맥락에서 여러 요소들이 복합적으로 작용한다고 봅니다주민들과의 신뢰 관계가 깊은 사람도 지역의 유지라고 볼수 있고 이들은 주민들의 의견을 잘 반영하고, 지역 발전에 영향력이 크기도 합니다