답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 갑구,을구에 어떠한 제한물권이 있는지 확인을 하셔야 합니다갑구에 가등기,가처분,가압류가 없어야 되고 을구에는 근저당이나 임차권등기명령등 다른 제한물권이 없고 깨끗하면 됩니다매매를 할때는 부동산과 같이 등기부등본이나 본인확인을 해서 매매계약을 하게 됩니다잔금과 동시에 소유권이전 서류 넘기면 매매계약이 끝이 나고 등기접수하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH는 거의가 보증금전체를 걸고 들어오는 편입니다계약서 자체를 LH법무사가 와서 작성을 합니다그래서 임대인들이 꺼려하긴해도 별탈없이 살기는 합니다부동산에 본인 돈을 조금이라도 내고 들어올수 있는 사람을 조건으로 내놔보시기 바랍니다그런 분들이 있을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기와 대출금리가 올라 요즘은 전세를 덜찾는 편입니다대출금리가 낮을때는 거의가 전세대출을 받아서 전세를 얻는 편이었는데 지금은 월세와 반전세로 가는 추세입니다본인의 자본금이 충분하다면 전세가 유리합니다월세로 살다보면 돈모으기가 힘들고 집장만이 오래걸린다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사도 알고 있고 임대인께 통보를 해서 영수증 청구하면 준다고 했으니 주실거라 봅니다임대인께 얘기하지말고 한번더 공인중개사한테 얘기하고 기다려보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대지지분이 많아서 좋긴합니다오래된 빌라는 대지지분이 많은게 중요합니다또 개발계획이 있으면 하기는 할텐데 요즘 같은 상황에서는 오래걸린다고 생각하고 투자를 하는게 좋습니다적당한 수리만 하고 살면 될듯합니다그지역 상황을 잘확인하고 투자해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 계약시에 관례로 계약금,중도금,잔금을 보통치르게 되는데 상황에 따라서는 잔금을 바로 치르는 경우도 있고 중도금 없이 계약금,잔금으로 처리할수도 있습니다큰돈이 왔다갔다 하는데 준비 시간도 있어야 하고 서류확인도 해야합니다계약은 순서에 따라서 이행을 잘해야 합니다그래서 본인이 책임질수 있는선에서 하는 약속이라고 보고 끝까지 처리를 잘해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하려면 한 1년정도의 시간을 들여 공부를 해야 합니다1차과목은 민법, 부동산학개론2치과목은 중개업법,공법,공시법,세법이런과목들을 공부하게 되는데1,2차를 동시에 해도 되고 1차만 해도 됩니다1차만 합격이 됐다면 다음년도에 한번만 2차를 더 볼수 있습니다자세한 사항은 사이트에 들어가서 정보확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개대상확인설명서에 중개수수료가 기재가 되어 있으니 그금액에서 조금 할인해 줄수 있는지 중개사와 협의를 하시면 됩니다서로가 기분나쁘지 않는 선에서 얘기를 하면 대부분 중개사들이 조금이라도 해주는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 등기부등본을 확인하고 대출이나 국세,지방세 체납이 있는지 확인을 하게 됩니다세입자는 그런부분이 없는 집을 선택하는게 제일 중요합니다그래서 집을 선택할때는 부동산과 그런서류확인과 본인확인을 해서 계약서 작성을 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 임차인의 보증금을 지키기 위한 중요한 순위입니다만약에 그집이 경매에 넘어간다고 했을때 본인의 대항력과 우선변제권이 있어야 순위가 됩니다그래서 이사를 할때는 필히 전입신고와확정일자를 갖춰야 합니다만약에 안했을때는 아무런 근거가 없어서 불이익을 당할수 있으니 필히 하시기 바랍니다